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Comprar casas e imóveis

Onde encontrar casas de banco com spreads de 2.5% ou menos?

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  1.  

  1.  # 1

    Há casas de banco à venda, com 100% de financiamento e com spread mais reduzido que o que se pratica atualmente.
    Sabem-me indicar, um site central que contenha todas essas casas à venda, para poder fazer a pesquisa?
    Qual o banco com spread mais baixo atualmente?
    Estou a vender a minha casa, e a seguir gostaria de comprar outra pagando sensivelmente o mesmo, mensalmente.
    Obrigada desde já.
    • 1976
    • 20 setembro 2013

     # 2

    o spread depende de muita coisa. do seu vencimento, do tipo de vínculo que tem, do seu vencimento, do capital que tem disponível, do rácio de capital que precisa para comprar a casa, dos produtos do banco que está disposto a adquirir, da avaliação da casa, e por ai fora.
    no fundo, o spread, é o custo que o banco lhe vai cobrar pelo risco que você e/ou a sua aquisição apresentam.
    spreads mais baixos os bancos fazem nas casas que têm, sobretudo, de retomas. veja nos sites deles, tipo caixaimobiliario, bescasa e por ai fora.
    boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: amreis

  3.  # 3

    Obrigada :) Eu neste momento tenho 1 spread 1.15 de uma casa de comprei ha 3 anos. Mas quero mudar de casa novamente, donde, uma simulação de 4 ou 5% de spread, acho excessivo, num banco, onde já seria a 3ª casa (empréstimo) que lhes vou pedir. Não têm em conta que já lhes pedi empréstimo antes, é como se fosse a 1ª vez que compro uma casa e acho injusto, uma vez que há tanta gente a devolver a casa ao banco, e eu nunca falhei uma única prestação. Paga o justo pelo "pecador"...enfim. Por isso queria ter o spread de 2.5% que falam nos sites dos 100% de financiamento. Ah, e os produtos do banco, tenho-os TODOS, que eles não brincam em serviço, embora só 3 é que sejam obrigatórios...

  4.  # 4

    eu tambem sou cumpridor perante as finanças e nao é por isso que o estado tem pena de mim e nao me aumenta os impostos!
    Concordam com este comentário: amreis
    •  
      FD
    • 20 setembro 2013

     # 5

    Colocado por: amreisSabem-me indicar, um site central que contenha todas essas casas à venda, para poder fazer a pesquisa?

    Não há, tem que ir bater a todas as portas...
    Falou-se o ano passado em MLS, que é uma espécie de base de dados a que todas as imobiliárias podem aceder e trabalhar mas, do que tenho visto, nenhuma fez o "trabalho" (fotos, por exemplo), logo, não passa de um preço, uma muito ligeira descrição da casa e a localização geral.
    Pode ver um exemplo aqui: http://www.remax.pt/casasdosbancos.aspx
    Ora, é difícil fazer uma ligeira pré-seleccção com este tipo de listagens... a não ser que se queira passar todos os dias a ver casas.
    Concordam com este comentário: amreis
    • 1976
    • 20 setembro 2013

     # 6

    @amreis,
    um spread desses, hoje em dia, desconfio que não arranjará em lado nenhum...
    o meu, do tempo em que os bancos andavam loucos, é de .3.
    e, se procurasse, arranjava mais baixo, mas era em banco que não existia na pequena localidade onde vivo, pelo que optei por um um pouco mais alto, mas com facilidade de relacionamento com o banco...
    procura casa para investir/arrendar? ou é para troca de casa?
    Concordam com este comentário: amreis

  7.  # 7

    Também tenho andado à procura de casas dos bancos. Tem sido uma tarefa árdua porque muitas vezes os bancos não disponibilizam diretamente no site, só passado algum tempo é que lá colocam.
    Optei por fazer uma lista de bancos e regularmente vejo a secção onde eles tem os anúncios das casas.

    É preciso ter atenção aos preços pedidos pelos bancos. Muitas vezes pedem preços muito acima do praticado.
    As empresas intermediárias por vezes não interessam negociar porque recebem comissão pelo valor da venda e quanto mais alto for o valor mais recebem.

    Passo a dar um exemplo:
    Há um apartamento de um banco à venda por um determinado valor. Com uma rua de diferença, há um apartamento semelhante (data construção, tipologia, construtor, qualidade, etc.) em que o valor pedido é menos 50.000€.

    Contactei a imobiliária para saber a possibilidade de negociar o preço do apartamento do banco o qual me disse que o banco não baixaria mais que 20.000€.
    De seguida contactei o banco, a resposta foi "faça uma proposta e iremos analisar".

    Não cheguei a fazer a proposta porque o impresso para fazer a proposta não era bem esclarecedor, isto é, deixava muitas hipóteses em aberto relativamente ao empréstimo.
    Concordam com este comentário: amreis

  8.  # 8

    Continuo a afirmar que é preferível procurar promotores com spreads protocolados, logo reduzidos, que comprar casas a bancos.

    Em cada semana oiço mais histórias "giras" de barretes em casas compradas aos bancos.

    O banco lava sempre a mão pois a casa é vendida como está. Independentemente que haver problemas visíveis ou só descortináveis após o uso efectivo da habitação.
    Concordam com este comentário: amreis
    •  
      FD
    • 20 setembro 2013

     # 9

    Colocado por: Silver WolfEm cada semana oiço mais histórias "giras" de barretes em casas compradas aos bancos.

    É o pote de ouro no fim do arco-íris...
    Concordam com este comentário: amreis

  10.  # 10

    O que me faz mais confusão, numa sociedade que até parece culta informada, é haver tanta gente a cair na ilusão do "pote de ouro".

    Quando alguém me vem com essa conversa eu lanço apenas duas perguntas: "O que farias à casa antes de sair se a perdesses?"; "Se fosse bom negócio a pessoa não a venderia antes de chegar ao limite e ficar sem ela?"

    Nunca me conseguem responder. Alguns entendem o que quero dizer. Outros não.

  11.  # 11

    Colocado por: Silver Wolf"O que farias à casa antes de sair se a perdesses?"


    Esse é um dos motivos para tentar negociar.
    Se o valor de umas pequenas obras mais o valor da casa for o mesmo ou muito próximo de uma casa sem problemas, é preferível uma casa sem problemas.

  12.  # 12

    Só lhe digo isto, se um dia eu ficasse sem a minha casa pode ter a certeza que iria deixar tudo bonitinho à vista.
    Até era capaz de deixar a casinha pintada e tudo.

    E mais não digo...


    E este nem é o risco maior, na minha opinião.
    Concordam com este comentário: amreis
    • amreis
    • 20 setembro 2013 editado

     # 13

    Bom, eu pretendo sair da casa onde estou, devido aos barulhos que oiço no andar de cima e a próxima casa é para ser num último andar ou num piso térreo sem casas em cima ou ao lado. Portanto, a minha intenção é:
    1º vender a minha
    2º compra uma nova - nesta compra tentar comprar algo do meu agrado, em que a mensalidade seja sensivelmente a mesma que pago hoje.
    Quanto a deixar a casa em bom estado, podem ver no meu profile , que acabei de fazer obras devido a uma infiltracao. Nem conseguiria vender, se nao fizesse a obra e pintasse. É óbvio que há pequenos defeitos, que omito. Mas tenho boa fé. Nem sempre as pessoas deixam as casas no mesmo estado.
    Se nao conseguir comprar logo uma do meu agrado, alugo, que remédio. MAs de preferencia sem contrato, pois quero sair a qq momento.
    Assim que vender a minha, vou deixar o meu contato nos bancos, com o meu interesse em encontrar uma casa de banco com spread reduzido e com as caracteristicas que pretendo, sem arredar pé, da minha intenção de nao ter vizinhos em cima. Se nao, nada feito...

  14.  # 14

    Seria interessante era indicar a essas agências bancárias, o que uma pessoa anda à procura. Assim que encontrassem, contatavam logo a pessoa. Assim, ninguem perdia tempo! Creio que muitas dessas casas são arrebatadas por funcionários bancários. Há 2 dias falei com a minha gerente de conta, e foi isso que ela me disse: eles (os funcionarios) são os primeiros a ver, e se estao interessados. Se estiverem, a casa nem chega a ser mostrada publicamente.
    Acho que é uma grande máfia...


    Colocado por: nielskyTambém tenho andado à procura de casas dos bancos. Tem sido uma tarefa árdua porque muitas vezes os bancos não disponibilizam diretamente no site, só passado algum tempo é que lá colocam.
    Optei por fazer uma lista de bancos e regularmente vejo a secção onde eles tem os anúncios das casas.

    É preciso ter atenção aos preços pedidos pelos bancos. Muitas vezes pedem preços muito acima do praticado.
    As empresas intermediárias por vezes não interessam negociar porque recebem comissão pelo valor da venda e quanto mais alto for o valor mais recebem.

    Passo a dar um exemplo:
    Há um apartamento de um banco à venda por um determinado valor. Com uma rua de diferença, há um apartamento semelhante (data construção, tipologia, construtor, qualidade, etc.) em que o valor pedido é menos 50.000€.

    Contactei a imobiliária para saber a possibilidade de negociar o preço do apartamento do banco o qual me disse que o banco não baixaria mais que 20.000€.
    De seguida contactei o banco, a resposta foi "faça uma proposta e iremos analisar".

    Não cheguei a fazer a proposta porque o impresso para fazer a proposta não era bem esclarecedor, isto é, deixava muitas hipóteses em aberto relativamente ao empréstimo.
    Concordam com este comentário:amreis
    •  
      FD
    • 20 setembro 2013

     # 15

    Colocado por: amreisdevido aos barulhos que oiço no andar de cima e a próxima casa é para ser num último andar

    Cuidado, o último andar não a livra de ouvir barulhos...

  16.  # 16

    os do lado...já morei num ultimo andar até 2001, e não ouvia nunca os vizinhos de baixo. Apenas raramente os do lado, mas era se houvesse alguma discussão mais alta...

    Colocado por: FD
    Cuidado, o último andar não a livra de ouvir barulhos...
    •  
      FD
    • 20 setembro 2013

     # 17

    Depende da construção e dos vizinhos, não da sua localização.
    Concordam com este comentário: Silver Wolf

  18.  # 18

    a compra de uma casa que seja do banco tambem é essencial ir a conservatoria e financas ver se tem as contas em dia e nao tem mais penhoras?

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