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Comprar casas e imóveis

Rescisão de contrato de exclusividade

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  1.  

  1.  # 1

    Olá

    Eu tenho um contracto de exclusividade com uma agência há dois meses. Eu efectuei esse contracto porque me garantiram que tinham comprador para a casa. Passado este tempo todo não há comprador nenhum, houve uma visita feita as pressas e nem feedback houve dessa visita.
    E se eu arranjo comprador por conta própria? Não acho justo ficarem com 50% da comissão se nada fizeram. Apenas me iludiram com falsas promessas.
    Sinto-em enganado. Como poderei rescindir contracto com essa agência visto que o que foi prometido não está a ser cumprido?


    Obrigado
    •  
      FD
    • 22 maio 2014

     # 2

    Colocado por: FMLoureiroSinto-em enganado. Como poderei rescindir contracto com essa agência visto que o que foi prometido não está a ser cumprido?

    Leia o seu contrato e veja o que diz nas condições sobre rescisão.
    Cumpra o que lá diz e está safo.

  3.  # 3

    Pois!! Foi a primeira coisa que fiz.
    Mas no contracto relativamente a rescisão só refere caso eu não queira renovar por mais 6 meses. Não fala sobre mais nada relativamente a rescisões.
    •  
      FD
    • 22 maio 2014

     # 4

    Mande o barro à parede: envie uma carta registada com aviso de recepção a rescindir o contrato.
    Depois, continue a fazer o que quiser para vender a casa mas, evite fazer a escritura até completar os 6 meses do contrato... só por segurança, não quer dizer que haja problemas mas, é melhor prevenir que remediar.

    Já agora, caiu no truque mais usado pelas imobiliárias: "temos um comprador".
    É tudo mentira, eles só querem é angariar a casa...
    Concordam com este comentário: eu, FMLoureiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FMLoureiro
    • eu
    • 22 maio 2014

     # 5

    Colocado por: FD
    Já agora, caiu no truque mais usado pelas imobiliárias: "temos um comprador".
    É tudo mentira, eles só querem é angariar a casa...

    Sem dúvida... todos usam os mesmos truques...

  6.  # 6

    Pois estou a ver que sim. Não se pode mesmo confiar em ninguém.
    Não sei como efectuar essa carta haverá uma minuta própria para estes casos.
    Sabe-me indicar algum sitio de onde possa tirar uma ideia de como construir essa carta?
    Obrigado pela sua ajuda FD

  7.  # 7

    Então agora tem k cumprir o contrato, se já passaram 2 meses, só faltam 4. Mas esse contrato de exclusividade impede-o de vender a casa por si, sem ter recorrido a outra agencia??? Se sim, nunca o devia ter feito...

  8.  # 8

    Não conheço minuta nenhuma para isso, mas acho k tb não precisa, é só dizer que ker rescindir o contrato de exclusividade com eles, uma vez que se sente enganado pelo facto de lhe terem garantido k tinham um cliente para a casa e k passados 2 meses apenas tiveram a visita de um potencial cliente k não mostrou kualker interesse e nem sequer deu feedback...
    Concordam com este comentário: FMLoureiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FMLoureiro

  9.  # 9

    Não, não impede de vender a casa por mim.
    Simplesmente não acho justo, se houver comprador para a casa, pagar uma comissão a uma agência que nada tem feito para tentar vender a casa e ainda conseguiu esse dito contracto com base em mentiras e "ludibriações".

  10.  # 10

    Ah ok já percebi, se vender a casa por si tem k lhes dar metade da comissão, isso é k é um negócio da china, oh god...

    Faça lá a cartinha e logo vê o k eles dizem... k sirva de abre olhos e boa sorte...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FMLoureiro

  11.  # 11

    Só tem é que cumprir o contrato, se eles tinham um comprador, ele que aparecesse para comprar a casa. Foi ingénuo, deixou-se enganar, agora só tem que esperar que passem os seis meses, a carta que lhe sugeriram não adianta nada porque você não tem forma de provar que lhe disseram que haveria um comprador.
    Pode começar a procurar um comprador, mas se o encontrar tem que arranjar forma de fazer a escritura depois do prazo do contrato de exclusividade.
    Concordam com este comentário: FMLoureiro

  12.  # 12

    Amanhã envio-lhe uma carta pré-elaborada para estes casos, mas convém mesmo assim respeitar e seguir estes últimos conselhos...
    Concordam com este comentário: FMLoureiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FMLoureiro

  13.  # 13

    Invoque erro. Peça a advogado. No seu caso e dado que lhe deram uma falsa "garantia", parece simples.

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