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1. • ragdoll
   • 4 outubro 2013

    # 1

   Boas!
   Pesquisei e não encontrei nada por aqui sobre este tema, e vai daí:
   
   O que é necessário? Cuidados a ter?
2. •  
     imbs
   • 4 outubro 2013

    # 2

   Colocado por: ragdollO que é necessário? Cuidados a ter?

   
   
   Na minha opinião nunca se deve dar poder por completo a uma empresa de gestão de condomínio, a não ser que ao longo do tempo se venha a mostrar confiável. No meu prédio temos uma empresa externa que gere e trata de maior parte dos assuntos com autonomia. Mas, para decisões importantes e pagamentos, temos 2 moradores administradores.
   
   Alguns cuidados que me vêm agora à cabeça:
   Pedir lista de prédios clientes, ou alguns clientes, e falar com outros condomínios para saber se estão satisfeitos;
   Pedir para ler o contrato com alguma antecedência;
   Saber se no valor que o condomínio mensalmente está incluído algo mais do que o 'obrigatório'. Por exemplo: Há empresas de cobram um extra só por virem trocar uma lâmpada. Há empresas que só fazem uma 'vistoria' às áreas comuns uma vez por mês.
   Por aí fora...
   
   Aconselho a escolher empresas com algum portfólio, porque há algumas que estão 'contratadas' e não fazem nada!
3. • ragdoll
   • 5 outubro 2013

    # 3

   E quais devem ser as rotinas normais?
   Vistorias semana sim semana não, 1 vez/mês, etc?
   
   Mas na eventualidade de mudar, é preciso arranjar logo orçamentos de outras empresas? Chamar as outras empresas à reunião?
4. • 1976
   • 5 outubro 2013

    # 4

   não. a assembleia aprova o orçamento que entender como mais vantajoso.
   não há ai ninguém com tempo que possa assumir a gestão? tipo reformado, etc.?
   eu se pudesse mandava a empresa que gere o meu à fava... mas eles nas reuniões têm procuração de condóminos e acabam por aprovar sempre o que muito bem entendem....
5. • luisvv
   • 5 outubro 2013

    # 5

   >E quais devem ser as rotinas normais?
   Vistorias semana sim semana não, 1 vez/mês, etc?
   

   
   
   Isso cabe aos condóminos escolher. Em certos prédios quinzenal chega, noutros é melhor semanal. Mensal parece-me um bocado curto, mas depende...
6. •  
     imbs
   • 6 outubro 2013

    # 6

   Colocado por: ragdollE quais devem ser as rotinas normais?
   Vistorias semana sim semana não, 1 vez/mês, etc?

   
   
   Depende dos prédios e dos condóminos claro. Um prédio com 50 fracções, elevadores e garagens não exige o mesmo que um prédio com 10 fracções, sem garagens nem elevadores.
   
   Normalmente as empresas ditam o preço para a rotina dita normal - a assembleia geral obrigatória anual, uma limpeza por semana e vistoria e pouco mais. Reuniões extraordinárias, limpezas a fundo, envio de correio e comunicações oficiosas entre condomínio e fracções estão por regra, excluídos.
   
   Para mim o normal seria limpeza 2 vezes por semana, 1 vistoria para verificar luzes e outras coisas que fossem de fácil resolução, a assembleia geral e mais duas reuniões. Mas esta última parte das reuniões, normalmente paga-se 'à peça'. Tudo depende do que o seu prédio necessita. E mais uma vez, acho que deve haver sempre alguém nomeado administrador para tratar de tudo com a empresa e o poder não estar apenas de um lado da balança.