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1. • J.S
   • 25 fevereiro 2014

    # 1

   Boa noite
   
   Tenho uma dúvida, e espero que algum de vós me possa esclarecer.
   
   O coeficiente de localização para o cálculo do IMI para a minha habitação é de 0,65, mas ao consultar o simulador deparo que os vizinhos da frente possuem um coeficiente de localização de 0,5, tendo em conta a mesma localização, acessos, etc...
   
   Tendo em conta a legislação:
   
   "O coeficiente de localização (Cl) varia entre 0,4 e 2, podendo, em situações de habitação dispersa em meio rural, ser reduzido para 0,35, e em zonas de elevado valor de mercado imobiliário ser elevado até 3.
   Os coefi cientes a aplicar em cada zona homogénea do município podem variar conforme se trate de edifícios destinados a habitação, comércio, indústria ou serviços.
   Na fixação do coeficiente de localização são tidas em consideração, nomeadamente, as seguintes características:
   a) Acessibilidades, considerando-se como tais a qualidade das vias rodoviárias, ferroviárias, fluviais e marítimas;
   b) Proximidade de equipamentos sociais, designadamente escolas, serviços públicos e comércio;
   c) Serviços de transportes públicos;
   d) Localização em zonas de elevado valor de mercado imobiliário."
   
   
   A minha pergunta é: Porquê cl difente? Apenas por ter a estrada a separar?
   
   Aguardo a vossa ajuda
2. •  
     Picareta
   • 25 fevereiro 2014

    # 2

   Colocado por: J.SA minha pergunta é: Porquê cl difente? Apenas por ter a estrada a separar?

   
   Existem milhares de estradas a separar zonas com coef. de localização diferentes, só se existisse apenas UM coef. de localização, é que isso não acontecia. O JS reclama porque está do lado errado da rua, se fosse ao contrário estaria todo satisfeito.
3. • J.S
   • 25 fevereiro 2014

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Existem milhares de estradas a separar zonas com coef. de localização diferentes, só se existisse apenas UM coef. de localização, é que isso não acontecia. O JS reclama porque está do lado errado da rua, se fosse ao contrário estaria todo satisfeito.

   
   
   
   Desde já agradeço a sua resposta e compreendo o seu ponto de vista. Mas qual o critério? A mim não me parece justo, se é a mesma rua, o mesmo acesso, qual a finalidade de coeficiente de localização diferente? Será para penalizar o contribuinte? É isso que não entendo.
4. • eu
   • 25 fevereiro 2014

    # 4

   Custa a aceitar, mas a fronteira entre dois coeficientes diferentes tem que ser colocada em algum sítio...
5. • J.S
   • 26 fevereiro 2014

    # 5

   Colocado por: euCusta a aceitar, mas a fronteira entre dois coeficientes diferentes tem que ser colocada em algum sítio...

   
   
   Parece-me que a equidade não é muita quando aplicam os cl. Neste caso o cl muda 0,15, ainda é um valor considerável tendo em conta o mesmo local.
6. • eu
   • 26 fevereiro 2014 ^editado

    # 6

   Colocado por: J.SParece-me que a equidade não é muita quando aplicam os cl.

   
   Equidade? É apenas uma palavra... isso não existe no mundo real.
7. • J.S
   • 26 fevereiro 2014

    # 7

   Colocado por: eu
   Equidade? É apenas uma palavra... isso não existe no mundo real.

   
   
   Exato, tinha me esquecido desse pequeno grande pormenor.
8. • luisvv
   • 26 fevereiro 2014

    # 8

   Parece-me que a equidade não é muita quando aplicam os cl. Neste caso o cl muda 0,15, ainda é um valor considerável tendo em conta o mesmo local.

   
   
   Aqui em Lisboa, na mesma rua, num simples cruzamento entre 2 avenidas, há 3 coeficientes de localização diferentes.
   Como disse o eu, em algum lado tem que se traçar uma fronteira, e seja onde for, haverá sempre alguém que se sente injustiçado.
9. • 1255
   • 27 fevereiro 2014

    # 9

   Colocado por: J.SA minha pergunta é: Porquê cl difente? Apenas por ter a estrada a separar?
   

   
   
   Pela mesma razão que na minha zona existe uma bifurcação de ruas que divide as mesmas em três concelhos diferentes :-)
   Chegam a ir três camiões de recolha de lixo a esse cruzamento e de concelhos diferentes.
   
   A divisão tem de ser feita em algum lado. E há carradas de casos desses nos coeficientes de localização das finanças para cálculo do IMI.
10. • arqluis
    • 27 fevereiro 2014

     # 10

    É um problema de desenho. Se o limite do polígono que define o valor passasse no quintal das pessoas, isso dava-lhes a opção de escolher a que polígono queriam pertencer.
11. • eu
    • 27 fevereiro 2014

     # 11

    Colocado por: arqluisÉ um problema de desenho. Se o limite do polígono que define o valor passasse no quintal das pessoas, isso dava-lhes a opção de escolher a que polígono queriam pertencer.

    
    Depois os vizinhos ficavam indignados: porque é que a linha passa no quintal do vizinho e não no meu?