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Outras questões sobre casas ou imóveis

Quais os impostos que se pagam para vender uma casa? (prédio)

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  1.  # 1

    Boas.
    Tenho umas duvidas que agradecia alguém me soubesse esclarecer.
    Se minha mãe quiser vender um prédio que é o de 1968, quais os impostos que terá que q pagar?
    Julgo que seja o IMT 6%, IMPOSTO DE SELO 0.8%. Haverá mais algum?...
    E terei que pagar mais valias ? Li algures que casas adquiridas antes de 1988, não pagam mais valias...

    Cumprimentos

  2.  # 2

    O IMT e o Selo são pagos pelo comprador.

    Você só terá de pagar, enquanto vendedor, o IRS sobre as mais-valias. Se o imovel foi adquirido antes de 1/1/1989, então está isento do IRS sobre a mais-valia. Se for este o seu caso, não paga impostos nenhuns sobre a venda.

    Atenção que não é a data do prédio, mas sim a data de aquisição do mesmo pela sua mãe... O prédio ser de 1968, se a sua mão o adquiriu em 1990, já para IRS da mais-valia...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alvaro carvalho

  3.  # 3

    Bom dia.
    Ainda acerca do mesmo assunto.

    Ela adquiriu o predio em 2003 por sucessao (quando da morte do meu padastro) e o valor patrimonial na altura era de 27 500.00 euros.
    Se agora o vender por 200 000,00euros terá que pagar de mais valias, sobre os cerca de 172 mil euros, que é a diferenca entre os 27500.00 e os 200 mil euro?...
    Isso é uma pipa de massa...

    Cumprimentos e bom dia do trabalhador!
    • mog
    • 1 maio 2014

     # 4

    Colocado por: alvaro carvalho
    terá que pagar de mais valias, sobre os cerca de 172 mil euros, que é a diferenca entre os 27500.00 e os 200 mil euro?



    Bom dia!
    Não, a sua mãe vai pagar IRS apenas sobre metade da mais-valia, i.e., sobre aprox. 86000 euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alvaro carvalho

  5.  # 5

    Colocado por: alvaro carvalhoEla adquiriu o predio em 2003 por sucessao (quando da morte do meu padastro) e o valor patrimonial na altura era de 27 500.00 euros.
    Se agora o vender por 200 000,00euros terá que pagar de mais valias, sobre os cerca de 172 mil euros, que é a diferenca entre os 27500.00 e os 200 mil euro?...
    Isso é uma pipa de massa...

    Os 27500 de 2003 terão de ser actualizados.
    Não sei de cor, mas suponhamos que o coeficiente de actualização de 2003 para 2014 é "1,16".
    A mais valia será de 200.000 - (27.500 x 1,16) = 200.000 - 31.900 = 168.100
    O IRS incide sobre METADE deste valor (168.100 / 2), isto é, sobre 84.050.
    Em resumo, a sua mãe irá pagar IRS sobre um rendimento de 84.050 euros, A NÃO SER que reinvista este valor numa casa para habitação própria permanente nos próximos 3 anos (ou já o tenha feito).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alvaro carvalho

  6.  # 6

    O reinvestimento só é possível se este prédio era a habitação própria e permanente do agregado familiar e tal como Luís K. W. disse reinvista este valor numa casa para habitação própria permanente.
    Concordam com este comentário: carlosj39
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alvaro carvalho

  7.  # 7

    Colocado por: 8421O reinvestimento só é possível se este prédio era a habitação própria e permanente do agregado familiar e tal como Luís K. W. disse reinvista este valor numa casa para habitação própria permanente.
    Concordam com este comentário:carlosj39


    É assim, é um prédio com 9 inquilinos, não era a habitação dela, vivia lá num andar, e já há 2 anos que está num lar.... Não irá reinvestir numa habitação própria.

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