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  1.  # 41

    Encontrar o empreiteiro certo, isso preocupa nos imenso!
    • Gex
    • 28 novembro 2013

     # 42

    Tive projecto de execução, mas mesmo assim os erros foram imensos. A lista é bastante grande, mas vou deixar alguns:
    -A escada projectada apenas deixava passar alguém que tivesse 1,40m de altura. Resultado, em vez de ser uma escada de betão, teve que ser uma escada bastante trabalhada de ferro e madeira e portanto substancialmente mais cara.
    -O arq. também contratou as especialidades e foi incumbido (e pago) para fazer a coordenação e compatibilização dos mesmos. Ora o projecto de estabilidade ele encomendou-o ao filho. Quando chegou a altura de colocar a placa do telhado, a mesma tinha ficado esquecida do projecto e do orçamento. Ou seja, teve que fazer um acrescento ao projecto e o orçamento voltou a levar uma bela cacetada.
    -Medições - contratou um medidor para elaborar as medições e apresentou-me uma conta elevadissíma para lhe pagar, valor esse que nunca fora falado, combinado ou previsto. Obviamente que todos os trabalhos têm que ser pagos, mas na minha ingenuidade pensei que esse serviço já estava incluído no "bolo", e mesmo que não estivesse, eu esperava que ele me tivesse apresentado um orçamento para tal.

    Depois há outros erros que provocaram inúmeros atrasos e incompatibilidades. Uma desgraça completa.
    • Gex
    • 28 novembro 2013

     # 43

    Colocado por: Rui & MarisaEncontrar o empreiteiro certo, isso preocupa nos imenso!


    Nesse aspecto acho que tive sorte. Toda a gente dizia-me que o empreiteiro é que me ia dar todas as dores de cabeça, mas afinal foi o arquitonto. Embora eu tenha tido variados problemas com infiltrações na casa (estão documentados aqui no fórum) o empreiteiro nunca fugiu à responsabilidade de os corrigir.
    • Gex
    • 28 novembro 2013

     # 44

    Atenção que eu também fiz chave na mão, mas o empreiteiro não pode ser responsabilizado pelos erros que o arq fez no projecto...
  2.  # 45

    Lamento muito Gex, eu também sempre achei que o maior problema seria o empreiteiro, mas pelos vistos pode vir de onde menos se espera! E é triste especialmente, quando no seu caso, aconteceu mesmo com projecto de execução!Nós ficamos muito indecisos á execução, é tão caro... mas depois decidimos ir pela paz de espírito de não cortar cantos, se é que me percebe! Afinal, por vezes é uma questão de sorte!
    • Gex
    • 28 novembro 2013

     # 46

    O problema não é o projecto, é quem o faz...
    Concordam com este comentário: jorgferr
  3.  # 47

    Vai ficar casarão :) gosto desse "entortar" da sala e afins... mas também concordo que se possivel não a assentava em pilares... fica caro mas depois poupava no gradeamento de vidro :) e deixava a casa mais rasteirinha e mais circulável se fosse feita em plano... relaxe e pense como será habitar nela no futuro...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
  4.  # 48

    Olá, Olá!
    Cá estamos nós.... Depois de levantados os pequenos pontos que não iam de encontro ao que tinhamos em mente, o nosso arquitecto repensou o projecto, e enviou nos 2 soluções. Uma que trabalha com o projecto inicial, mas que reflecte o que nós pedimos.
    E uma 2 opção, que é um projecto completamente diferente.... E que nos agradou muito!
    Vou partilhar, como de costume agradeço todas as criticas construtivas! Muito obrigado! E claro FELIZ NATAL!!!
      fachada sul.JPG
  5.  # 49

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      aeria3.JPG
  6.  # 50

  7.  # 51

    Planta cave e res do chão,
  8.  # 52

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      varandas sala.JPG
  9.  # 53

    voce gostou daquela casa de banho no meio da sala?
    Concordam com este comentário: drodrigues, MariaL, Freitas Costa, Ljra
  10.  # 54

    quando vejo um quarto ( neste caso a suite) em que as cabeceiras estão no alinhamento da porta de acesso, fico um pouco preocupado.

    apenas olhei de relance para já mas não há área a mais?? então os quartos parece-me grandes.

    aquela wc no meio não se justifica neste caso para alem do facto de ser uma wc social com área a mais.

    reflita também no facto de a escada que vem dos carros estar com o sentido trocado, não tem jeito ela não ir dar ao miolo da casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
  11.  # 55

    Meus comentários:

    - para mim são escadas a mais :-)
    - será que cumpre as acessibilidades? para ir aos quartos tem um lance de escadas....
    - na garagem, aquela parede/pilar ao lado do carro à direita vai dificultar abrir as portas aos carros
    - o acesso de/para a garagem é pelo exterior?! será prático? dias de chuva/frio/com compras....
    - dá sempre jeito um IS na garagem ou próxima dela... sem ter de subir/descer escadas...
    - na suite, abrir a porta e estar quase encima da cama não gosto... e há área no quarto!
    - IS partilhada dos quartos é gira... e como já disse noutros comentários, tb queria e desisti da ideia. A razão: hoje é tudo muito bonito a/os filhos partilharem a IS... qd forem maiores querem privacidade... se vender a casa no futuro estou a limitar o meu leque de possíveis candidatos (família com filhos do mesmo género e pequenos)
    - o escritório poderá contar como quarto para as acessibilidades?
    - vem dos quartos por uma escada em direcção à sala e dá de caras com uma IS ?!?
    - IS no meio da sala/openspace?!?
    - muita área para climatizar: cozinha/sala/hall/corredor quartos....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
  12.  # 56

    Casas de banho no meio da sala é para se ouvir tudo..., se tiver visitas quem lá for nunca vai estar á vontade...
    Em casa do meu sogro o wc está muito próximo da sala, e falo por experiência própria :))) .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
  13.  # 57

    Tem um terreno magnifico, com a potencialidade de fazer uma casa magnifica... Não conheço a envolvente, mas pela topografia apresentada tem essa potencialidade, mas não está a conseguir chegar lá.


    Cumprimentos,
    adarq
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
  14.  # 58

    Obrigado a todos os comentários, concordo com a necessidade de fazer alguns ajustes.
    De momento estamos a tentar imaginar o nosso dia a dia, habitos e necessidades para descobrir o que precisa de ser alterado ou melhorado.
    adarq, realmente o terreno e a área involvente são muito interessantes, tendo em conta que assenta numa zona historica e rustica, que ainda nos tira o folego cada vez que lá estamos.
    O problema é o pequeno orçamento que temos, fazer justiça á casa e á area em que se vai inserir, sem alterar o caracter da zona, e ao mesmo tempo ter a vertente moderna que tanto gostamos.
    O que é que sugere para melhorar?
    Por favor continuem a comentar, que todas as opiniões são valiosas.
    Muito Obrigado!
    Concordam com este comentário: Ljra
      aeria2.JPG
  15.  # 59

    Não sei qual é a vossa noção de
    Colocado por: Rui & Marisapequeno orçamento
    mas, os projetos apresentados a meu ver já vão para orçamentos médios...
    Indicaram ao projetista/arquiteto o valor desejado para a construção?
  16.  # 60

    Boa noite
    O Rui & Marisa têm boas ideias mas com 140.000 € não conseguirão construir a casa projetada. Com outro tanto serão capaz.
    Vivo do outro lado do rio Tãmega, próximo a Alpendorada e por isso Lhes digo que esta é uma região onde a mão de obra é excessivamente cara. Terão a árdua tarefa de escolher bem o construtor, porque...sérios é coisa rara.
    Obs. o wc no meio da sala, em meu entender, deverá ser repensado
    Cumprimentos e boa sorte
 
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