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1. •  
     king25
   • 27 fevereiro 2014

    # 1

   Com o titulo do tópico indica vou comprar casa.
   Fiz uma pesquisa pelo forum, mas, a informação é um pouco dispersa,
   como é a minha primeira vez decidi abrir tópico novo e assim obter
   alguma ajuda/conselhos.
   O que pretendo é adquirir uma dessas casas para remodelar que
   andam por aí entre 30.000 e 50.000 euros no concelho da Amadora.
   A finalidade da casa é para primeira habitação, em principio o para
   meu filho.
   Como sou inexperiente nestas andanças gostaria de ter opiniões
   sobre a melhor forma de o fazer e cuidados a ter.
   Como vai ser com recurso ao crédito gostava de ter uma ideia sobre
   Despesas como, avaliação bancária, custas de processo, IMT, EMI,
   Escritura e outras que eventualmente agora não me ocorrem.
   Que cuidados posso/devo ter com a negociação desde o propriatário
   há mediação até há escritura final.
   
   Agradeço desde já qualquer opinião/ajuda sobre o assunto,
   serão todas Bem-Vindas.
   
   Cumps
2. •  
     king25
   • 28 fevereiro 2014

    # 2

   .
3. • vmontalvao
   • 28 fevereiro 2014

    # 3

   Veja os imóveis da banca. Os bancos estão a oferecer condições especiais na compra dos seus imóveis. Até isentam os compradores dos custos associados.
4. • rafaelisidoro
   • 28 fevereiro 2014

    # 4

   Colocado por: vmontalvaoVeja os imóveis da banca. Os bancos estão a oferecer condições especiais na compra dos seus imóveis. Até isentam os compradores dos custos associados.

   
   é falso , o que os bancos querem é vender o que é deles a preço de ouro com todos riscos assumidos por si , ou seja eles despejam o credito mal parado a preço de ouro e você responsabiliza-se por tudo se não pagar o que é deles ... é assim que funciona a casa do banco , 100% financiamento ao que é deles lol é giro?
5. • vmontalvao
   • 28 fevereiro 2014

    # 5

   Não tenho conhecimento de causa. Falei pela publicidade que tenho visto, principalmente na net.
   Eis alguns exemplos:
   
   CGD
   Banco Popular
   Millenium
   BPI
6. • mmgreg
   • 28 fevereiro 2014 ^editado

    # 6

   Eu tenho acompanhado casos de compra de casas de bancos e tem corrido bem, com valores e spreads interessantes.

   Concordam com este comentário: AXN
7. • rafaelisidoro
   • 28 fevereiro 2014

    # 7

   mas isso é interessante para o banco , de resto é um negocio como os outros ...
8. • rjmsilva
   • 28 fevereiro 2014

    # 8

   Colocado por: rafaelisidoromas isso é interessante para o banco , de resto é um negocio como os outros ...

   
   
   E não pode ser interessante para o banco e para o comprador?
9. • mmgreg
   • 28 fevereiro 2014

    # 9

   Para quem compra também é interessante :)

   Concordam com este comentário: rjmsilva
10. • rafaelisidoro
    • 1 março 2014

     # 10

    Colocado por: rjmsilva
    
    E não pode ser interessante para o banco e para o comprador?

    o poder pode mas não éra a mesma coisa lol e porque não se pede um credito a outro banco para comprar uma casa a um concorrente ????
11. • flipey
    • 1 março 2014

     # 11

    Colocado por: rafaelisidoroo poder pode mas não éra a mesma coisa lol e porque não se pede um credito a outro banco para comprar uma casa a um concorrente ????

    
    
    
    É natural que o banco que detém a habitação ofereça melhores condições. Tem todo o interesse em "despachar" o imóvel que está parado.
    Está mesmo a ver as outras instituições a fazerem melhores condições para um imóvel que não é deles???...
    Tenho visto bons negócios e não vejo porque não aproveitar. Em vez de um spread de 4% ou mais, é naturalmente mais aliciante um spread de 2% ou menos.
    Mas há negócios e negócios. O mais importante se encontrar alguma que lhe agrade é analisar bem o estado da mesma.
    
    Quanto às condições, cada qual vende o peixe da forma que acha melhor, e só aceita quem quer.
12. •  
      king25
    • 1 março 2014 ^editado

     # 12

    Antes de mais obrigado por todos os esclarecimentos dados.
    A verdade é que nesta altura é muito mais fácil comprar do que
    arrendar, e mais barato e quanto a mim mais seguro (com os devidos cuidados).
    Pelo que tenho visto, hoje é possivel comprar um T2 em estado
    razoavel com uma área entre 60 a 70m, ficando a pagar em 30
    anos há volta de 250 euros mensais, depois temos o IMI ou não
    em qualquer caso é no que é nosso/ou vai ser.
    No arrendamento é completamente diferente, para pior,
    o mesmo tipo de casa pedem entre 350 a 450 euros por mês,
    com contratos no minimo de 5 anos, com fiadores, 2, 3 e até
    4 meses de renda adiantados, anunciam T2 e quando se vai ver as casas
    nem a T1 chega, algumas são autenticos nichos aonde não cabe
    uma mobilia de quarto decente, isto já para não falar da localização
    e 3º e 4º andares sem elevador, sem saber que tipo de vizinhança se
    vai ter, alguns prédio são guetos, quando se leva alguem que
    percebe do assunto a ver as casas, depara-se com problemas
    graves, tais como umidades, canalização e eletrecidade, chão
    remendado, ródapés a descolar, janelas e estores bons para lixo,
    móveis de cozinha seguros com cola-tudo, etc.
    Depois para saír ficamos agarrados 1/3 do contrato mais 120 dias,
    mais aquilo que o senhorio acha que precisa para repor a casa
    como estava.
    
    Arrendar uma casa como deve ser, bem situada com vizinhança
    "normal" os valores são proibitivos e as exigencias muito dificeis
    de cumprir, muitas vezes dá a senssação que não tem interesse
    em alugar, mas pões os anuncios, e fazem perder o tempo, visto
    que pelo telefone não querem dar informação, querem dar a
    "volta" no local argumentando tudo de bom, que depois se vê
    não passa de tretas.
    
    Agora pergunto eu, é justo pagar uma pintura que foi feita
    só para tapar misérias e moveis que já estavam adnificados?
    isto é só uma parte, já vi muito mais.
    Por isto tenho a opinião que neste momento, quem puder
    é comprar, sabemos que os juros das prestações podem aumentar,
    mas os senhorios também vão querer aumentar rendas,
    e para pagar reparações, pago no que é meu e não tenho
    que dar contas a ninguem.
    
    Os bancos tem que ganhar, é o trabalho deles, embora ás vezes
    se ache que é muito.
    Os senhorios tem que ganhar duas vezes, a do banco e a deles.
    É por isso que muitos tem inquilinos de curta duração e com
    problemas que vamos vendo aqui descritos pelo fórum.
    
    Claro que há senhorios e senhorios, tal como há bancos e bancos,
    não se pode medir tudo pela mesma bitola, mas em tempos de crise
    quanto mais se agrava mais vão aparecendo os piores.
    
    É a minha opinião, vale o que vale.
13. • Kingart
    • 2 março 2014 ^editado

     # 13

    Apagado