Colocado por: EstrumpfBruninha, com um rendimento de 500eur ainda por cima a r.v. vai alugar casa ?!! Menina deixe-se estar na casa dos pais e vá juntando o dinheiro que ganha, pense em alugar casa quando estiver mais estável, ou pelo menos quando Portugal estiver mais estável.
Colocado por: Bruna AFSQue cuidados devo ter antes de alugar um imóvel? É a primeira casa que vou arrendar.
Passos para arrendar uma casa enquanto arrendatário (inquilino é quem mora na casa, não é a mesma coisa):
-> procura através dos anúncios classificados estabelecer uma média de quanto custa o arrendamento numa determinada zona
-> além de estabelecer contactos directos, deve mostrar interesse em todas as imobiliárias da zona, de forma a que estas o contactem quando encontrem algo que o pode satisfazer
-> nas visitas, procura defeitos activamente, nomeadamente, possíveis infiltrações, humidade, mau isolamento acústico, limpeza (por causa das pragas - baratas ou ratos por exemplo)
-> nunca se deve comprometer na primeira visita, nunca
-> nunca se deve entregar um sinal para reservar a casa
-> além do acima indicado, deve sempre continuar à procura e nunca se mostre muito interessado
-> visite a zona fora de horas para analisar: dificuldade de estacionamento, má vizinhança, ambiente
-> tente entrar nas escadas do prédio à noite, se for o caso, e veja o nível de ruído existente dentro das casas
-> uma vez decidido, não aceite imediatamente a renda, faça uma proposta, de acordo com a média que estabeleceu e tentando baixar no mínimo cerca de 10% ao valor pedido
-> para que este valor seja aceite, ofereça algo em contrapartida que demonstre a sua boa fé, se puder, 3 ou 4 rendas iniciais por exemplo
-> chegando a acordo sobre o valor da renda, peça uma cópia do contrato de arrendamento (a minuta) uma semana antes de o assinar
-> pesquise no Google por certidões online e peça uma certidão permanente do imóvel para saber se existem penhoras ou hipotecas (com penhora ou arresto, desista da casa)
-> leia o contrato com muita atenção e tenha a certeza absoluta que entende tudo o que nele está escrito, não pergunte a quem o fez, tire dúvidas com um terceiro
-> o que está escrito no contrato é lei, mesmo que lhe digam que é só uma formalidade ou que é só um "proforma", se está escrito é para cumprir, se na palavra do vendedor ou do senhorio está escrito e estes dizem que não é para cumprir, tira-se do contrato
-> não aceite cláusulas (exija a sua alteração ou retirada) onde:
---> o senhorio não é responsável pelas reparações ordinárias e extraordinárias;---> o prazo é inferior a 5 anos;
---> existem formas de o senhorio poder rescindir (resolver ou denunciar são os termos correctos) antesdos 5 anosdo termo do contrato;
-> tenha a certeza de que o contrato inclui:
---> prazo, morada completa do senhorio com contactos telefónicos, forma de pagamento, descrição completa e pormenorizada do que é arrendado (se inclui electrodomésticos, arrecadação, garagem, terraços, jardins, etc.) e do destino que quer dar à casa;
---> uma cláusula que permite ao arrendatário efectuar reparações por sua conta até um determinado valor se o senhorio não o fizer num prazo aceitável, deduzindo os gastos em rendas futuras
---> uma cláusula que permite ao arrendatário mudar a fechadura da porta principal, por razões de privacidade e segurança
---> uma cláusula que indica que a casa será entregue no mesmo estado em que foi recebida, salvo uso e deteriorações normais
---> se quer recibos, uma cláusula que garanta ao arrendatário o direito de recusar o pagamento de rendas enquanto não tiver na sua posse os recibos de rendas já liquidadas
-> não aceite a casa com defeitos, os defeitos devem ser resolvidos antes do arrendamento e não durante
-> evite que os contratos de água/luz/etc. fiquem em nome do senhorio, a única coisa que deverá ficar em nome e da responsabilidade do senhorio é o pagamento das quotas do condomínio
-> elabore juntamente com o senhorio um relatório de defeitos e do estado da casa, com fotos, assinando duas cópias, ficando uma para cada um
-> nunca mas, nunca se deve facilitar com coisas do estilo "depois vemos", "depois falamos", etc. - o que há decidir e a falar deve ficar sempre no contrato
-> se existem potenciais vicissitudes ou pormenores, devem sempre ficar escritos no contrato, nada pode ficar "de boca", há pessoas com memória curta
-> nunca deixe de fazer um contrato, de o assinar e de ficar com uma cópia assinada pelo senhorio - não facilite, há contrato, há negócio, não há contrato, não há negócio para ninguém
-> pergunte se a casa tem seguro multirriscos e inscreva essa informação no contrato, se não houver, faça um e conte com essa despesa no total das rendas
-> assina o contrato, paga o que é devido, recebe as chaves e já está
Colocado por: Bruna AFSAgradeço todas as respostas.
Colocado por: Bruna AFSQue cuidados devo ter antes de alugar um imóvel? É a primeira casa que vou arrendar.Já pensou alugar um quarto em vez de um apartamento? Certo que perde na privacidade mas ganha no valor da renda.
Colocado por: Bruna AFSEu começei primeiro pelos quartos mas pediram-me 230€ por um quarto + despesas á parte
Colocado por: Bruna AFSJá dei olhadela no OLX na linha de sintra, mas vejo T1 em Terrugem, São João das Lampas a 150€/180/200€ penso que são casas baratas devem ter humidade!
Colocado por: danobregaEm Monte Abraão, Queluz, Belas há T1s por menos de 30.000€...
Colocado por: FDPois... o danobrega conhece os sítios?
Colocado por: danobregaSe conheço? :-) Vivia num desses sítios e vendi a casa. Agora vivo noutro desses sítios.
Colocado por: FD
Somos vizinhos. :)
Então, se agora vive num desses sítios, depois de vender a casa, comprou outra? :P
Sabe que estas zonas têm a tendência a desvalorizar bastante, certo? É que ao contrário de, por exemplo, o centro de Lisboa, estas zonas não têm quaisquer atractivos, excepto alguns sítios muito localizados e esses não se encontram por 20 ou 30 mil euros...
A Bruna tem 18 aninhos, tem muito tempo para comprar casas. Lá para os 25-30 anos pode ser que seja uma boa ideia.
Agora, aquilo que não deve procurar de todo é um compromisso tão grande como comprar casa.
Eu cometi esse erro e já tinha 25 anos!Concordam com este comentário:king25
Colocado por: FDEntão, se agora vive num desses sítios, depois de vender a casa, comprou outra? :P
Colocado por: FDSabe que estas zonas têm a tendência a desvalorizar bastante, certo?