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Construir casa barata (cerca de 300€/m2) como?

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  1.  # 281

    Colocado por: Tyrande

    Sinceramente, acho que a única hipótese de se conseguir poupar o suficiente para conseguir construir, é se alguém morar na casa dos pais ou coisa assim.
    Com os salários que se praticam hj em dia em Portugal, mesmo que alguém consiga, depois de pagar todas as despesas mensais, pôr 200€ de lado todos os meses para contruir a casa, isso vai dar 96mil euros ao final de 40 anos!
    40 anos!
    É por isso que, embora seja um roubo as taxas que se pratiquem hj em dia no crédito à habitação, ainda acho que compense mais contrair com crédito. Ao menos usufruo da casa agora, e não quando tiver já quase 70 anos!


    Vamos fazer outro exercicio... valores médios nacionais, penso nao estar muito errado
    Hipotese 1:
    Renda de casa: 300 euros
    Ordenado minimo de um casal: 1000 euros

    Hipotese 2:
    Emprestimo bancário casa: 600 euros
    Ordenado minimo de um casal: 1000 euros

    Acho que é obvio o que se deve fazer nao?
    Eu pesosalmente preferia gozar a minha vida do que viver para pagar uma casa ao banco!
    • tnjp
    • 12 junho 2014

     # 282

    Sinceramente, acho que a única hipótese de se conseguir poupar o suficiente para conseguir construir, é se alguém morar na casa dos pais ou coisa assim.
    Com os salários que se praticam hj em dia em Portugal, mesmo que alguém consiga, depois de pagar todas as despesas mensais, pôr 200€ de lado todos os meses para contruir a casa, isso vai dar 96mil euros ao final de 40 anos!
    40 anos!
    É por isso que, embora seja um roubo as taxas que se pratiquem hj em dia no crédito à habitação, ainda acho que compense mais contrair com crédito. Ao menos usufruo da casa agora, e não quando tiver já quase 70 anos!


    Concordo com a parte do poupar! Vamos colocando algum de parte, mas para construir ou comprar, será sempre necessário um crédito.
    É a velha questão do arrendamento... :) Eu aceito que faça confusão a muita gente, imagine aquilo que oiço por arrendar em vez de seguir a moda e avançar com a compra. Mas é como sempre digo, a escolha depende da situação de cada um. Eu pago uma renda, que até é alta e superior a uma possível prestação, mas tenho margem de manobra perante alguma adversidade e isso, para mim, vale muito. Na minha situação profissional, tenho sempre duas hipóteses em cima da mesa a curto/médio prazo: desemprego e emigração! Enquanto não eliminá-las, não avanço para a compra. A construção então, só com o euromilhões...
    Concordam com este comentário: LuisPereira
    •  
      FD
    • 12 junho 2014

     # 283

    Colocado por: LuisPereiraAcho que é obvio o que se deve fazer nao?

    Não é tão óbvio porque os valores não são esses... normalmente, do que conheço, a prestação ao banco é mais baixa que a renda.
    Até porque, em muitos casos, as rendas costumam ser usadas para pagar a prestação ao banco...
    Concordam com este comentário: imdc

  4.  # 284

    Portanto, não tem dinheiro para fazer casa graças aos condicionalismos existentes? Arrenda!
    O argumento, realmente, parece à prova de bala.
    Portanto, não tem dinheiro para fazer uma casa com rede de comunicações, isolamento conforme a lei, acessibilidades para pessoas com mobilidade reduzida, equipamentos para aproveitamento de energias renováveis, áreas minímas obrigatórias, etc...? Não tem problema, pode arrendar uma sem nenhuma dessas coisas. Construir sem isso? Não!!! Areendar sem isso? Claro, força com isso!
    Sou só eu que vejo aqui algo que não está bem?
    Já agora quanto custa arrendar uma casa antiga, ou seja, sem nenhuma das obrigatoriedades actuais implementadas, e uma casa feita agora que respeite a legislação à risca?

  5.  # 285

    Colocado por: FD
    Não é tão óbvio porque os valores não são esses... normalmente, do que conheço, a prestação ao banco é mais baixa que a renda.
    Até porque, em muitos casos, as rendas costumam ser usadas para pagar a prestação ao banco...


    Uma prestação mais baixa que uma renda?
    Nao me parece possivel a nao ser que estejamos a comparar coisas imconparaveis.
    Uma casa nova que custe entre 150 a 200 mil euros terá uma pretação bancária de quanto? Tanto quanto sei nunca inferior a 600 euros.
    Uma renda de uma casa superior a 600 euros deve ser uma casa muito boa!

  6.  # 286

    Colocado por: LuisPereira

    Vamos fazer outro exercicio... valores médios nacionais, penso nao estar muito errado
    Hipotese 1:
    Renda de casa: 300 euros
    Ordenado minimo de um casal: 1000 euros

    Hipotese 2:
    Emprestimo bancário casa: 600 euros
    Ordenado minimo de um casal: 1000 euros

    Acho que é obvio o que se deve fazer nao?
    Eu pesosalmente preferia gozar a minha vida do que viver para pagar uma casa ao banco!


    Você foi logo para um 80!
    Prestação de 600 euros só se for para comprar uma casa de uns 150k, 200k, que para mim já considero casa de luxo!
    Agora uma casa de cerca de 110-120k, a prestação ronda os 400€. E encontra-se casas mais baratas, só que usadas, em que a prestação baixa para os 300 e poucos...

    E você fez esse exercício como sendo um casal, ambos empregados, e com rendimentos combinados de 1000€.
    Ora cada um ganha 500€ e querem comprar uma casa de 150k-200k? Se quiser dar um exemplo, ao menos utilize valores mais fiáveis!

  7.  # 287

    Colocado por: RJAS1972Portanto, não tem dinheiro para fazer casa graças aos condicionalismos existentes? Arrenda!
    O argumento, realmente, parece à prova de bala.
    Portanto, não tem dinheiro para fazer uma casa com rede de comunicações, isolamento conforme a lei, acessibilidades para pessoas com mobilidade reduzida, equipamentos para aproveitamento de energias renováveis, áreas minímas obrigatórias, etc...? Não tem problema, pode arrendar uma sem nenhuma dessas coisas. Construir sem isso? Não!!! Areendar sem isso? Claro, força com isso!
    Sou só eu que vejo aqui algo que não está bem?
    Já agora quanto custa arrendar uma casa antiga, ou seja, sem nenhuma das obrigatoriedades actuais implementadas, e uma casa feita agora que respeite a legislação à risca?


    A questão nao é essa!
    A questão que coloquei inicialmente e que no meio da discussão se perdeu é?
    Algumas das exigências, que obviamente encarecem uma construção, são realmente necessárias?
    Até agora ainda ninguém rebateu a necessidade de um ponto de rede obrigatorio em todas as divisões? Quem criou a lei nao sabe que a maioria agora usa WIFI?
    Até agora ainda ninguém rebateu a necessidade de um ponto de TV em todas as divisões? Quem criou a lei nao sabe que a maioria nao usa a TDT?
    Até agora ainda ninguém rebateu a necessidade de uma instalação de gás. Pk nao pode ser o proprietario decidir se quer ou nao?
    Até agora ainda ninguém rebateu a necessidade de uma instalação de AQS. Pk nao pode ser o proprietario decidir se quer ou nao?
    Até agora ainda ninguém rebateu a necessidade de diversas casas de banho. Pk nao pode ser o proprietario decidir se quer ou nao?
    etc.
    •  
      FD
    • 12 junho 2014

     # 288

    Colocado por: LuisPereiraUma prestação mais baixa que uma renda?
    Nao me parece possivel a nao ser que estejamos a comparar coisas imconparaveis.
    Uma casa nova que custe entre 150 a 200 mil euros terá uma pretação bancária de quanto? Tanto quanto sei nunca inferior a 600 euros.
    Uma renda de uma casa superior a 600 euros deve ser uma casa muito boa!

    É uma questão de lógica.
    Se eu comprar hoje uma casa por 100.000€, pagar uma prestação ao banco de 400€, pagar de condomínio 50€, 10€ de seguro multirriscos, 25€ de seguro de vida, vou arrendá-la por menos do que me custa por mês, ainda tendo que pagar 28% de IRS sobre as rendas recebidas?
    Para algumas pessoas pode ser possível. Para a maioria delas, não.

    Excepção e não regra, serão aqueles casos em que o proprietário não quer perder tanto dinheiro como está a perder com um bem parado.
    Mas, esses casos serão raros... apesar de serem os que, financeiramente, mais sentido fazem.

  9.  # 289

    Colocado por: Tyrande

    Você foi logo para um 80!
    Prestação de 600 euros só se for para comprar uma casa de uns 150k, 200k, que para mim já considero casa de luxo!
    Agora uma casa de cerca de 110-120k, a prestação ronda os 400€. E encontra-se casas mais baratas, só que usadas, em que a prestação baixa para os 300 e poucos...

    E você fez esse exercício como sendo um casal, ambos empregados, e com rendimentos combinados de 1000€.
    Ora cada um ganha 500€ e querem comprar uma casa de 150k-200k? Se quiser dar um exemplo, ao menos utilize valores mais fiáveis!


    E faz uma casa por 110 mil?

  10.  # 290

    Colocado por: LuisPereira

    E faz uma casa por 110 mil?


    Provavelmente faço!
    Mas com certeza compro uma casa por 110mil e não tenho de me chatear com metade das coisas...
    Resta é encontrar uma que me agrade...

  11.  # 291

    Colocado por: FD
    É uma questão de lógica.
    Se eu comprar hoje uma casa por 100.000€, pagar uma prestação ao banco de 400€, pagar de condomínio 50€, 10€ de seguro multirriscos, 25€ de seguro de vida, vou arrendá-la por menos do que me custa por mês, ainda tendo que pagar 28% de IRS sobre as rendas recebidas?
    Para algumas pessoas pode ser possível. Para a maioria delas, não.

    Excepção e não regra, serão aqueles casos em que o proprietário não quer perder tanto dinheiro como está a perder com um bem parado.
    Mas, esses casos serão raros... apesar de serem os que, financeiramente, mais sentido fazem.


    Estamos a falar de coisas diferentes.
    Se comprar uma casa para investir em arrendamento nao faz muito sentido pedir um emprestimo para o fazer já que como diz as rendas serão mais baixas que o emprestimo.
    O que estavamos a discutir é alguém ir para uma casa alugada ou fazer/comprar uma casa. Para essa pessoa a renda será sempre mais baixa do que a casa equivalente que irá construir.

  12.  # 292


    Se eu comprar hoje uma casa por 100.000€, pagar uma prestação ao banco de 400€, pagar de condomínio 50€, 10€ de seguro multirriscos, 25€ de seguro de vida, vou arrendá-la por menos do que me custa por mês, ainda tendo que pagar 28% de IRS sobre as rendas recebidas?
    Para algumas pessoas pode ser possível. Para a maioria delas, não.


    Estamos a falar de uma casa, não de um apartamento. Portanto a princípio não haveria despesas com condomínio.
    E se comprar/construir uma casa é para servir de habitação permanente, não para arrendar a outros!
    Porque se arrenda quer dizer que já tem um sítio onde morar!

    Irra, que complicam...

  13.  # 293

    Colocado por: Tyrande

    Provavelmente faço!
    Mas com certeza compro uma casa por 110mil e não tenho de me chatear com metade das coisas...
    Resta é encontrar uma que me agrade...


    Na zona onde faz essa casa por 110 mil haverá casas para alugar semelhantes por 200 euros ou menos.
    quanto é o emprestimo para uma casa de 110 mil?

  14.  # 294

    Colocado por: LuisPereira

    Na zona onde faz essa casa por 110 mil haverá casas para alugar semelhantes por 200 euros ou menos.
    quanto é o emprestimo para uma casa de 110 mil?


    Você anda mesmo desfazado da realidade, só pode!
    Vá ao mercado imobiliário ver o que se arrenda por 200€ por mês. Salvo rarissímas excepções, são autênticos aidos, casas a cair aos pedaços que as pessoas ainda têm a lata de pedir 200€ por aquilo... Não consegue alugar praticamente nada decente por menos de 300€. (isto um t2-t3max).
    E sim, acredito que consiga construir uma casa bem simpática com 110k. Pode não ser de luxo, mas bastante satisfatória...
    E o empréstimo para uma casa de 110k são cerca de 400€ mensais..
    • tnjp
    • 12 junho 2014

     # 295

    E sim, acredito que consiga construir uma casa bem simpática com 110k. Pode não ser de luxo, mas bastante satisfatória...
    E o empréstimo para uma casa de 110k são cerca de 400€ mensais..


    Eu, por 110k, nem consigo comprar um terreno...
    •  
      FD
    • 12 junho 2014

     # 296

    Colocado por: LuisPereiraO que estavamos a discutir é alguém ir para uma casa alugada ou fazer/comprar uma casa. Para essa pessoa a renda será sempre mais baixa do que a casa equivalente que irá construir.

    É quase a mesma coisa que comprar, tire-lhe o condomínio.

    Mas, temos que comparar coisas comparáveis - se quer construir uma moradia, tem que arrendar uma moradia.

    Porém, se estiver a falar em arrendar um T2 numa qualquer periferia por 500€ e, construir uma casa à nossa medida com um orçamento relativamente normal, aí sim, acredito que seja mais barato arrendar.

    Mas, não se pode comparar, será algo como dizer que não posso comprar um Renault Mégane novo a crédito por isso, vou andar de Metro para todo o lado.
    Não faz muito sentido...

    Para mim, o que faz sentido é:
    -> é para a vida = comprar
    -> não é para a vida = arrendar

    Se não há dinheiro, é preferível um compromisso a arrendar - poupar nas áreas, poupar nos acabamentos, optimizar a construção, construir agora apenas o imprescindível, etc. (ler o que escrevi mais atrás).
    Protelar algo que vai com toda a certeza ser feito é adiar a vida, não recomendo.
    Continuando a analogia acima, se não há dinheiro para um Renault Mégane novo, compre-se um usado, mesmo que a crédito e desde que, com toda a certeza, seja isso que se quer.
    • mog
    • 12 junho 2014

     # 297


    Por exemplo em Inglaterra uma casa pode ter apenas uma casa de banho independentemente do numero de quartos, as divisões nao têm mininos em area, nao há lei de acessibilidades, nao há ITEDs, Acusticos, etc.
    Cada construtor faz a casa como lhe apetece seguindo algumas regras obviamente mas nada de exigencias como em Portugal, depois cabe a cada comprador decidir se a casa o satisfaz ou nao.


    Luís, bastou uma rápida pesquisa para ver que as coisas em Inglaterra não são hoje exactamente como diz: http://www.planningportal.gov.uk/buildingregulations/approveddocuments/

    Mas ok, estamos a afastar-nos do tópico (estamos em portugal, não no reino unido), por isso adiante.

  18.  # 298

    Colocado por: Tyrande

    Você anda mesmo desfazado da realidade, só pode!
    Vá ao mercado imobiliário ver o que se arrenda por 200€ por mês. Salvo rarissímas excepções, são autênticos aidos, casas a cair aos pedaços que as pessoas ainda têm a lata de pedir 200€ por aquilo... Não consegue alugar praticamente nada decente por menos de 300€. (isto um t2-t3max).
    E sim, acredito que consiga construir uma casa bem simpática com 110k. Pode não ser de luxo, mas bastante satisfatória...
    E o empréstimo para uma casa de 110k são cerca de 400€ mensais..


    De que zona do país está a falar?

  19.  # 299

    Colocado por: tnjp

    Eu, por 110k, nem consigo comprar um terreno...


    Ah fonix!
    Sem comentários...
    Este fórum é só pra ricos, estou a ver!

  20.  # 300

    Colocado por: mog

    Luís, bastou uma rápida pesquisa para ver que as coisas em Inglaterra não sãohojeexactamente como diz:http://www.planningportal.gov.uk/buildingregulations/approveddocuments/

    Mas ok, estamos a afastar-nos do tópico (estamos em portugal, não no reino unido), por isso adiante.


    Esses documentos são "Guidelines", não são regras obrigatorias. Mas mesmo nesses documentos nada seexige como o que se exige em Portugal.

    Qual a sua opinião sobre algumas das Exigencias que coloquei aqui? Acha realmente essenciais ou deviam ficar ao criterio de cada um?

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