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1. • cerbeira
   • 18 abril 2014 ^editado

    # 1

   Olá a Tod@s,
   
   Herdei uma casa dos meus avós, e tenciono remodela-la e fazer daí a minha habitação.
   Comecei à cerca de um ano a mexer os pauzinhos, contactei um conhecido meu para me fazer o projecto. Para tal paguei 2500 euros pelo projecto, + 1500 euros para as especialidades. No corrente mês recebi resposta da câmara municipal a dizer que estava tudo OK. Agora queria pedir orçamentos mas o arquitecto que me projectou a casa recusasse a entregar-me o caderno de encargos dizendo que para tal devo de pagar mais 1000€.
   Ele pode fazer isso ou está obrigado a apresentar o caderno de encargos?
   
   Podem ajudar-me a tirar esta duvida por favor.
   Aproveito e desejo boa Pascoa a tod@s.
2. • mog
   • 18 abril 2014

    # 2

   Bom dia, ele deve entregar-lhe aquilo que você contratou e pagou. Pelo que descreveu, fico com a sensação de que você só pagou/contratou os projectos, logo..

   Estas pessoas agradeceram este comentário: cerbeira
3. • cerbeira
   • 18 abril 2014

    # 3

   Colocado por: mogBom dia, ele deve entregar-lhe aquilo que você contratou e pagou. Pelo que descreveu, fico com a sensação de que você só pagou/contratou os projectos, logo..

   Estas pessoas agradeceram este comentário:cerbeira

   
   
   Obrigado mog,
   Pode dizer-me que alternativas tenho? Todos os empreiteiros que consultei me pedem o caderno de encargos.
   Qualquer um me pode fazer o caderno de encargos ou somente quem projectou o pode fazer?
4. • 1255
   • 18 abril 2014

    # 4

   Pelos valores que pagou provavelmente diz respeito apenas ao projecto de licenciamento: Arquitectura e especialidades.
   O caderno de encargos pode ser feito por outro técnico ou gabinete mas isso não faz sentido. 1º porque o valor que o seu arquitecto pede (1000€) é muito razoável. E depois quem melhor do que ele, que desenvolveu todo o projecto consigo, está mais familiarizado com as suas expectativas?
   O caderno de encargos, quando bem elaborado, é uma ferramenta muito importante para que a obra corra bem e não haja surpresas.
   1000€ parece-me barato, tem medições?
5. •  
     Picareta
   • 18 abril 2014

    # 5

   Colocado por: cerbeiraPode dizer-me que alternativas tenho?

   
   alternativas a quê? a pagar para ter um caderno de encargos.
   
   

   Colocado por: cerbeiraQualquer um me pode fazer o caderno de encargos ou somente quem projectou o pode fazer?

   
   Qualquer um pode fazer, mas o ideal é ser feito pelos projectistas.
   
   Cada projecto de especialidade deve ter um caderno de encargos.
   
   Existem aqueles cadernos de encargos tipo "chapa 5" que é só imprimir, e por 50€ são caros, e existem aqueles que por 1000€ são baratos, estes demoram muito tempo a executar, e devem ser feitos com a participação do cliente na escolha dos materiais.
   
   

   Colocado por: cerbeiraTodos os empreiteiros que consultei me pedem o caderno de encargos.

   
   Já anda a consultar empreiteiros, mas parece-me que ainda não sabe que materiais é que quer aplicar. Certo?

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6. • cerbeira
   • 18 abril 2014

    # 6

   Olá 1255,
   Grato pela sua resposta.
   Que medições me fala?
   
   Olá Picareta,
   Muito obrigado pela resposta,
   Sim já.
   
   Sinto-me um pouco perdido. :S
   O arquitecto que me tratou do projecto e especialidades pertence a um gabinete da qual já me apresentou um orçamento para execução da obra. Onde vem tudo descrito, e até que valores posso pedir certos materiais (exemplo louças dos WC's, cozinha, chão etc).
7. • 1255
   • 18 abril 2014

    # 7

   As medições são os mapas de quantidades e descrição de materiais a aplicar na obra.
   É mau andar a pedir orçamentos sem saber que materiais é que vai aplicar.
   Cautela, a proximidade de um arquitecto ou gabinete de projectos a uma empresa de construção tem vantagens e desvantagens.
   Arranje um director de fiscalização que não seja tão próximo a estes.

   Concordam com este comentário: pc ferreira