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1. • sandrita
   • 29 janeiro 2014 ^editado

    # 1

   Ola
   
   Gostava de construir, mas não sei por onde começar...
   
   Falaram-me que precisava de um topografo.
   
   Alguém tem ideia de preços de um topografo (sou de braga, vila verde).
   
   E quais os passos a dar e preços (uma media, ideia)?
2. •  
     Picareta
   • 29 janeiro 2014

    # 2

   Colocado por: sandritaGostava de construir, mas não sei por onde começar...

   
   Eu costumo começar por baixo...pelas fundações ;)
   
   

   Colocado por: sandritaFalaram-me que precisava de um topografo.

   
   Uma empresa de construção faz mais falta. Mas antes disso precisa dos projectos.
   
   Quer construir? Procure um gabinete de projectos.
3. • 1255
   • 29 janeiro 2014

    # 3

   Cara Sandrita,
   veja se consegue responder a estas perguntas:
   1 - Já tem terreno?
   2 - Está registado na Conservatória em seu nome? Com tudo direitinho? Tipo, sem ónus ou encargos; áreas correctas com a caderneta das finanças; área coincidente com o que realmente tem "in situ"?
   3 - Está em zona onde pode construir?
   4 - Tem programa de projecto? Quer dizer: já tem a ideia da casa que pretende; da casa que necessita; quanto quer ou pode gastar; etc...?
   Se consegue responder a estas questões está em condições de avançar para a procura de um gabinete para lhe tratar de todo o projecto.
   Para já esqueça o topógrafo, talvez o gabinete tenha esse serviço ou algum contacto para o fazer.
   Cautela, hoje em dia fazer uma casa parece que é um bicho de sete cabeças.
   O investimento no projecto é o mais importante para o sucesso da sua obra. Prepare-se que isso custa algum dinheiro.
   Os preços variam, tem muito a ver com a sua exigência. Não quer dizer se é esquisita ou não a esse nível, quer dizer que se vai contratar alguém a quem vai pagar uns milhares de euros deve exigir que lhe faça um bom trabalho. Dentro dos seus parâmetros.
4. •  
     doisarquitectos
   • 29 janeiro 2014

    # 4

   Sandra,
   
   Um gabinete de projetos consegue explicar-lhe todo o processo do inicio ao fim. No entanto tente nao visualizar todo o processo de uma vez, concentre-se num passo de cada vez. Tenha no entanto noção desde inicio se o terreno que possui tem a viabilidade construtiva que lhe interessa e se tem capacidade financeira para o que pretende.
   
   Primeiro passo..... Gabinete de projectos.
   
   Boa sorte
   Nuno costa
   Www.doisarquitectos.con
5. •  
     FD
   • 29 janeiro 2014

    # 5

   Passos para construir - uma pequena lista não exaustiva de passos a cumprir para construir a sua casa.
   
   

   Neste caso, compra de terreno + construção, o processo será qualquer coisa como isto:
   
   -> procura
   -> encontra
   -> confirma no PDM da Câmara Municipal, ou dirige-se ao departamento de urbanismo da mesma, se é possível construir e quanto é que é possível construir
   -> apesar de ter um preço, faz uma proposta mais baixa
   -> negoceia
   -> chega a acordo
   -> confirma na conservatória do registo predial que quem está a vender é efectivamente o dono e fica a saber se existem ou não penhoras, hipotecas e outras condições que possam constituir um problema
   -> vai a diversos bancos e faz uma simulação para ver qual oferece as melhores condições
   -> confirma junto do banco escolhido, com mais dados, qual a possibilidade de um crédito à habitação
   -> faz um contrato de promessa de compra e venda e dá um pequeno sinal para "segurar" o terreno (nunca dê um sinal muito elevado)
   -> inicia o processo do empréstimo para crédito à habitação junto do banco
   -> banco avalia o seu perfil e diz-lhe logo se sim ou não, e se por acaso precisará de fiadores
   -> se sim, envia um avaliador ao terreno para saber se o que está a pedir é o valor de mercado do mesmo
   -> o avaliador atribui um valor ao terreno
   -> acerta valores com o banco, e este dá o sim ou o não
   -> marca-se a escritura pública de compra e venda com hipoteca
   -> fazem-se os registos provisórios na Conservatória do Registo Predial (normalmente responsabilidade da imobiliária ou até do banco)
   -> paga o IMT e o Imposto de Selo
   -> faz-se a escritura (normalmente nas instalações do banco), o banco transfere o dinheiro para a conta do vendedor
   -> recebe o terreno
   -> fazem-se os registos definitivos na Conservatória do Registo Predial
   -> contrata um arquitecto
   -> começa a fazer o projecto de arquitectura, especialidades e execução
   -> começa a procurar um empreiteiro
   -> uma vez visto e revisto o projecto, é enviado à Câmara Municipal para aprovação
   -> decide se quer fazer a obra chave na mão ou por administração directa (você compra os materiais e contrata todos os serviços independentemente)
   -> se o projecto for aprovado, contrata um empreiteiro
   -> paga a licença de construção e começa a construir
   -> tem muitas dores de cabeça (mais do que as que teve até agora)
   -> a construção pode durar cerca de 1 ano ou mais
   -> acaba a construção, pede a licença de utilização/habitação junto da Câmara
   -> a Câmara envia um técnico para ver a casa
   -> é emitida a licença de habitação
   -> faz os registos na Conservatória do Registo Predial
   -> entrega a declaração do IMI nas finanças
   
   Acho que é isto. Acho que não me enganei e não me estou a esquecer de nada... Há passos que podem não existir em alguns casos, e até se podem trocar de ordem com outros.

   
   Tirado daqui: https://forumdacasa.com/discussion/8189/novo-membro-leia-isto-antes-de-participar/#01
   Convém que leia essas discussões todas antes de perguntar coisas que já têm resposta. :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues