Bom dia. Comprei um terreno e já tenho licença do projecto para uma moradia t3 aberta sem garagem. Será possível construí-la com uma gama média em S. Miguel com 90000€? Ela tem 150m2
aquilo que lhe vão dizer será sempre que os valores da construção estão (em média) entre os 500€ e 1000€, e pelo valor que apresenta 90.000 / 150 = 600 € m2 parece executável.
Mas atenção, a melhor forma de garantir que não têm supresas é pedir orçamentos com base no caderno de medições. este caderno deveria conter a listagem de : - todos os trabalhos a executar (movimentação de terras / execução da estrutura / etc) - especificações técnicas (tipo de paredes / tipo de placas, etc) - Quantidades / tipo / qualidade dos materiais a usar - eventualmente marcas e modelos de alguns materiais a usar (sanitários / janelas / portas / pisos / cozinha / etc)
ao apresentar esse caderno e pedir um orçamento o valor que o / os empreiteiros lhe deverão fornecer não deverá fugir ao valor real do custo da obra, mas poderão sempre existir situações não contempladas neste caderno que poderão encarecer imensamente a obra.
Um exemplo: nas casas de banho (supunhamos que têm 3 WC) WC 1 - 3m x 3m - area piso 9m2 - paredes (3 x 2m) x 4 = 24 m de azuleijos - loicas a aplicar 1 lavatório + 1 bidé + 1 sanita + 1 banheira WC 2 - 2m x 3m - area piso 6 m2 - paredes ((2 x 2m) x 2) + ((3 x 2m) x 2) = 20 m de azuleijos - loicas a aplicar 1 lavatório + 1 bidé + 1 sanita + 1 chuveiro WC 2 - 2m x 2m - area piso 4 m2 - paredes (2 x 2m) x 4 = 16 m de azuleijos - loicas a aplicar 1 lavatório + 1 sanita Total: 19 m2 de piso 60 m2 de azuleifo 3 lavatórios 3 sanitas 2 bidés 1 banheira 1 chuveiro se o construtos for para materiais baratos (não contemplados no caderno de medições) o custo teorico das WC poderão ser: 19 m2 de piso 10€ m2 60 m2 de azuleifo 10€ m2 3 lavatórios 45€ a unidade 3 sanitas 40€ a unidade completa 2 bidés 30€ a unidade 1 banheira 135€ 1 chuveiro 55€ a base de duche Total orcamentado = 1295€ mais mão de Obra
basta ter em atenção que se quiser um azuleijo especial e / ou uma marca / estilo especial de loiças sanitárias os valores disparam imenso, por exemplo 19 m2 de piso 10€ m2 60 m2 de azuleifo 10€ m2 2 lavatórios 195€ a unidade (LAVABO TT2 PORCELANA 40X60X12,5CM ) 1 lavatório 280 € (Conjunto ''Janeiro'' ) 3 sanitas 350€ a unidade (TANQUE COMPACTO COM MECANISMO VERANDA - ROCA ) 2 bidés 395€ a unidade (BIDÉ VERANDA - ROCA) 1 banheira 1330€ (Banheira hidromassagem 'Cristy' - ATRIO ) 1 chuveiro 600€ a cabine (CABINE HIDROMASSAGEM - SUBLIME ) Total orcamentado = 6620€ mais mão de Obra
supunhamos que a mão de obra é igual nas duas situações e estamos a falar de uma diferença de 5000€. esta é a importância crítica do caderno / mapa de medições ATENÇÃO: os valores foram retirados do site da AKI (desculpem a publicidade)
Ora, 90.000 (já com IVA?) ~77.500 + IVA a 16% (em vez de 23%) Fazendo as contas a 150m2, dá ~500+IVA por m^2
Diria que é possível... agora tudo depende de n fatores: - materiais utilizados - isolamento/aquecimento - vãos vidrados ou mais tradicional - laje maciça/aligeirada, com/sem caixa de ar - térrea/cave/andar - escavações ou plano - muralhas a construir - muros para vedar terreno
Mas.... antes de comprar o terreno e de ter projeto, deveria de ter dito ao arquiteto, pretendo uma casa neste terreno por menos 90.000€.