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1. • skd
   • 21 janeiro 2014

    # 1

   Olá,
   
   Tenho sido leitor do forum e já li questões idênticas, mas não posso deixar de abrir uma discussão, porque cada caso é um caso.
   O maior problema aqui é: perceber pouco de construção, preços, materiais,etc e ser levado na cantiga do construtor. Tipico nao ?
   
   Vamos aos dados:
   
   Terreno já o tenho, bem plano e quadrado, com 800m2.
   Pretende-se construir uma moradia T3 + escritório, tudo rés-do-chão, com possibilidade de cave se o orçamento permitir.
   Em termos de área útil, está pensado (embora nao decidido) um mínimo de 200m2 a um máximo de 280m2 (sem contar com a possível cave). O que acham para 4 pessoas?
   Se eu quiser apostar bem nos isolamentos, apostar numa boa climatização e numa casa bastante sustentável, leia-se com gastos muito reduzidos em gás/luz no final do mês, é um investimento que não se inclui no preço por m2 certo?
   Assim de um modo geral, quais são as principais diferenças entre uma moradia de 600€/m2 e 700€/m2 ? Se possivel sem entrar muito no detalhe, apenas algumas diferenças "enormes".
   
   Agora a pergunta da praxe, qual o valor final, ou intervalo de preços que posso contar ?
   
   Obrigado a todos
   
   ps: estou quase a ter um caderno de encargos na mão e depois vou partilhar convosco
2. • jafn
   • 21 janeiro 2014

    # 2

   Colocado por: skdO maior problema aqui é: perceber pouco de construção, preços, materiais,etc e ser levado na cantiga do construtor. Tipico nao ?

   
   
   NÃO... os construtores são como os donos de obra, ou seja há de tudo, os bons os ruins e aqueles que não prestam mesmo para nada,tanto uns como os outros.
3. • mafgod
   • 21 janeiro 2014

    # 3

   Colocado por: skdTerreno já o tenho, bem plano e quadrado, com 800m2.

   E dá para construir o que quer?
   
   

   Colocado por: skdPretende-se construir uma moradia T3 + escritório, tudo rés-do-chão, com possibilidade de cave se o orçamento permitir.

   Se não precisa de cave, não a faça...
   
   

   Colocado por: skdEm termos de área útil, está pensado (embora nao decidido) um mínimo de 200m2 a um máximo de 280m2 (sem contar com a possível cave). O que acham para 4 pessoas?

   Para útil, diria que 200m2 é mais k suficiente....
   
   

   Colocado por: skdSe eu quiser apostar bem nos isolamentos, apostar numa boa climatização e numa casa bastante sustentável, leia-se com gastos muito reduzidos em gás/luz no final do mês, é um investimento que não se inclui no preço por m2 certo?

   Nem a construção em si o é.... apesar de muitos fazerem essas contas.
   
   

   Colocado por: skdTenho sido leitor do forum e já li questões idênticas,

   Ai.... e faz estas perguntas? :-)
   
   

   Colocado por: skdAssim de um modo geral, quais são as principais diferenças entre uma moradia de 600€/m2 e 700€/m2 ? Se possivel sem entrar muito no detalhe, apenas algumas diferenças "enormes".

   Assim de repente são dois orçamentos para esquecer. O orçamento deverá de ser discriminado tanto quanto possível e não basear-se na área!
   
   

   Colocado por: skdAgora a pergunta da praxe, qual o valor final, ou intervalo de preços que posso contar ?

   Depende de n fatores:
   - escolhas de acabamentos/isolamentos/materiais
   - localização
   - empreiteiro
   - .....
   
   Tanto lhe pode custar ~100.000€ como lhe pode custar 300.000€.
   
   

   Colocado por: skdps: estou quase a ter um caderno de encargos na mão e depois vou partilhar convosco

   Aguardamos... :-)
   
   

   Colocado por: skdPretende-se construir uma moradia T3 + escritório, tudo rés-do-chão, com possibilidade de cave se o orçamento permitir.

   Quando falar ao arquitecto indique-lhe o valor que pretende gastar, ok?

   Concordam com este comentário: maria rodrigues

   Estas pessoas agradeceram este comentário: skd
4. • skd
   • 21 janeiro 2014

    # 4

   Obrigadíssimo, vou ter isso em conta.
   
   Quanto ao fazer perguntas parvas..olhe a gente quando tá numa situação destas questiona-se por tudo, é o receio que algo não corra bem, tenho que descontrair :)
5. • zedasilva
   • 21 janeiro 2014

    # 5

   skd
   Se há a probabilidade de algo correr mal, vai correr quase de certeza.
   Nada como equacinar todos os cenários para ter estratégias de fuga.
6. • mafgod
   • 21 janeiro 2014

    # 6

   Num projeto de vários meses há sempre algo que corre mal.... nem que seja o tempo :-)
7. • Rodrigues13
   • 31 janeiro 2014

    # 7

   boa noite
   qual é a zona da construção da casa?
8. • SG_arquitecto
   • 31 janeiro 2014

    # 8

   Dependerá de vários factores. A pergunta da praxe será algo difícil de responder, e quem lhe disser, estará certamente enganado...
   O melhor mesmo será, no momento de projectar onde se fazem as decisões, contabilizar todos os elementos construtivos. (É recomendável fazer um projecto de execução com medições e orçamentos para saber o valor "mais" aproximado da obra).
   
   Cumprimentos,
9. • arqluis
   • 31 janeiro 2014

    # 9

   Caro amigo
   Fazer orçamentos é uma arte. Mesmo com um caderno de encargos exaustivo, nunca poderá controlar tudo como pretende, a menos que esteja na obra a vistoriar quantos parafusos a mais entram no estaleiro, e quem os encomendou e porquê... As coisas fazem-se com base numa relação de confiança. Se tem assim tanto medo de ser enganado, porque não faz as coisas por fases?
10. • trabalharmuitobem
    • 31 janeiro 2014

     # 10

    Colocado por: arqluis
    Fazer orçamentos é uma arte