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1. • deinhac
   • 1 março 2009 ^editado

    # 1

   Boas!
   Quanto mais investigo sobre os assuntos relacionados com a construção, mais confusa fico! Que mundo tão complicado, este! :P
   
   O que me traz cá é uma opinião do que é suposto ver quando recebo um orçamento. Este orçamento que recebi inclui alterações ao projecto e recuperação e ampliação de uma moradia já existente, tendo em conta o projecto.
   É que por este orçamento qur recebi parece-me tudo tão vago... o que é suposto ver mencionado? O proprio plano de pagamentos parece-me um pouco incompleto. Então e não deve ficar descriminado o que é suposto estar feito em caDa etapa dos pagamentos? E não será melhor que o projecto e a construção estejam em contratos diferentes?? Estar preso assim a tudo assusta um bocadinho...
   Palpites, please!
   
   O empreiteiro disse que da casa apenas vai restar a parede da fachada, o resto vai tudo abaixo. Acaba por ser uma construção nova...
   A casa terá r/c, 1º andar e sotão, com cerca de 60m2 por piso. Materiais de gama média.
   
   Ora vejam:
   
   1.
   Cozinha
   Demolição de estrutura existente
   Construção de 4 pilares de suporte de placa
   Construção de lintel em betão para travamento de paredes
   Construção de placa em betão
   Substituição de canalização de agua quente e fria com tubo multicamadas
   Substituição de esgotos P.V.C.
   Substituição de ramal de gás
   Substituição de mosaicos e azulejos
   Barramento de tecto com estuque textura fina
   Substituição de parte eléctrica
   Pintura e isolamento de tecto
   Substituição de aduelas ou aproveitamento das existentes
   Substituição das portas ou aproveitamento das existentes
   Colocação de ferragens novas
   
   
   
   Pag. 1/5
   
   
   
   2.
   Casa de banho 1 e 2
   Alterações e demolições estruturais
   Construção de WC no piso superior (suite)
   Substituição de canalização de agua quente e fria com tubo multicamadas
   Substituição de esgotos P.V.C.
   Substituição de mosaicos e azulejos
   Substituição de parte eléctrica
   Barramento de tecto com estuque textura fina
   Pintura e isolamento de paredes e tecto
   Substituição de aduelas ou aproveitamento das existentes
   Substituição das portas ou aproveitamento das existentes
   Colocação de ferragens novas
   
   3.
   Sala ( r/c )
   Demolições e alterações de algumas paredes
   Construção de placa em betão
   Construção de 4 pilares com lintel de suporte
   Pintura e isolamento de paredes e tectos
   Colocação de pavimento (cerâmica ou madeira )
   Colocação de rodapé novo
   Substituição de parte eléctrica
   Barramento de tecto e paredes com estuque textura fina
   Substituição de aduelas ou aproveitamento das existentes
   Substituição das portas ou aproveitamento das existentes
   Colocação de ferragens novas
   
   4.
   Quarto( r/c )
   Demolições e alterações de algumas paredes
   Construção de placa em betão
   Construção de 2 pilares com lintel de suporte
   Colocação de pavimento (cerâmica ou madeira )
   Colocação de rodapé novo
   Substituição de parte eléctrica
   Barramento de tecto e paredes com estuque textura fina
   Substituição de aduelas ou aproveitamento das existentes
   Substituição das portas ou aproveitamento das existentes
   Colocação de ferragens novas
   Pintura e isolamento de paredes e tectos
   
   
   
   
   5.
   Quartos 1 , 2 (1º Andar)
   Demolições e alterações de algumas paredes
   Construção de placa em betão
   Construção de 2 pilares com lintel de suporte
   Colocação de pavimento (cerâmica ou madeira )
   Colocação de rodapé novo
   Substituição de parte eléctrica
   Barramento de tecto e paredes com estuque textura fina
   Substituição de aduelas ou aproveitamento das existentes
   Substituição das portas ou aproveitamento das existentes
   Colocação de ferragens novas
   Pintura e isolamento de paredes e tectos
   
   6.
   Vários
   Arranjos exteriores remoção de terras na área envolvente á moradia
   Construção de muralha para travamento de terras
   Construção de muros novos
   
   7.
   Acabamentos exteriores
   Limpeza de reboco existente
   Reparação de fissuras existentes
   Isolamento de todas as paredes exteriores com preparo componentes de rezina
   Pintura de toda a moradia e muros envolventes com 2 passagens de tinta de rezina
   
   8.
   Cobertura (trabalhos efectuados só de acordo com o projecto)
   Remoção de toda a cobertura existente
   Colocação de vigamento em cimento
   Colocação de blocos em wulmeite térmico para criar espaço de sótão
   Barramento de todo o espaço interior da cobertura para ficar habitável
   Isolamento e pintura de espaço interior
   Colocação de 2 janelas velux no telhado
   
   
   Pag. 3/5
   
   
   
   
   9.
   Técnicas
   Instalação de circuito de aguas quentes e frias
   Instalação de circuito de esgotos
   Instalação de circuito de electricidade
   Instalação de circuito de ITED TLP , TV cabo
   
   10.
   Projectos
   Projectos de arquitectura
   Projectos de estabilidade
   Projectos de licenciamento
   Projectos de construção
   Projectos de especialidades (aguas, esgotos, electricidade, T.L.P., ITED )
   Projectos de alterações
   Acompanhamento e fiscalização de técnico agregado aos projectos anteriores
   Licença de construção
   Licenças de habitação
   Taxas de projecto e licenças
   
   11.
   Alumínio
   Colocação de janelas de alumínio com vidro duplo de abrir
   Portas principal de alumínio reforçada de segurança
   Portadas de laminas ou estores de alumínio
   (a cor de alumínio depende de projecto)
   
   VALOR TOTALl : 72.500,00
   
   O Orçamento não inclui : IVA à taxa legal em vigor.
   agua e electricidade para a obra
   
   O Orçamento inclui : Projectos e licenças para a obra, Tijolo, areias, cimentos, material eléctrico como caixas fios, tubagens de aguas e esgoto, colas, tintas, remoção de entulhos
   Poliban, banheira, mosaicos, azulejos, torneiras, sanitários, cabina duche, tomadas interruptores, moveis de cozinha, pedra, aluminios, material para a execução da obra interior e exterior, portas e aduelas, roupeiro.
   
   Pag. 4/5
   
   
   
   
   Escolha de material : O material mencionado será escolhido em local indicado pela nossa empresa com indicação no local dos preços orçamentados.
   O valor incluído neste orçamento para loiças de WC torneiras, cerâmicas e pavimentos em madeira roupeiro, e moveis de cozinha 12.000 Euros caso este valor ultrapasse será debitado ao cliente a diferença caso não atinja este valor será creditado
   
   Condições especiais : Caso seja aceite este orçamento será fornecido sem
   qualquer custo para o cliente 1 forno gás ,placa gás, esquentador, chaminé com ventilação,
   
   Alterações :Este orçamento foi feito com base na colocação de laje maciça nos 2 pisos, reforço da cobertura, criação de espaço no sótão com escada extensível colocação de velux (janelas de sótão) e alumínios com rotura térmica
   Caso não queira incluir esta opção o valor a retirar é de 11.000,00 (caso não queira esta opção a cobertura não poder ser alterada do que está em madeira).
   
   Condições de pagamento : 20% com Adjudicação
   20% após 60 dias de inicio dos trabalhos
   30% após 120 dias de inicio dos trabalhos
   20% após 160 dias de inicio dos trabalhos
   10 % com conclusão dos trabalhos
   
   Validade do orçamento : 30 dias
   
   Garantia dos trabalhos : 5 anos
2. • Paulo Correia
   • 2 março 2009 ^editado

    # 2

   É assim, nem sei bem por onde pegar, excepto colocar uma data de asteriscos.
   
   Sinceramente não consigo perceber nada do que eles propõem. Primeiro dizem que só fica a fachada, depois fazem estrutura compartimento a compartimento e substituições. Nem vou criticar o orçamento de tão mau que está. Não dizem qual a solução que vao utilizar, não definem os materiais, quer a nível de marcas, quer de séries, quer a nível de acabamentos e para rematar têm esta preciosidade
   
   

   Escolha de material :O material mencionado será escolhido em local indicado pela nossa empresa com indicação no local dos preços orçamentados.
   O valor incluído neste orçamento para loiças de WC torneiras, cerâmicas e pavimentos em madeira roupeiro, e moveis de cozinha 12.000 Euros caso este valor ultrapasse será debitado ao cliente a diferença caso não atinja este valor será creditado

   
   
   Como 12.000 devem chegar para a cozinha, roupeiros e portas (e mesmo assim duvido), tudo o resto, será para você pagar.
   Isto é o truque mais ordinário que conheço para se ganhar obras. Sub orçamenta-se metade da obra, não se diz o que se vai fazer e depois começa o pinga pinga dos trabalhos a mais
   
   

   Colocado por: deinhacO que me traz cá é uma opinião do que é suposto ver quando recebo um orçamento. Este orçamento que recebi inclui alterações ao projecto e recuperação e ampliação de uma moradia já existente, tendo em conta o projecto.
   É que por este orçamento qur recebi parece-me tudo tão vago... o que é suposto ver mencionado? O proprio plano de pagamentos parece-me um pouco incompleto. Então e não deve ficar descriminado o que é suposto estar feito em caDa etapa dos pagamentos? E não será melhor que o projecto e a construção estejam em contratos diferentes?? Estar preso assim a tudo assusta um bocadinho...
   Palpites, please!

   
   
   Deinhac
   Já cá a vejo cá à tempo suficiente para ter tido acesso ao orçamento que disponibilizei, onde pode ver o que deve vir mencionado. Quanto ao plano de pagamentos, também já existe informação
3. •  
     Luis K. W.
   • 2 março 2009

    # 3

   Boa noite,
   Achei tudo muito estranho.
   O orçamento prevê o pagamento dos projectos, das licenças, e das taxas (isso, em Lisboa, seria um enorme risco!)? Fantástico!
   
   Acho também fantástico que se proponha um orçamento de custo da obra sem que os projectos estejam ainda aprovados, nem sequer feitos!
   
   Não costumo apresentar os orçamentos assim.
   À frente de cada actividade ponho um valor (euros).
   Para além disso, apresento um plano de trabalhos (mensal), com a previsão dos respectivos pagamentos (cronograma financeiro) - para que o cliente tenha uma ideia do dinheiro que terá de ter preparado para cada mês.
   Quando chega a altura de emitir a factura (mensal), faço um «auto de medição» onde coloco à frente de cada valor a percentagem de trabalho realizada (de 0% a 100%), multiplico esta percentagem pelo valor, adiciono as parcelas assim calculadas, e abato o que foi feito no mês anterior. No final adiciono o IVA (5% para a mão de obra, 20% para os materiais).
   
   Se você aceitar as condições de pagamento da proposta que aqui pôs, ao fim de 160 dias terá obrigatoriamente de ter pago 90% da obra, e nada obriga que esse «construtor» após «iniciar os trabalhos» lá meta sequer mais um tijolo!
   
   Também não gosto de não ver mencionados nenhumas quantidades nem preços unitários. Se em vez de 2 velux (suponho que a dimensão estará claramente indicada no projecto...) quiser 3, quanto irá pagar a mais?
   
   As ferragens (fechaduras, puxadores, dobradiças) não estão incluídas?
   Portadas OU estores? Como se tivessem o mesmo preço...
   Não sei o que é «tinta de resina».
   Suponho que «vigamento em cimento» sejam vigotas em betão armado?
   Achei piada às Ofertas, digo, Condições Especiais (e o que será uma "chaminé-com-ventilação"?).
   
   Faltam o PRAZO PREVISTO para a execução (obtenção da licença de utilização), e o prazo máximo a partir do qual VOCÊ poderá exigir indemnização. Caso contrário, daqui a 5 anos você terá pago 90% do total, e terá apenas o «iniciar dos trabalhos» (o que quer que isso queira dizer).
   
   72.500 euros, incluindo (12.000,00) materiais e armários de cozinha, e alumínios com ruptura térmica, obviamente não chegam para o que está aqui descrito. A não ser que o projecto de electricidade preveja UMA tomada por cada divisão e uma tomada de telefone/tv para toda a casa, os rebocos sejam fininhos, os materiais incluídos (tintas etc.) sejam do pior, etc.
   
   Luís
   PS: adorei o "wulmeite térmico"
4. • deinhac
   • 2 março 2009 ^editado

    # 4

   Bons dias!
   
   É o costume comigo, este foi o primeiro orçamento que pedi e foi o que surgiu. Eu já vi o documento do orçamento e por isso mesmo é que fiquei intrigada com o que recebi agora, porque achei muito vago. Será este orçamento uma primeira abordagem e depois é que ficaria tudo definido? São questões que vou colocar, e obviamente pedir outros orçamentos. Neste caso, o empreiteiro deu um valor de orçamento mesmo sem ter projecto aprovado porque as moradias ali são todas "tipo" e ele já sabe o que se pode ali fazer. Por isso não acho tão estranho que ele já atirasse um valor... já reabilitou algumas moradias na zona e sabe o que pretendo.
   
   Mas já agora, têm alguma ideia de quanto poderei esperar por um orçamento deste género?
   
   
   
   
   Luis K W, voce tem disponibilidade (e paciencia) para me aturar a pedir um orçamento? Pelo que já percebi voce faz este tipo de reabilitações, certo? Pode dar-me o seu contacto?
   
   
   Thanks!