Sei que já muito se escreveu neste fórum sobre as mais valias de venda de imoveis mas eu ainda estou um bocadinho à nora e assustada com este assunto:
Em 2002 comprei um apart. por 62500 euros e agora vou vende-lo por 55000 euros. Estou a perder dinheiro, pois devo cerca de 52000 ao banco e terei que pagar +- 2600 a agencia imobiliária, mais despesas de amortização ao banco: não sobra rigorosamente nada. Informaram-me nas finanças que no meu caso em particular o que vai contar é o valor patrimonial da casa: que em 2002 era de +-10500 euros e agora é de +-38000 euros. Ou seja a diferença entre estes montante é de +-28000 euros. Percebi que apenas metade do montante se conta para mais valias, ou seja 14000 euros. Já percorri alguns simuladores de IRS que não me auxiliaram em nada (pois o das finanças não está a funcionar e outro bloqueiam a meio, ou sou eu que sou mesmo naba nestas questões online ..:( ). Alguem me poderá indicar por favor, um valor(mesmo que estimativo) do que terei que pagar, tendo em conta os seguintes dados:
Sou funcionária publica (solteira - agregado familiar -eu) e o meu rendimento bruto deve rondar 19800 euros em 2014. Não terei despesas a apresentar (talvez 150 euros de saúde) e mais nada (pois já não terei a hipoteca da casa). A minha taxa de IRS está nos 17,5 /18 %(acho que já subiu este ano)
É este o valor (+-17,5 %) que terei que pagar pelos 14000 euros, cerca de 2450 euros ?? A meu ver não faz sentido algum pagar tal montante quando na realidade não existe ganho algum.. Fico indignada de como o Estado afirmar que tenho mais valias sobre valores virtuais????
Em relação ao seu caso em particular não a posso ajudar, mas tive um caso semelhante e não me safei.
No meu caso comprei um apartamento por 50000 Euros que vendi passados 2 anos pelo mesmo valor. Como entretanto o apartamento tinha sido reavaliado pelas Finanças em 60000 euros, tive que pagar mais valias da diferença entre o preço de venda e o valor patrimonial.
Para já, prepare-se para o pior.
Pode ser que algum dos outros participantes do fórum consiga dar-lhe uma melhor ideia.
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Não percebo porque tem que pagar mais valias de um bem, se na venda do mesmo perderam dinheiro! Não percebo porque se deixam os portugueses estar sentadinhos no sofá e não saiam à rua a manifestar contra este abuso do fisco. NÃO PERCEBO!
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Bibi: Isto é para minimizar aquela estratégia de declarar a compra da casa por um valor menor para pagar menos impostos e depois dar um cheque à parte ao vendedor que como oficialmente vendeu a casa por um valor menor, o cheque à parte é limpinho de impostos...
Durante décadas isto foi uma mamadeira pegada e foi por isso que implementaram o método de que se paga impostos sobre o valor da venda ou sobre o valor patrimonial, o que seja mais elevado.
Li melhor o seu post inicial e eu não acho que tenha que pagar nenhum imposto de mais valia, a menos que quando comprou a casa por 62500 euros tenha feito a escritura por um valor inferior aos 55000euros.
Mas atenção, eu não sou advogado pelo que sugiro que procure outras opiniões
Julgo que deverá considerar valor de aquisição o valor que pagou e declarou na escritura de compra do seu imóvel (suponho que terá declarado 62500 euros). Valor de realização (venda) 55000 euros, pois este é maior do que o valor patrimonial.
Aliás, tenho quase a certeza, mas aguarde por melhor opinião. Se forem estes os valores, não tem com que se preocupar.
cumps.
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Se na escritura declarou 62.500, e se pagou imt sobre esse valor pode estar descansada que não vai ter qualquer mais valia. Não precisa ganhar mais nenhum cabelo branco, é um não problema.