Iniciar uma discussão

1. • quimjb
   • 13 maio 2014

    # 1

   Bom Dia,
   Sou novo nestas andanças e tenho lido tanta coisa que cada vez mais estou mais baralhado e preciso da vossa ajuda. Estou em negociações com uma casa do banco que se encontra num lote de 4 vivendas geminadas . Todas as outras estão acabadas e habitadas menos a que quero sendo que exteriormente está completa. Duvidas:
   O banco esta a vender como terreno é normal?
   que preciso de saber para me acautelar? .
   para terminar os interiores que faltam tenho de pedir licenças ? posso utilizar materiais diferentes dos inicialmente previstos ?
   em temos de impostos a pagar (IMI; IMT ) como vai ser?
   Pretendo levar algum tempo em concluir as obras , vou ter alguns prazos a cumprir para terminar a casa?
   
   Precisava mesmo que alguém me aconselhasse . Obrigado
2. •  
     FD
   • 13 maio 2014

    # 2

   Colocado por: quimjbO banco esta a vender como terreno é normal?

   
   É um terreno com uma "benfeitoria".
   Como a casa não está pronta e completa, não pode ter licença de utilização, como não tem licença de utilização, não pode ser vendida como "casa".
   
   

   Colocado por: quimjbque preciso de saber para me acautelar?

   
   Muita coisa o que, para si, pode (ainda) ser (mais) complicado.
   Leia aqui que tem muita informação: https://forumdacasa.com/discussion/30738/comprar-retoma-de-banco-mas-com-obra-por-acabar/
   
   

   Colocado por: quimjbpara terminar os interiores que faltam tenho de pedir licenças ? posso utilizar materiais diferentes dos inicialmente previstos ?

   
   Se a licença de construção caducou tem que a renovar.
   Por materiais penso que estará a referir-se aos acabamentos - chão, azulejos, mosaicos, madeiras, etc.
   Normalmente, esses acabamentos podem-se mudar, porém, há excepções: a cor da casa, a cor dos caixilhos, a existência de alguns elementos e outros pormenores podem estar condicionados, ou seja, não os pode mudar. Depende do que está aprovado e do que a câmara exige nesse loteamento ou nessa zona e em geral.
   Mas, no interior, pode mudar quase tudo acho eu.
   
   

   Colocado por: quimjbem temos de impostos a pagar (IMI; IMT ) como vai ser?

   
   Vai pagar como se estivesse a comprar um terreno.
   
   

   Colocado por: quimjbPretendo levar algum tempo em concluir as obras , vou ter alguns prazos a cumprir para terminar a casa?

   
   Sim, o prazo há-de ser o que a câmara municipal institui como norma para as construções.
   Pode ser 1 ano, 2 anos, 3 anos, etc., é uma informação que só a câmara municipal lhe pode dar, varia de câmara para câmara. O normal costuma ser 2 anos.
3. • jd_
   • 13 maio 2014

    # 3

   Sendo assim o juro/spread é mais elevado ou mais baixo?
4. • quimjb
   • 16 maio 2014

    # 4

   Boas, Não percebi a sua questão mas se se refere a ser uma casa do banco sim por ser do banco , no meu caso terá 1% de spreed nos primeiros 3 anos e depois 2,4%
   
   Aproveito também para colocar outra questão :
   
   Referiu que vou pagar IMI , IMT como se estivesse a comprar um terreno depois de concluída a casa terei de voltar a pagar o que precisamente?
5. •  
     FD
   • 16 maio 2014

    # 5

   Colocado por: quimjbReferiu que vou pagar IMI , IMT como se estivesse a comprar um terreno depois de concluída a casa terei de voltar a pagar o que precisamente?

   
   Depois da casa concluída não pagará quaisquer impostos que não o normal IMI anual.
6. •  
     Tyrande
   • 16 maio 2014

    # 6

   Colocado por: quimjbBoas, Não percebi a sua questão mas se se refere a ser uma casa do banco sim por ser do banco , no meu caso terá 1% de spreed nos primeiros 3 anos e depois 2,4%
   
   Aproveito também para colocar outra questão :
   
   Referiu que vou pagar IMI , IMT como se estivesse a comprar um terreno depois de concluída a casa terei de voltar a pagar o que precisamente?

   
   
   Já agora, se não se importar, qual é o banco?
7. • quimjb
   • 16 maio 2014

    # 7

   Já agora, se não se importar, qual é o banco?

   
   
   BCP

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Tyrande
8. • quimjb
   • 17 maio 2014

    # 8

   Outra coisa,
   depois de concluída é pedido a licença de habitação , alguém sabe em quanto fica em media para uma vivenda de 181m2 triplex como é calculada ?
9. •  
     FD
   • 26 maio 2014

    # 9

   Colocado por: quimjbdepois de concluída é pedido a licença de habitação , alguém sabe em quanto fica em media para uma vivenda de 181m2 triplex como é calculada ?

   
   O valor varia por câmara. Tem que consultar o Regulamento Municipal de Taxas da respectiva câmara.