- Boa Tarde,
Solicitei a uma empresa que executa trabalhos de construção civil um orçamento para a realização de umas obras de recuperação de uma moradia.
A empresa solicitou que elaborássemos uma lista das várias tarefas a realizar apenas com o descritivo.
Entregamos essa lista e só com base nisso recebemos um orçamento.
As únicas medidas que aqui foram obtidas foi de toda a área e perímetro da casa.
Gostaria que me ajudassem sobre como devo proceder porque acho que o orçamento pode sofrer alterações para cima e pode sofrer alterações para baixo.
Como fariam? Aprovavam e iam acompanhando o desenrolar da obra para identificar os custos que iam surgindo?
Obrigado!Colocado por: krabbyAs únicas medidas que aqui foram obtidas foi de toda a área e perímetro da casa.
O que é que isto quer dizer?Colocado por: krabbyGostaria que me ajudassem sobre como devo proceder
Proceder....relativamente a quê?Colocado por: krabbyComo fariam?
O quê?Colocado por: krabbyAprovavam
Aprovavam o orçamento? para aprovar um orçamento temos que ter mais orçamentos para podermos comparar.Colocado por: krabbyiam acompanhando o desenrolar da obra para identificar os custos que iam surgindo?
O que entende por "identificar custos"?Colocado por: Picareta
O que é que isto quer dizer?
R.: Quero com isto dizer que as únicas medidas que foram retiradas da casa existente (A recuperar) foi a área total e o perímetro das paredes exteriores. (Desculpe se não está com palavreado técnico mas é o melhor que sei)
Proceder....relativamente a quê?
R.: Se a aprovação deste orçamento com apenas uma descrição abstracta daquilo que à a fazer sem o detalhe do tempo e custos de materiais é vinculativo o suficiente para se os custos forem inferiores nós termos de pagar o valor total apresentado em orçamento.
O quê?
R.: Aprovavam? Solicitavam outro mais detalhado?
Aprovavam o orçamento? para aprovar um orçamento temos que ter mais orçamentos para podermos comparar.
R.: Já pedimos outros e este como é de uma empresa de uma pessoa conhecida embora não seja o mais barato, tinhamos preferência...
O que entende por "identificar custos"?
R.: Se no decorrer da obra se consegue para cada item presente no orçamento ir comprovando se o valor está acima/abaixo do valor do orçamento e fazer reflectir isso no valor a pagar no final.krabby,
este é um dos casos em q deve pedir pelo menos mais dois orçamentos!
e para n apanhar mts surpresas peça para ver obras já feitasPara ajudar, o orçamento que recebi:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/11514495/or%C3%A7amento0001.jpg
dato -> Já vimos vários obras realizadas por esta empresa, falamos com os proprietários e dizem que tudo correu bem.Colocado por: krabbySolicitavam outro mais detalhado?
Solicitava VÁRIOS mais detalhados.
Foi você que fez a coluna do lado esquerdo do orçamento?Sim fui eu que fiz a pedido....
Falta aí mt coisa.... Certamente...Colocado por: krabbyFalta aí mt coisa.... Certamente...
Se entregar a obra a esse empreiteiro ele só faz as pinturas se quiser.
Rasgue e deite no lixo. Ou pede a alguém que lhe faça esse trabalho, ou pede aos empreiteiros para lhe darem um orçamente bem descriminado.Alguem tem algum template simples para solicitar orçamentos?
Alguma sugestão/conselho/ dica/ questões a colocar à empresa?
obrigado!- jorgealves
- 31 agosto 2013
Alguem tem algum template simples para solicitar orçamentos?
supostamente a lista de medições que lhe faz falta é para a sua obra com as suas necessidades,
existem milhares de templates, mas nenhum é para o seu caso,
mas primeiro tem que saber o que quer\pretende fazer e depois CONTRATA alguém para lhe dizer o que é preciso executar para dar aquilo que pretende,
outra forma somente esta deitar dinheiro fora sem qualquer proveito, e fica dependente da "boa comunicação\vontade" do contratado
e a única coisa comparável entre os orçamentos que peça sem definição exacta do pretendido é somente o valor.Nós já sabemos o que queremos e transmitimos isso a esta empresa. É muito estranho como é que alguem consegue chegar a estes valores sem ter as medidas exactas e os preços dos materiais a aplicar....
Vou tentar fazer eu esse template para lhe entregar e ele preencher com os valores do trabalho da empresa...
E se pedir a outras entrego o mesmo detalhe para que seja possível a comparação dos orçamentos.
obrigado desde já..- jorgealves
- 31 agosto 2013
É muito estranho como é que alguem consegue chegar a estes valores
está na cara que foi a OLHOMETRO,
mas o mais grave é que não existe qualquer especificação de materiais ou outra, o empreiteiro faz como lhe der na telha,
se for consciencioso, faz mais ou menos bem, senão faz mal, mas vai-lhe SEMPRE cobrar pelo "trabalho".Mas a OLHOMETRO também pode ficar prejudicado ou acha que não?
Enfim, o que é certo é que este valor não é exacto! Pode haver uma derrapagem para o dobro ou triplo dado a falta de rigor e detalhe do orçamento....- jorgealves
- 31 agosto 2013 editado
um exemplo do que tem:
colocar azulejos: que azulejos? de 5€ o metro ou de 45€?, quem escolhe?
adivinhe quem vai pagar a mais quando escolher os azulejos? o empreiteiro vai disser que no orçamento está o azulejo vermelho de 2ª da marca X que custa 2,5€, e você quer o azulejo cor de burroquandofoge com pintinhas amarelas escarlate da marca YTX e que custa 50€.- jorgealves
- 31 agosto 2013
Colocado por: krabbyMas a OLHOMETRO também pode ficar prejudicado ou acha que não?
ACHA mesmo???
você é que fica SEMPRE prejudicado porque se ele se enganou no OLHOMETRO, vai fugir nos materiais e na aplicação como o diabo da cruz.- jorgealves
- 31 agosto 2013 editado
Colocado por: krabbyNós já sabemos o que queremos e transmitimos
mas não escreveram
e estas coisas mesmo escritas dá conflito e asneiras, então veja lá como é quando tem um caderno de encargos destes.Colocado por: krabbyMas a OLHOMETRO também pode ficar prejudicado ou acha que não?
Não....porque se isso acontecer vai-lhe pedir mais dinheiro para a pintura, porque não estava prevista no orçamento, e se mesmo assim não chegar, é fácil encontrar outros trabalhos não previstos para facturar como trabalhos a mais.Colocado por: krabbyVou tentar fazer eu esse template para lhe entregar e ele preencher com os valores do trabalho da empresa...
Com esse não vale a pena insistir, porque está visto que não sabe fazer um orçamento....pode até ser um bom profissional, mas o risco de as coisas correrem mal é muito elevado.-
Pedro Barradas
- 31 agosto 2013
E projecto?!? o tipo de intervenção carece de Projectos na Câmara e da Licença de construção.
Implicações ao nível estrutural??! demolir placas, e depois o resto?!? existirão repercussões na construção?!
idem para construir placa...
As canalizações, a electricidade e as telecomunicações!!?
As carpintarias... serão novas, reaproveitamento das existentes ou não são para inlcuir?
idem para as caixilharias...
Soleiras, peitoris?
rodapés?!
As escadas, se calhar é melhor também prever um artigo para revestimento das mesmas?
As pinturas, já falaram...Obrigado a todos pelas dicas...
Aqui fica uma breve descrição do que há a fazer grosso modo
https://dl.dropboxusercontent.com/u/11514495/Plano_Casa_Joaquim_Vicente.pdf
Alguém me consegue arranjar uma casa que seja com o tipo de telhado 2 - Ideia com varanda? Estou farto de procurar mas n encontro nada...
Mais alguma info: https://dl.dropboxusercontent.com/u/11514495/Fotos%20Google%20Maps%20e%20Sketch.pdf
Continuo a agradecer os vossos comentários e ajudas...0.0211 seg. NEW