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1. • observador
   • 6 março 2014 ^editado

    # 1

   um imovel arrendado por 800 euros qual o valor de venda?
2. • parrana
   • 6 março 2014

    # 2

   Esta fórmula parece-me aceitável.
   Valor do imóvel = Rendimento anual x 0,9 / 0,6
   
   No caso apresentado, será: 9600x 0,9/0,6 = 144M€ aprox.
   Gostaria de ver comentários de outros forenses; ao assunto e `a fórmula.
   Tenha em atenção que o valor dos arrendamentos está a baixar e a localização
   e o estado do apartamento são decisivos. Mas isso estará já incluido e descontado
   no preço do aluguer...

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3. • medicineeng
   • 7 março 2014

    # 3

   parrana:
   não querendo ser picuinhas, acho que se esqueceu de um zero. A sua formula dá 14,400 Euros e não 144,000.
   
   A sua formula "corrigida" será rendimento anualx0.9/0.06.
   
   Concordo com a sua formula (a corrigida) de assumir um payback time de entre os 16 e 17 anos.
   
   Só acho que o factor de 0.9 não leva em conta todos os impostos e custos (incluindo IMI, condomínio, seguro e IRS). Assumindo que é o único rendimento, entra logo no escalão dos 28,5% (+3,5%). Vamos assumir que deduz os custos de IMI, seguros e afins e que são 5% da renda , o que manda o rendimento líquido para os 7,008 Euros/ano.
   Assumindo o payback time em 17 anos, temos um preço de venda de aproximadamente 119,000 euros.

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4. •  
     brunomrosa
   • 9 março 2014

    # 4

   Atenção ao motivo dessa "avaliação". Se o motivo da venda são partilhas deve ser considerado o valor financeiro, e tendo em conta que o imóvel demora a ser transacionado (6 meses, 1 ano ? depende), esse valor terá de ser actualizado ao dia de hoje, pois a partilha será "hoje".
   
   Por outro lado, resta saber se a renda é antiga (inquilino com renda desatualizada ? Mais de 65 anos ?) e se podem colocar fora da casa, e no mesmo seguimento, se o imóvel ficasse vazio, qual o valor de renda se fosse colocado hoje no mercado com novo inquilino, e se o mercado de arrendamento na zona é dinâmico e em que timming (e em que preço) surge o novo inquilino.
   
   Em suma: a pergunta e a fórmula sugerida não deverá ser colocada de ânimo tão leve sem tão pouca contextualização. Isso se houver espaço para uma análise rigorosa.
5. •  
     brunomrosa
   • 9 março 2014 ^editado

    # 5

   Também seria interessante saber porque raio o Observador está sempre numa de tirar dicas aqui do foram sobre questões de avaliação imobiliária. Anda aí nas avaliações e vem se recorrer da opinião dos colegas ? Hm ?
6. • observador
   • 12 março 2014

    # 6

   obrigado medicineng-qual o paybacktime para terrenos rústicos?são os mesmos 16 ou 17 anos?
7. •  
     Picareta
   • 12 março 2014

    # 7

   Colocado por: observadorpaybacktime

   
   Fosga-se!!!! para quem não percebe nada do assunto, utiliza cada palavrão!!!!...o que é que isso que dizer? que ao fim de 16 ou 17 anos as árvores começam a dar frutos?
8. •  
     brunomrosa
   • 13 março 2014

    # 8

   As perguntas do observador são tão desconcertastes que tenho medo mesmo que ande por aí a vender avaliações imobiliárias ao público.
9. • Lanchoa
   • 13 março 2014

    # 9

   Normalmente para se calcular o valor de uma renda usa-se uma percentagem de 8 a 10% do valor do imóvel a dividir por 12 meses.
   
   Se usarmos o valor de 800€ por mês o imóvel deverá de ter um valor de 96 000 a 120 000€ conforme se utilize a percentagem de 8 ou 10% respectivamente.
   
   Mas o que não falta por ai são rendas sobrevalorizadas ou subvalorizadas.

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10. • JOCOR
    • 13 março 2014

     # 10

    Colocado por: LanchoaSe usarmos o valor de 800€ por mês o imóvel deverá de ter um valor de 96 000 a 120 000€ conforme se utilize a percentagem de 8 ou 10% respectivamente.
    

    
    Quer dizer que se comprarmos um apartamento por 120.000 euros o poderemos arrendar por 800 euros mensais?
    Quero saber onde !!!
    Isso era uma mina !!!

    Concordam com este comentário: carlosj39

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11. •  
      jccp
    • 13 março 2014

     # 11

    ainda gostava de saber o que é que o valor da renda tem a ver com o valor do imovel...o valor de um imovel depende do mercado da zona em que está inserido.
12. • loverscout
    • 13 março 2014 ^editado

     # 12

    Colocado por: jccpainda gostava de saber o que é que o valor da renda tem a ver com o valor do imovel...o valor de um imovel depende do mercado da zona em que está inserido.

    
    
    nada.....ha quem goste de passar tempo a fazer contas.....
    
    EDIT o valor de qualquer bem, é sempre definido por quem compra... ate lá o valor do bem só existe na cabeça de quem vende! determinada casa pode ser avaliada/ter um valor de 100.000 euros.....se ninguem a quiser comprar por esse preço de que serve o valor do imovel? ilusao psicologica!
13. • medicineeng
    • 14 março 2014

     # 13

    observador:
    
    O payback time é definido pelo comprador, na sua análise de risco-benefício.
    Se me disser que tem um apartamento na República Centro Africana que lhe está a render 800euros/mês, então digo-lhe que o apartamento vale no máximo 800 euros porque você não sabe se no dia seguinte não começam outra vez aos tiros e o apartamento não é ocupado ou leva com um morteiro. Se por outro lado, o apartamento está localizado numa zona nobre de Lisboa, então se calhar eu, como comprador, posso permitir-me ter um payback mais longo.
    
    Como outros participantes muito bem apontaram, não se pode fazer uma avaliação de uma casa por uma pergunta tão genérica como "um imóvel com X de renda quanto vale?".
    Dei-lhe uma primeira aproximação ao problema (há muitas outras), mas sem mais informações é impossível ajudá-lo.
    
    Além disso ainda não percebi para que quer esta informação. Primeiro pergunta por um imóvel, agora é um terreno rústico...

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14. •  
      brunomrosa
    • 15 março 2014

     # 14

    O observador limita-se a fazer questões sem contexto nenhum, as vezes completamente desconsertastes. como já disse por aí. Alias o fio condutor da sua participação sobre avaliação imobiliária é no mínimo estranha.
    Ás vezes parece que está simplesmente a ler perguntas de um enunciado...
    Também não é capaz de se defender e participar activamente nas discussões que promove.

    Concordam com este comentário: treker666
15. • LVM
    • 15 março 2014

     # 15

    Colocado por: observadorum imovel arrendado por 800 euros qual o valor de venda?

    
    Apenas com o valor da renda é impossível calcular o valor do imóvel.
    O resto é especulação.