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1. • pmcmf
   • 23 maio 2014 ^editado

    # 1

   tenho um apartamento t1 mas que esta inscrito na conservatória como t0.
   a alteração foi ideia e execução do construtor.
   quando a casa me foi entregue já era um t1.
   neste momento estou a vender e o possível comprador pediu-me que alterasse a tipologia na conservatória porque o banco a quem esta a pedir o empréstimo esta a criar problemas pelo facto de ser um t1 e estar inscrito como t0.
   o banco pode recusar o empréstimo com base neste ponto? se eu quiser alterar a tipologia na conservatoria o que devo fazer? tem custos?
   
   obrigado pela ajuda.
2. •  
     Picareta
   • 23 maio 2014

    # 2

   Colocado por: pmcmfo banco pode recusar o empréstimo com base neste ponto?

   
   Acha que um banco é obrigado a emprestar dinheiro a alguém?
   
   Primeiro tem que saber qual a tipologia do projecto aprovado pela Câmara Municipal.
   
   Eu aposto que o projecto que está aprovado pela Câmara Municipal é um T0, porque nenhum empreiteiro que tenha um projecto aprovado com um T1 o vai registar como T0, porque estaria a desvalorizar o apartamento.
   
   Quando comprou o apartamento de certeza que comprou um T0. Certo ?
3. • pmcmf
   • 23 maio 2014

    # 3

   Sim, oficialmente comprei um T0 (é o que esta na caderneta predial) mas sabia da alteração.
   E sim, em principio na Câmara Municipal esta aprovado um T0.
   
   Nunca disse que o banco era obrigado ao que quer que seja...
4. •  
     Picareta
   • 23 maio 2014

    # 4

   Colocado por: pmcmfSim, oficialmente comprei um T0 (é o que esta na caderneta predial) mas sabia da alteração.
   E sim, em principio na Câmara Municipal esta aprovado um T0.

   
   Então esqueça, comprou um T0, que o empreiteiro transformou em T1, de uma forma completamente ilegal.
   
   Você deveria ter exigido ao empreiteiro aquilo que o comprador actual lhe está a exigir.
5. •  
     Picareta
   • 23 maio 2014

    # 5

   Colocado por: pmcmfNunca disse que o banco era obrigado ao que quer que seja...

   
   mas estava a questionar se o banco pode recusar !!!...obviamente que pode.
6. • pmcmf
   • 23 maio 2014

    # 6

   Então esqueça?! Que raio de ajuda é essa?
   
   Não exigi porque na época era novo e ingénuo demais para perceber desses assuntos.
   Não posso "corrigir" o erro?
7. • pmcmf
   • 23 maio 2014

    # 7

   Não tinha visto o se post relativo ao banco...
   
   Eu não posso pedir a alteração na conservatória? E na Câmara?
   
   Se o banco tivesse feito uma avaliação ou se já tivéssemos assinado contrato de compra e venda eu tratava da alteração.
8. •  
     Picareta
   • 23 maio 2014

    # 8

   Colocado por: pmcmfNão exigi porque na época era novo e ingénuo demais para perceber desses assuntos.

   
   Ok. Não tem mal nenhum, todos nós já fomos mais novos e ingénuos.
   
   

   Colocado por: pmcmfNão posso "corrigir" o erro?

   
   Não.
   
   

   Colocado por: pmcmfEu não posso pedir a alteração na conservatória?

   
   Não.
   
   

   Colocado por: pmcmfE na Câmara?

   
   Pode....mas tem que contratar um arquitecto ou um engenheiro, para ir à Câmara consultar o processo e verificar se é possível legalizar isso, se sim teria que fazer projectos de alterações e entregar na Câmara para aprovação. Demorava uma eternidade e iria gastar montes de dinheiro.Vale mais fazer um desconto e vender como T0, e se fosse possível legalizar o empreiteiro teria-o feito.
9. • pmcmf
   • 23 maio 2014

    # 9

   "Vale mais fazer um desconto e vender como T0" - o problema não esta no preço ou no facto de existir diferença para o comprador. Se fosse essa a questão eu já tinha efectuado o desconto.
   A única questão que existe é o banco que esta a dificultar por ser T0 e não T1 como declarou o comprador.
   Eu disse no inicio: "banco a quem esta a pedir o empréstimo esta a criar problemas".
   
   E segundo o comprador, disse-lhe o gerente que é só ir á conservatória e alterar.
   
   É possível que na Câmara esteja T1 e na Conservatória T0?
10. •  
      Picareta
    • 24 maio 2014

     # 10

    Colocado por: pmcmfA única questão que existe é o banco que esta a dificultar por ser T0 e não T1 como declarou o comprador.
    Eu disse no inicio: "banco a quem esta a pedir o empréstimo esta a criar problemas".

    
    O banco está a levantar problemas porque você tem um T0 e quer vender um T1.
    Se vender um T0 acabam-se os problemas com o banco.
    
    

    Colocado por: pmcmfÉ possível que na Câmara esteja T1 e na Conservatória T0?

    
    Não...de qualquer forma eu iria à câmara pedir uma consulta ao processo.
    
    

    Colocado por: pmcmfE segundo o comprador, disse-lhe o gerente que é só ir á conservatória e alterar.

    
    Então vá...depois venha contar como foi.
11. • pmcmf
    • 24 maio 2014

     # 11

    "Se vender um T0 acabam-se os problemas com o banco." - Isso disse eu ao comprador...
    
    O melhor será consultar o processo na Camara e verificar como esta tudo.
    Assim que souber venho cá contar.
    
    Obrigado pelos esclarecimentos.