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1. • jd_
   • 7 outubro 2013

    # 1

   Bom dia a todos,
   
   alguem sabe se é possivel pedir um unico emprestimo para comprar dois apartamentos com a intenção de os unir? É que se for com dois emprestimos, um dos emprestimos tem juros muito mais altos porque é considerado segunda habitação.
   Ou mesmo que seja dois emprestimos mas com as mesmas condições visto a intenção ser transformar numa unica casa. Os dois apartamentos sao do mesmo proprietario.
   
   Se alguem me puder ajudar agradecia,
   
   Cumprimentos
2. •  
     marco1
   • 7 outubro 2013

    # 2

   e acha que consegue unificar esses dois apartamentos? tem a certeza que os consegue por num único artigo?'
   
   de qualquer maneira o caminho em termos de empréstimo parece-me que é melhor tratar 1º da unificação.
3. • hfviegas
   • 7 outubro 2013

    # 3

   sem querer intrometido, não será mais fácil/barato comprar um apartamento maior? unir 2 apartamentos faz-se quando já temos um e precisamos aumentar a área mas não quermos deixar aquela a casa, agora assim não faz muito sentido a não ser que as casas estejam muito, muito baratas.
4. • jd_
   • 7 outubro 2013

    # 4

   Sim, consigo unificar os dois apartamentos. Em relação ao preço sao dois t1 a um bom preço, e juntando os dois fico com 4 assoalhadas grandes a um preço inferior a comprar um de 4 assoalhadas.
   O problema é se fosse só uma neste valor nao haveria problema no emprestimo porque vou dar entrada, sendo dois emprestimos uma das casas faz passar a renda para valores que nao posso, por ser considerada segunda habitação.
   Aqui o problema é, o senhorio nao unifica antes porque depois o emprestimo pode nao ser consedido e o banco nao me consegue dar a garantia que empresta sem haver unificação. É um pescadinha de rabo na boca.
5. • costa3333
   • 7 outubro 2013

    # 5

   Pode unir o apartamento mas apenas no espaço fisico, porque em tudo o resto para juntar duas fracções e muito mais complicado, desde já tem de haver autorização de todos os condóminos, novos licenciamentos,registos, PH... muito e muito dinheiro gasto...
   
   logo .. não se meta nisso...
6. • jd_
   • 7 outubro 2013

    # 6

   Em termos tecnicos nao ha problemas, pois tenho acesso a todas as especialidades, arquitectura, civil, electrotecnica, sem custos. Em relação ao condominio tambem nao ha problema, pois é um predio de primeiro andar e no rés do chao so ha uma habitação e é de um familiar, aqui o unico problema é com o banco, é isso que eu estou a tentar ver se existe algum meio de contornar legalmente por forma a que o banco faça so um emprestimo para as duas habitações.
7. •  
     marco1
   • 7 outubro 2013

    # 7

   jd
   
   não é apenas unir fisicamente tal como o costa3333 disse é mais complicado.
   
   no entanto pode apenas meter o projecto dessa unificação e penso que com a aprovação pelo menos da arquitectura já o banco pode dizer se empresta ou não. Ou seja teria sempre que haver o investimento da papelada ( projectos etc..) mas sem fazer obras ainda.
8. • jd_
   • 7 outubro 2013

    # 8

   Entao é assim, tendo a unificação aprovada na camara só no papel o banco ja me consegue dar uma resposta definitiva se empresta ou nao, é isso? Caso empreste ja esta meio caminho andado, caso nao empreste perco o dinheiro que gastei neste processo. A minha duvida era se o banco so com a aprovação da camara me dav uma resposta definitiva se empresta ou nao o dinheiro.
9. •  
     marco1
   • 7 outubro 2013

    # 9

   ouça, tal como um banco faz um empréstimo para uma operação urbanística ( construção de uma casa) aqui também é possível fazer um empréstimo para esse caso. Terá que se informar no banco sobre essa realidade mas friso que a principal dificuldade vai ser concluir ainda que no papel apenas, essa unificação.
10. • Italiano
    • 7 outubro 2013

     # 10

    O Cavaco conseguiu unificar sem problemas. E fez marquise e tudo.
    
    http://cidadanialx.blogspot.pt/2011/05/casa-de-cavaco-silva-tem-duas-marquises.html
11. • jd_
    • 7 outubro 2013

     # 11

    Obrigado, tenho de conversar melhor com o banco.
12. • Silver Wolf
    • 7 outubro 2013

     # 12

    Eu pensaria a aquisição e a obra de modo a não unir os apartamentos burocraticamente.
    
    No futuro, mas facilmente vende 2 apartamentos que um só maior.
    
    Isso tem o custo de ter dois empréstimos como referiu, mas não vejo alternativa pois para comprar o apartamento "unificado" teria que submeter o projecto e efectuar as obras antes da aquisição.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jd_
13. •  
      Erga Omnes
    • 7 outubro 2013

     # 13

    Colocado por: costa3333desde já tem de haver autorização de todos os condóminos

    
    
    Não necessita de autorização dos condóminos para unir.
    
    Cumps
14. •  
      marco1
    • 7 outubro 2013

     # 14

    Erga
    
    como se processa a alteração á PH?
    é que aqui trata-se de um caso em que a duas frações terão que ficar oficialmente traduzidas em uma fração para efeitos de empréstimo.

    Concordam com este comentário: jd_
15. • jd_
    • 7 outubro 2013

     # 15

    Sim, concordo e até faria isso. O unico senão é que tendo as casas preço idêntico, e pedindo dois emprestimos, o banco iria considerar o segundo emprestimo como sendo para segunda habitação e aplicaria uma taxa de juro muito superior e é isso que queria evitar. Existe maneira de esta situação nao acontecer?
16. • mafgod
    • 7 outubro 2013

     # 16

    Colocado por: jd_o banco iria considerar o segundo emprestimo como sendo para segunda habitação e aplicaria uma taxa de juro muito superior e é isso que queria evitar

    Tem a certeza disso ou suspeita disso?
    A minha pergunta é porque os spreads já estão bem altos... para 2ª ainda subiriam mais?
17. • jd_
    • 7 outubro 2013

     # 17

    Suspeito disso, nao tenho a certeza. Neste momento o banco apresentou um spread de 5.75 para uma habitação.
18. • mafgod
    • 7 outubro 2013

     # 18

    Colocado por: jd_um spread de 5.75

    No comments :-(
19. •  
      Erga Omnes
    • 7 outubro 2013

     # 19

    Colocado por: marco1como se processa a alteração á PH?

    
    
    É feita unilateralmente pelo JD (que depois informa [não pede autorização] o administrador do condomínio). Em caso de cisão é que seria necessária a actuação dos demais condóminos.
    
    Cumps

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jd_
20. • jd_
    • 7 outubro 2013 ^editado

     # 20

    Sim, isso por acaso ja sabia, que so é preciso informar o condominio caso quisesse separar as casas novamente.Mas nesta situação não iria haver problemas de condominio visto o predio ficar todo em familia visto que so ter o piso terreo e o primeiro andar. A uniao iria ser feita no primeiro andar.
    Em relação a 5.75....é mesmo não sem comentarios...o banco foi o totta. Estou a dar uma boa entrada e valor das duas casas juntas nao chega 70 000eur.