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1. •  
     Jorge Santos - Faro
   • 12 novembro 2013

    # 21

   Colocado por: asofiaé que o administrador, bate-se com o facto de ser de uso só do proprietário de cima

   
   
   Diga ao Administrador que esse terraço é o que está por cima do seu apartamento, é o seu tecto, e se assim é voçê também o está a usar, pode ser que assim ele entenda !
   
   Mesmo que vizinho de cima não pise o terraço, será sempre o seu tecto !
2. • CIVILPRIME
   • 12 novembro 2013

    # 22

   Bom dia,
   
   Se o terraço é de uso exclusivo do vizinho de cima, ou seja é parte integrante da fracção do seu vizinho, nesse caso o responsável da reparação é do seu vizinho, não tenho qualquer tipo de dúvidas!. Eu aconselho a ter uma conversa com o seu vizinho, mostrar-lhe as infiltrações que tem na sua casa, para o sensibilizar e mandar fazer as respectivas reparações. No entanto e para sua defesa futura, deve mandar elaborar um relatório técnico.
   
   Cumprimentos
   AS
3. •  
     Picareta
   • 12 novembro 2013

    # 23

   Colocado por: CIVILPRIMEou seja é parte integrante da fracção do seu vizinho

   
   Lá está você a falar do que não sabe, O terraço é uma parte comum do prédio!!!! Pertence a todos, apesar do uso exclusivo do vizinho de cima.
   
   

   Colocado por: CIVILPRIMENo entanto e para sua defesa futura, deve mandar elaborar um relatório técnico.

   
   Para quê? se acha que a responsabilidade pela reparação é do vizinho de cima, para que é que necessita do relatório técnico?

   Concordam com este comentário: pc ferreira, Jorge Santos - Faro
4. • LVM
   • 12 novembro 2013

    # 24

   
   Lá está você a falar do que não sabe, O terraço é uma parte comum do prédio!!!! Pertence a todos, apesar do uso exclusivo do vizinho de cima.

   
   Não podem existir excepções? Este entendimento é válido mesmo quando a área do terraço faz parte integrante da área da fracção, tendo sido tomada em consideração por ocasião do calculo da permilagem e da prestação do condomínio?
5. •  
     Picareta
   • 12 novembro 2013 ^editado

    # 25

   Colocado por: Luis Varela MartinsNão podem existir excepções?

   
   Acha que alguém aceitaria usufruir de um terraço, se ficasse responsável pelas infiltrações no apartamento que fica por baixo? E se o vizinho de baixo viesse depois exigir o isolamento térmico porque "entra" muito calor para o seu apartamento através do terraço?
   
   

   Colocado por: Luis Varela Martinsmesmo quando a área do terraço faz parte integrante da área da fracção,

   
   Um terraço de cobertura é parte comum, nunca faz parte integrante de nenhuma fracção.
   
   

   Colocado por: Luis Varela Martinstendo sido tomada em consideração por ocasião do calculo da permilagem e da prestação do condomínio?

   
   No cálculo da permilagem deve ser considerado o valor do terraço, ou seja o valor que o uso desse terraço dá à fracção, mas o terraço não deixa de ser parte comum do edifício.
6. • LVM
   • 12 novembro 2013

    # 26

   Colocado por: Picareta
   Um terraço de cobertura é parte comum, nunca faz parte integrante de nenhuma fracção.
   

   
   Conheço uma fracção no topo de um prédio que tem uma determinada área coberta e uma área descoberta que corresponde à área do terraço de uso exclusivo.
   A área coberta localiza-se no lado direito do prédio e é idêntica às restantes fracções do lado direito e a área descoberta (terraço) tem uma área idêntica a área coberta das fracções do lado esquerdo, e localiza-se por cima destas.
   A permilagem teve em conta estas áreas e o valor do condomínio é quase o dobro das restantes fracções.
   
   A propriedade horizontal foi constituída desta forma.
7. •  
     Picareta
   • 12 novembro 2013

    # 27

   Colocado por: Luis Varela MartinsA permilagem teve em conta estas áreas e o valor do condomínio é quase o dobro das restantes fracções.

   
   Muito bem, se consideraram que o terraço vale tanto com o apartamento, é porque deve ter vistas mesmo fantásticas. Quase o dobro é um pouco exagerado, mas tudo bem, quem se lixa é o usufrutuário do terraço, com a o pagamento do condomínio. Repare que já é "penalizado" por usar o terraço, não faria sentido obrigá-lo a repará-lo as reparações, se existissem infiltrações no apartamento de baixo.
   
   

   Colocado por: Luis Varela MartinsA propriedade horizontal foi constituída desta forma.

   
   E muito bem feita, ele usa o terraço, mas o terraço é parte comum do prédio.
   
   Asneira é considerar essa área, como área bruta dependente para efeitos de imi.