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1. •  
     Picareta
   • 31 outubro 2014

    # 1

   Colocado por: DUARTE82Cuidado com as casas circundantes se estao avaliadas ao mesmo valor, se nao estiverem mais cedo ou mais tarde é apanhado a escriturar abaixo do valor.

   
   Com isto não vale a pena preocupar-se. No mesmo prédio são vendidas casas iguais por valores bastante diferentes, depende da capacidade de negociação, e da situação financeira do vendedor no momento da venda.
   
   

   Colocado por: DUARTE82Com a fome da AT em corrigir declaraçoes, o mais certo é virem ter consigo daqui a 3/4/5anos exigirem a diferença..

   
   Explique lá como é que fazem isso.
   
   

   Colocado por: DUARTE82Muita gente que compra andares, sao atraiçoados pelo vizinho, pois a AT vai ter com um e verifica a disparidade de valores escriturados.. é facil para a AT descobrir estas artes..

   
   Isto não é verdade. Nada proíbe que dois apartamentos iguais sejam vendidos por preços diferentes.

   Concordam com este comentário: CD00
2. • DUARTE82
   • 31 outubro 2014

    # 2

   É facil, a AT escolhe um vizinho num predio e por tipologia verifica a quanto outros escrituraram. Ja vi um amigo meu a tramar-se com isto, e devolveu a diferença da escritura com multa às finanças, passados 2 anos, porque a AT apertou com o vizinho dele e ele admitiu que o construtor escriturou todos abaixo do valor de mercado. Neste caso escolhe alguem nas redondezas da casa e escrutina o valor escriturado.
   
   So falei do que sei e ja aconteceu.
   Nada proíbe a AT de especular sobre isto: dois apartamentos iguais sejam vendidos por preços diferentes.
   
   Acredite, para a AT, vale tudo e é simplesmente facil. E nem admita recorrer à Justiça, porque a AT a tem de borla e o senhor nao.
3. • loverscout
   • 31 outubro 2014

    # 3

   Colocado por: DUARTE82É facil, a AT escolhe um vizinho num predio e por tipologia verifica a quanto outros escrituraram. Ja vi um amigo meu a tramar-se com isto, e devolveu a diferença da escritura com multa às finanças, passados 2 anos, porque a AT apertou com o vizinho dele e ele admitiu que o construtor escriturou todos abaixo do valor de mercado. Neste caso escolhe alguem nas redondezas da casa e escrutina o valor escriturado.
   
   So falei do que sei e ja aconteceu.
   Nada proíbe a AT de especular sobre isto: dois apartamentos iguais sejam vendidos por preços diferentes.
   
   Acredite, para a AT, vale tudo e é simplesmente facil. E nem admita recorrer à Justiça, porque a AT a tem de borla e o senhor nao.

   
   
   isto está muito mal explicado....ou está aí uma grande confusao!
   
   Uma coisa é escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos....outra coisa é comprar abaixo do valor de mercado mas escriturar pelo valor efectivo da compra.... sao situações diferentes. e ainda ha a outra questão relativa ao IMI, pessoas que escrituram abaixo do valor de avaliação das finanças, mas para IMI conta o maior dos dois...
4. • DUARTE82
   • 31 outubro 2014 ^editado

    # 4

   Ok, entao arrisque , a AT anda maluquinha para abrir ordens de serviço e escrutinar estes casos. E depois nao querem so ver o valor escriturado, querem abrir o sigilo bancario, para ver o cheque e o montante e pode até chegar verificar a declaraçao do IRS.. Olhe que há distritos onde a AT é perigosa nos seus juizos de valor, AVEIRO.
   
   Uma coisa é escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos....outra coisa é comprar abaixo do valor de mercado mas escriturar pelo valor efectivo da compra.
   - A primeira é sempre apanhado, a segunda irá ser apanhado porque a AT virá com as suas avaliaçoes.
   - Penso que o topico abriu com isto: escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos.
   
   - - -
   
   O topico diz isto:
   
   Entretanto, foi feita a actualizacão do valor patrimonial (217.000 euros) do qual se paga o IMI.
   Como o valor real a pagar pela moradia e que é pedido pelo proprietario é superior ao valor patrimonial, ele quer a diferenca paga “por fora” , ou seja não declarada.
   
   Quer explicar à AT o que é o «por fora»?
   
   A minha intençao aqui é boa e nao é ser alarmista, é so avisar. Há um corropio de objetivos na AT, que nem lhe passa pela cabeça, e estes casos desembocam na correçao de declaraçoes de IRS, abertura de sigilo bancario, etc...
5. • carlosj39
   • 31 outubro 2014

    # 5

   Colocado por: DUARTE82Ok, entao arrisque , a AT anda maluquinha para abrir ordens de serviço e escrutinar estes casos. E depois nao querem so ver o valor escriturado, querem abrir o sigilo bancario, para ver o cheque e o montante e pode até chegar verificar a declaraçao do IRS.. Olhe que há distritos onde a AT é perigosa nos seus juizos de valor, AVEIRO.
   
   Uma coisa é escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos....outra coisa é comprar abaixo do valor de mercado mas escriturar pelo valor efectivo da compra.
   - A primeira é sempre apanhado, a segunda irá ser apanhado porque a AT virá com as suas avaliaçoes.
   - Penso que o topico abriu com isto: escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos.
   
   - - -
   
   
   Mas alguém que, financeiramente aflito e a precisar de vender com urgência, no mesmo prédio venda o seu apartamento por dois terços ou metade do apartamento dum vizinho igual que foi vendido a preços de mercado, ainda por cima se arrisca a ser acusado de querer fugir ao fisco??
   
   O topico diz isto:
   
   Entretanto, foi feita a actualizacão do valor patrimonial (217.000 euros) do qual se paga o IMI.
   Como o valor real a pagar pela moradia e que é pedido pelo proprietario é superior ao valor patrimonial, ele quer a diferenca paga “por fora” , ou seja não declarada.
   
   Quer explicar à AT o que é o «por fora»?
   
   A minha intençao aqui é boa e nao é ser alarmista, é so avisar. Há um corropio de objetivos na AT, que nem lhe passa pela cabeça, e estes casos desembocam na correçao de declaraçoes de IRS, abertura de sigilo bancario, etc...
6. • medicineeng
   • 31 outubro 2014

    # 6

   Acho que já tem as respostas todas para poder tomar a sua decisão.
   
   Eu também passei por uma situação semelhante quando andei a ver casa para comprar o ano passado. Numa delas apareceu-me o senhor bem falante e depois de ver a casa telefonou para a sua secretária e como que a fazer-me um favor disse-me que se podia escriturar por pouco mais de metade do valor que ele estava a pedir. Eu testei-o e perguntei-lhe que vantagens tinha eu com isso e ele" você paga muito menos impostos". Ainda hoje está à espera que eu lhe telefone de volta...E entretanto comprei uma casa em que das primeiras coisas que disse foi que queria escriturar pelo valor da compra e o vendedor disse logo que sim.
   
   Assim durmo descansado e a AT pode ir bater à porta dos vizinhos que quiser e levantar o sigilo bancário que está tudo direitinho.

   Concordam com este comentário: anatrindade, Casa1980

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DUARTE82
7. • DUARTE82
   • 31 outubro 2014

    # 7

   Ora.... bom comentario
8. •  
     Picareta
   • 31 outubro 2014

    # 8

   Colocado por: DUARTE82Nada proíbe a AT de especular sobre isto: dois apartamentos iguais sejam vendidos por preços diferentes.

   
   No exemplo que deu não existiu nenhuma especulação, mas uma denúncia. Um vizinho contou a verdade à AT.
   
   
   
   

   Colocado por: DUARTE82Uma coisa é escriturar abaixo do valor da compra para pagar menos impostos....outra coisa é comprar abaixo do valor de mercado mas escriturar pelo valor efectivo da compra.
   - A primeira é sempre apanhado,

   
   Apanhado como? no exemplo que deu houve uma denúncia, se existem pagamentos com cheque também é fácil de apanhar, levantamentos bancários de quantias avultadas, idem....da forma com fala parece que as finanças podem fazer o que querem e lhes apetece, mas não, tem que ter provas.
9. • pecks
   • 31 outubro 2014

    # 9

   Rodri12
   
   
   Vai ser 80% do valor escriturado que é 94 mil euros que vai dar 74.400 de financiamento pela parte do banco.
   
   
   Obrigado aos outros pela vossa ajuda
10. • anatrindade
    • 31 outubro 2014 ^editado

     # 10

    até há poucos anos fazia-se o que se queria com o valor da escritura versus o valor de compra.
    hoje em dia isso acabou especialmente quando há financiamento bancário.
    mas enfim, há sempre uma ave rara que tem a mania que é chico esperto e que acha que quem compra é otário (e se calhar até é)
    o pior é quando quem compra agora, daqui a uns anos quer vender, e percebe que está lixado com "f" grande
    e depois... temos pena!
11. •  
      Picareta
    • 31 outubro 2014 ^editado

     # 11

    Colocado por: anatrindademas enfim, há sempre uma ave rara que tem a mania que é chico esperto e que acha que quem compra é otário (e se calhar até é)

    
    Pela experiência que tenho, posso dizer-lhe que regra geral, quem compra é que pede para baixar o valores da escritura, tal como quem contrata a prestação de serviços é que pede para que não sejam facturados.
12. • anatrindade
    • 31 outubro 2014

     # 12

    Colocado por: Picareta
    Pela experiência que tenho, posso dizer-lhe que regra geral, quem compra é que pede para baixar o valores da escritura, tal como quem contrata a prestação de serviços é que pede para que não sejam facturados.

    
    
    pois a minha experiência é exatamente a oposta.
13. •  
      Picareta
    • 31 outubro 2014 ^editado

     # 13

    Colocado por: anatrindadepois a minha experiência é exatamente a oposta.

    
    E qual é a sua experiência?
14. • oluapinho
    • 4 agosto 2018

     # 14

    Esta situação.
    Eu não tenho capital disponivel para dar entrada, mas tenho um bom salário e taxa de esforço que dá e sobra á vontade para ter um emprestimo.
    Para que o banco empreste para comprar poderei engana-lo?
    Combino com quem me vai vender que compro por 130.000 mas que preciso que declare que vendeu por 145000.
    Assim obtenho o valor que o vendedor quer pelo imovel do banco e ele satisfeito por vender pelo dinheiro que quer.
    Pormenores o imóvel está avaliado em 165000 e foi comprado em 2001 por 145000.
    Vantagens e Desvantagens, onde podemos nos lixar?
    Um leigo a tentar aprender.
15. • RCF
    • 4 agosto 2018

     # 15

    Três coisas a considerar:
    1- não basta escriturar por valor superior. É também necessário que o banco avalie por valor superior, já que os 80% do empréstimo são sobre o mais baixo destes dois valores - da compra (escritura) ou da avaliação bancária;
    2- o valor da escritura e o valor de IMT são aplicáveis sobre o valor de compra, o que o levará a pagar mais;
    3- o vendedor pode não ter interesse, pois isso pode aumentar as mais valias, se bem que pode aceitar ser compensado.
    Ainda assim, não é impossível o que pretende.
16. • CD00
    • 4 agosto 2018

     # 16

    De todos os esquemas que vamos conhecendo, este é o primeiro que vejo a declarar valores superiores aos reais. :D
17. • Palhava
    • 4 agosto 2018 ^editado

     # 17

    Realmente nem sei como se faz...
    O vendedor depois dá um x ao comprador?por fora em €€€ vivos?
    É que o cheque bancário/visado hoje em dia é "checado" ao pormenor!Todos os movimentos financeiros envolvidos na venda têm de estar discriminados nos documentos da escritura.
    
    Veja-se:
    https://www.google.pt/amp/s/www.dinheirovivo.pt/empresas/escrituras-passam-a-ser-mais-transparentes/%3famp=1
18. • Palhava
    • 4 agosto 2018

     # 18

    Então a casa que é objecto da combinação vai ser vendida por menos do que custou em 2001?
    De 145k passa a 130k.Realmente um mau negócio para quem vende.
19. • Mariasevera
    • 4 agosto 2018

     # 19

    O vendedor pagará mais impostos se vender mais caro.
    
    Vai poupar de um lado para pagar mais do outro?
    
    O melhor é juntar para uma entrega na entrada e fazer tudo direitinho.
    
    Confiar na seriedade alheia?Nem nos amigos se pode confiar no que toca a dinheiro.
20. • marcoaraujo
    • 5 agosto 2018

     # 20

    Colocado por: CD00De todos os esquemas que vamos conhecendo, este é o primeiro que vejo a declarar valores superiores aos reais. :D

    
    
    Porque desde 1 de Julho que há uma nova lei (não é bem lei, é recomendação do Banco de Portugal, mas quase todos os bancos cumprem) que diz que os bancos não podem emprestar mais de 90% do valor de escritura/venda.
    
    Ora, se um apartamento custar 100 mil euros, isto significa que o banco está proibido de emprestar mais de 90 mil euros (os tais 90%). Se eu não tiver 1 centimo de poupança, como faço? Neste caso o vendedor terá de declarar que vende a casa por 111 mil euros, que assim o banco já empresta os tais 100 mil euros necessário (90% de 111 mil euros dá 100 mil euros, mais coisa, menos coisa).
    
    O problema é que:
    
    - O vendedor vai ter de pagar mais-valias superiores;
    - O comprador vai ter de pagar um IMT+IS superior;