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Projecto - Orçamentos

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  1.  # 1

    O que acham da seguinte proposta?

    Proposta global para o projecto de construção de uma moradia de unifamiliar, onde se incluem os projectos e trabalhos que se prevêem que serão necessários para a emissão da Licença de Construção.
    o Projecto de Arquitectura.

    o Projecto de Acessibilidades.

    o Ficha SCIE.

    o Levantamento topográfico.

    o Cálculos de estabilidade e contenção periférica.

    o Projecto de abastecimento de água doméstica.

    o Projecto de drenagem de águas residuais domésticas.

    o Projecto da rede de gás natural.

    o Projecto de verificação acústica.

    o Projecto de drenagem de águas pluviais.

    o Projecto da rede de telefones e antenas (ITED).

    o Fichas electrotécnicas.

    o Projecto de Comportamento Térmico e a respectiva Declaração de Conformidade Regulamentar.

    o Direcção técnica e fiscalização da obra.



    Os projectos acima discriminados serão entregues em regime licenciamento, sendo desenvolvidos nas seguintes fases:

    1.ª Fase – Levantamento topográfico.

    2.ª Fase – Ante-projecto.

    3.ª Fase – Projecto de arquitectura de acordo com o vosso desejo e com as disposições regulamentares.

    4.ª Fase – Entrega de projecto de arquitectura na Câmara Municipal.

    5.ª Fase – Aprovação do projecto de arquitectura pela Câmara Municipal.

    6.ª Fase – Execução dos projectos de especialidades e entrega dos mesmos nas entidades certificadoras.

    7.ª Fase – Entrega na Câmara Municipal dos documentos para emissão Alvará de Licença (Nota - documentos do empreiteiro responsável pela obra pelo que terá de estar escolhido).

    8.ª Fase – Emissão do Alvará de Licença – inicio da obra.

    9.ª Fase – Direcção de fiscalização da obra.

    10.ª Fase – Entrega do Livro de Obra para emissão do Alvará de Licença utilização.



    O valor dos honorários propostos para a intervenção atrás descrita é de 6.500,00€ (SEIS MIL QUINHENTOS EUROS)

    Os honorários acima calculados serão pagos de acordo com o seguinte fraccionamento, correspondente ao faseamento atrás apresentado:

    1. Levantamento Topográfico e ante-projecto

    500,00€

    2. Entrega do Projecto de arquitectura na Câmara

    2.000,00€

    3. Entrega dos projectos de especialidades na Câmara

    2.500,00€

    4. Direcção técnica e fiscalização da obra.



    4.1. Inicio da obra

    750,00€

    4.2. Fim da obra

    750,00€



    o A estes valores será acrescentado o IVA à taxa em vigor.

    o Não se incluem nesta proposta quaisquer despesas com taxas municipais ou outras afins, nem eventuais aditamentos, excepto se solicitados por deficiências de ordem técnica.

    o Incluem-se nesta proposta as taxas a pagar pela Certificação da Rede de Gás, Taxas da ADENE e Certificação Energética

    o Os projectos serão fornecidos com o número de cópias estipulado pelos organismos a que se submeter á apreciação das diversas especialidades.

    o Para o cliente serão fornecidas duas cópias por cada especialidade.

    o Esta proposta é válida por 90 dias.

    Estima-se o valor das taxas municipais, licenças da Câmara para a intervenção acima descrita (Moradia com área bruta de construção de 200.00m2 e anexo com 50.00m2) da seguinte forma:

    Entrega do Projecto de arquitectura na Câmara

    180,00€

    TMU – Taxa Municipal de Urbanização

    1.050,00€

    Emissão do Alvará de Licença de Construção – prazo 24 meses

    900,00€

    Emissão do Alvará de Licença de Utilização

    400,00€

  2.  # 2

    4. Direcção técnica e fiscalização da obra.



    4.1. Inicio da obra

    750,00€

    4.2. Fim da obra

    750,00€


    O que vai ter em troca deste 1500€? Quantas visitas?

  3.  # 3

    Isso ainda será discutido, pois também achamos um valor elevado.

  4.  # 4

    Colocado por: Maria23achamos um valor elevado.

    Porquê?

  5.  # 5

    Já obtivemos valores bem mais baixos e com visitas bastantes frequentes à obra.

  6.  # 6

    Colocado por: Maria23Já obtivemos valores bem mais baixos e com visitas bastantes frequentes à obra.

    Qual o prazo previsto para a execução da obra, e qual a frequência das visitas?

  7.  # 7

    Neste orçamento a frequência das visitas ainda irá ser discutido. Em outros orçamentos as visitas serão as que quisermos.

    36 meses

  8.  # 8

    Colocado por: Maria23s projectos acima discriminados serão entregues em regime licenciamento


    Independentemente de valores esta é a parte que menos a deveria satisfazer.

    Foi informada das diferenças entre projecto de licenciamento e execução? A não inclusão de projecto de execução foi pedido seu?

    Projecto de Execução, na minha opinião, sempre!

  9.  # 9

    Colocado por: Maria23Neste orçamento a frequência das visitas ainda irá ser discutido. Em outros orçamentos as visitas serão as que quisermos.

    36 meses

    Ora, vamos então fazer umas contas: uma vez por semana x 36 = 36 visitas

    1500€ a dividir por 36 = 41.7€.............não dá para a gasolina!!!!

    Colocado por: Maria23Em outros orçamentos as visitas serão as que quisermos.

    Você acredita nisso, faz um contrato com alguém e ele fornece aquilo que você quiser?

  10.  # 10

    Para saber se é caro ou barato, tem que se comparar com precisão os serviços e trabalhos de todas as propostas.
    Nesta falta definir muita coisa.

    - Periodicidade de visitas à obra,
    - Projecto de execução ? não há ?

    Se não há projecto de execução o que vai fazer à obra ? Tirar medidas gerais ?

    Cpts

  11.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Ora, vamos então fazer umas contas: uma vez por semana x 36 = 36 visitas

    1500€ a dividir por 36 = 41.7€.............não dá para a gasolina!!!!


    Você acredita nisso, faz um contrato com alguém e ele fornece aquilo que você quiser?


    Isso era se fosse 1x por mês!!!
    Nesse caso, pode ser mesmo assim pois a pessoa em causa vive relativamente perto do local de execução da obra. Nem 1 km :-)

  12.  # 12

    Uma visita à obra pode ser apenas para beber uma mini com o empreiteiro, pelo que pode ir todos os dias à obra e isso significa apenas que gosta muito das minis ;))

  13.  # 13

    Colocado por: Maria23Isso era se fosse 1x por mês!!!

    Tem razão, sendo assim nem para a gasolina dá!!!

    Colocado por: Maria23Nesse caso, pode ser mesmo assim pois a pessoa em causa vive relativamente perto do local de execução da obra. Nem 1 km :-)

    Sendo assim vai a pé, já não gasta gasolina, mas mesmo assim não podemos afirmar que é caro.

  14.  # 14

    Colocado por: PicaretaUma visita à obra pode ser apenas para beber uma mini com o empreiteiro, pelo que pode ir todos os dias à obra e isso significa apenas que gosta muito das minis ;))


    O empreiteiro será de confiança e com bastante experiência :-)

  15.  # 15

    Colocado por: Maria23

    O empreiteiro será com bastante experiência :-)


    A beber minis?

  16.  # 16

    Colocado por: Maria23

    O empreiteiro será de confiança e com bastante experiência :-)


    vai dar asneira...e se for da família pior. Deixe o ranhoso ser o fiscal...

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva

    A beber minis?


    Não foi eu que falei nas minis :-)

    Sei do que falo pois é o pai e sogro dos donos da obra :-)

  18.  # 18

    Colocado por: pc ferreira

    vai dar asneira...e se for da família pior. Deixe o ranhoso ser o fiscal...


    Sei do que falo pois é o pai e sogro dos donos da obra :-) No entanto, é normal que apesar disso o fiscal irá executar o papel dele. Cada um no seu lugar.

  19.  # 19

    Não leve a mal Maria mas essa confiança faz sempre lembrar um frase muito curiosa de cujo autor já não me lembro. Mas reza assim:

    - Se não enganar os meus amigos vou enganar quem ? Os meus inimigos não me deixam!!!

    O projecto de execução é absolutamente essencial, mesmo de boa fé, não é no meio da obra que se vai andar a mudar materiais e de sistemas construtivos como quem muda de calças.
    Sem projecto de execução fica completamente à mercê do empreiteiro. Não vejo onde está o ganho numa situação desse tipo...

    mas pronto, boa sorte

  20.  # 20

    Colocado por: Maria23

    Não foi eu que falei nas minis :-)

    Sei do que falo pois é o pai e sogro dos donos da obra :-)


    Sendo assim não precisa do fiscal para nada, logo esse valor é muito caro.

    :))
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Picareta

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