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1. • MVieira
   • 2 março 2014

    # 1

   Boa noite a todos,
   
   Peço a vossa ajuda no seguinte:
   
   Gostaria de saber a diferença entre valor patrimonial e valor real de um imóvel. Normalmente o valor das finanças não tem nada haver com o valor da casa.
   
   Grata
2. • El_58
   • 2 março 2014

    # 2

   O valor patrimonial é o valor que é atribuido a um prédio para efeitos fiscais e afins.
   
   O valor real é o que lhe derem se o quiser vender. Note que não é o que você pedir...
   
   O que você chama do valor das finanças, é o valor patrimonial.
   
   Se for curioso e quiser saber como se acho o valor patrimonial, veja só o quebra tolas que é:
   
   

   Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
   
   Vt = valor patrimonial tributário;
   Vc = valor base dos prédios edificados;
   A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
   Ca = coeficiente de afectação;
   Cl = coeficiente de localização
   Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
   Cv = coeficiente de vetustez.
   
   O valor base dos prédios edificados (Vc) corresponde ao valor médio de construção, por metro quadrado, adicionado do valor do metro quadrado do terreno de implantação fixado em 25% daquele valor.
   
   A área bruta de construção do edifício ou da fracção e a área excedente à de implantação (A) resultam da seguinte expressão
   A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad
   
   Aa representa a área bruta privativa;
   Ab representa as áreas brutas dependentes;
   Caj representa o coeficiente de ajustamento de áreas;
   Ac representa a área de terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação;
   Ad representa área de terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação.
   
   A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
   As áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30.
   A área do terreno livre do edifício ou da fracção ou a sua quota-parte resulta da diferença entre a área total do terreno e a área de implantação da construção ou construções e integra jardins, parques, campos de jogos, piscinas, quintais e outros logradouros, aplicando-se-lhe, até ao limite de duas vezes a área de implantação (Ac), o coeficiente de 0,025 e na área excedente ao limite de duas vezes a área de implantação (Ad) o de 0,005.
   

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3. • maria rodrigues
   • 2 março 2014

    # 3

   El_58
   

   (...) Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
   Vt = valor patrimonial tributário;
   Vc = valor base dos prédios edificados;
   A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
   Ca = coeficiente de afectação;
   Cl = coeficiente de localização
   Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
   Cv = coeficiente de vetustez.(...)
   

   
   O Professor Rogério Martins com o programa »Isto é Matemática« descodificaria(?...) rapidamente o amontoado de símbolos e fórmulas que os burocratas (quem são eles?) inventaram para nos despojar dos poucos euros que nos restam. Nem as seguradoras escrevem tão miudinho nas apólices, como a AT nas »notificações de cobrança« para justificar o valor do IMI, depois de uma avaliação arbitrária que é de pôr os »cabelos em pé!«
   Não admira que seja assim: com saídas massivas de »cérebros« uns por necessidade, outros porque o País (Estado) não está à altura de os acolher, estamos à mercê de
   insignificantes office boys que nos escalpelizam »couro e cabelo« e ficamos de »mãos a abanar«.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: MVieira
4. • arqluis
   • 3 março 2014

    # 4

   Colocado por: MVieiraNormalmente o valor das finanças não tem nada haver com o valor da casa.

   
   Verdade.
   Acrescento que a avaliação geral de imóveis foi feito com base numa narrativa bem montada: a desculpa foi exactamente de que as finanças pretendiam aproximar o valor patrimonial do valor real. Mas o valor real depende do número de imóveis no mercado e do valor médio pelo qual as pessoas, de livre vontade, decidem transaccionar os seus bens. Não é verdade que todos os imóveis valham o mesmo por m2 do que aqueles que estão no mercado.