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1. • Martins_31
   • 21 outubro 2014

    # 561

   Ganhar, ganham sempre!!! Mas há uns que ganham mais que outros!!
   Umas vezes justifica-se.....outras nem por isso!
2. • Rodri12
   • 21 outubro 2014

    # 562

   Colocado por: jorgandestaba a dizer que nao acho que a sua casa fosse um grande negocio ,na nossa zona esses preços sao normais.e tenho quase a certeza que a que estao a começar a fazer encostado a sua vai ser para esses preços
   e que o empreiteiro vai ganhar o dele, nao acredito que trabalha para aqueçer.

   
   
   ah sim, mas não fui eu que disse que era um GRANDE negócio, mas é um bom negócio. A que vai construir ao lado será certamente por valores semelhantes. No entanto, aqui as casa semelhantes, e vou pôr aqui com +/- o mesmo espaço e acabamentos andam à volta de 135/140000€.
   
   p.e.: http://www.remax.pt/PublicListingList.aspx aqui pode ver o que há aqui na zona e são em sitios bem mais dispersos do centro que a minha. e sem os mesmos acabamentos
3. •  
     Picareta
   • 21 outubro 2014

    # 563

   Colocado por: Martins_31Ganhar, ganham sempre!!! Mas há uns que ganham mais que outros!!

   
   Se ganhassem sempre, não faliam.
4. •  
     jorgand
   • 21 outubro 2014 ^editado

    # 564

   eu o que quero dizer e que a gente muitas vez nao sabe a realidade das coisas ,a sua casa em algunas cidades valia muito mais
   na nosssa zona e aquí estou a falar num raio de 20 ou 30 km e o preço delas.uma coisa e o que pedem outra e o preço que sao vendidas.eu sei que comprei terreno onde eu quería, se me quise se afastar para uma aldeia vizinha comprava a metade do preço
   isto para que me entenda, que eu nao conheço a zona ate pode ser uma mais valia.

   Concordam com este comentário: Rodri12
5. • Martins_31
   • 21 outubro 2014

    # 565

   O meu empreiteiro disse que ficou a arder com os telhados da casa!
   
   Estava combinado 10 mil para a telha F3+ mas depois como a cor que queria só havia em Tecno acertamos de eu dar mais 1200€!!
   
   A telha fui eu que paguei, foi cerca de 5100€ já com IVA!
   Não sei se foi como ele disse ou não!
6. • jorgferr
   • 21 outubro 2014

    # 566

   Valtores mas 215000 por 169 m2 também não lhe parece caro demais? isso dá 1272 euros/m2...você quando fala em área últil soma apenas as áreas "liquidas" das divisões? ou falta-lhe somar as áreas de paredes por exemplo que será sempre pelo menos mais uns 15% de área? é que se falta somar essa parcela na verdade a sua casa tem mais de 195 m2.
7. • Rodri12
   • 21 outubro 2014

    # 567

   Jorgand,
   
   Tal como já o disse imensas vezes (inclusive no meu tópico) a minha foi ao preço que foi por ser na cidade que é.
   
   No entanto não deixa de ser abaixo do normal. Como lhe disse aqui o normal para estas casas seria 135/140 e pode crer que em Guimarães, a 8 kms daqui seriam de 175/180.
   
   Mas fica provado que se pode construir por +/- 600€ o m² uma casa minimamente decente. Sendo que para isso dependerá muita coisa como o local de construção

   Concordam com este comentário: DR1982
8. • jorgferr
   • 21 outubro 2014

    # 568

   Colocado por: Rodri12Jorgand,
   
   Tal como já o disse imensas vezes (inclusive no meu tópico) a minha foi ao preço que foi por ser na cidade que é.
   
   No entanto não deixa de ser abaixo do normal. Como lhe disse aqui o normal para estas casas seria 135/140 e pode crer que em Guimarães, a 8 kms daqui seriam de 175/180.
   
   Mas fica provado que se pode construir por +/- 600€ o m² uma casa minimamente decente. Sendo que para isso dependerá muita coisa como o local de construção

   
   
   No seu caso o que me espanta é que no preço já está o terreno...se fosse 120 000 + terreno acharia mais "normal"
9. • Rodri12
   • 21 outubro 2014

    # 569

   Colocado por: jorgferr
   
   No seu caso o que me espanta é que no preço já está o terreno...se fosse 120 000 + terreno acharia mais "normal"

   
   
   Sim é com tudo.. Comprei chave na mão.
10. • Rodri12
    • 21 outubro 2014

     # 570

    Esta http://saomiguelcaldasdevizela.olx.pt/moradia-t3-sao-miguel-iid-459234769 fica a 300 mts da minha e não tem Ectis, nem terreno, nem cozinha, tem 3 andares, mas o mesmo espaço habitável, que a minha, tem orçamento de 12€m² para tijoleiras e soalho da minha casa foi 20€m² e tem 350€ para cada casa de banho, na minha é de 800€ p/ casa de banho.
    No entanto pedem mais 15000€do que pagei pela minha
11. • Rodri12
    • 21 outubro 2014 ^editado

     # 571

    Ainda lhes mostro uma igual à minha (ou quase já que fizeram algumas alterações no interior) e com piscina por 175000€ ;)
    
    http://infias.olx.pt/vivenda-t3-1-com-piscina-e-vistas-fabulosas-em-vizela-iid-461972617
12. •  
      valtores
    • 21 outubro 2014

     # 572

    Colocado por: jorgferrValtores mas 215000 por 169 m2 também não lhe parece caro demais? isso dá 1272 euros/m2...você quando fala em área últil soma apenas as áreas "liquidas" das divisões? ou falta-lhe somar as áreas de paredes por exemplo que será sempre pelo menos mais uns 15% de área? é que se falta somar essa parcela na verdade a sua casa tem mais de 195 m2.

    
    
    area util sim.
    area bruta são 224 +/-
    Area de implantação são uns 280 +/-
13. • DR1982
    • 21 outubro 2014

     # 573

    Colocado por: Rodri12Jorgand,
    
    Tal como já o disse imensas vezes (inclusive no meu tópico) a minha foi ao preço que foi por ser na cidade que é.
    
    No entanto não deixa de ser abaixo do normal. Como lhe disse aqui o normal para estas casas seria 135/140 e pode crer que em Guimarães, a 8 kms daqui seriam de 175/180.
    
    Mas fica provado que se pode construir por +/- 600€ o m² uma casa minimamente decente. Sendo que para isso dependerá muita coisa como o local de construção

    Concordam com este comentário:DR1982

    
    Nem mais, acho que devemos ter sempre em conta a cidade que e, e concordo quando diz que a sua casa e um exemplo de conseguir construir por 600 m2 e segundo me apercebi ainda não foi o empreiteiro que lhe vendeu a casa certo? Se assim for mais uma, ou seja o empreiteiro tem o lucro dele como e óbvio e quem lhe vendeu a casa tem o seu lucro de igual forma!
    Quanto a sua casa pareçe me bastante aceitável, de referir que muitas observações negativas foi de como fizeram certos trabalhos e não a qualidade de materias nem nada do género, logo continuo a achar que seja possível dentro dos parâmetros que eu referi, facil não será, terá de ser tudo bem controlado e certo, mas não me parece de todo impossível!
14. • Rodri12
    • 21 outubro 2014 ^editado

     # 574

    Colocado por: DR1982
    Nem mais, acho que devemos ter sempre em conta a cidade que e, e concordo quando diz que a sua casa e um exemplo de conseguir construir por 600 m2 e segundo me apercebi ainda não foi o empreiteiro que lhe vendeu a casa certo? Se assim for mais uma, ou seja o empreiteiro tem o lucro dele como e óbvio e quem lhe vendeu a casa tem o seu lucro de igual forma!
    Quanto a sua casa pareçe me bastante aceitável, de referir que muitas observações negativas foi de como fizeram certos trabalhos e não a qualidade de materias nem nada do género, logo continuo a achar que seja possível dentro dos parâmetros que eu referi, facil não será, terá de ser tudo bem controlado e certo, mas não me parece de todo impossível!

    
    
    Sim o empreiteiro foi subcontratado pela empresa a quem comprei a casa.
    
    EDITADO: Actualmente sei que ele (empreiteiro) comprou os 2 lotes a seguir à minha casa a essa tal empresa e ele próprio está a vender as casas, e sei que já vendeu as 2 em projecto, estando já a "levantar" uma delas. No entanto ainda não consegui saber por quanto vendeu...
15. • DR1982
    • 21 outubro 2014

     # 575

    Colocado por: Picareta
    Se ganhassem sempre, não faliam.

    
    Será que o motivo da falência será sempre esse? Ou será que por vezes ha empresas que até dao lucro e abrem falência na mesma?
    E que há muitos que pensam que o dinheiro da sua empresa e para construir a sua casa, a dos filhos, caros topo para o gerente da empresa e mulher, filhos etc etc, acredito que isso foi o motivo de falência de muitas empresas!

    Concordam com este comentário: bodrelhos
16. • DR1982
    • 21 outubro 2014

     # 576

    Rodri12,
    Era exatamente isso que eu tinha percebido, e sabe se o empreiteiro tomou conta da sua casa chave na mão?
17. • Rodri12
    • 21 outubro 2014

     # 577

    Colocado por: DR1982Rodri12,
    Era exatamente isso que eu tinha percebido, e sabe se o empreiteiro tomou conta da sua casa chave na mão?

    
    
    Nas casas onde está a ser construída a minha passou-se o seguinte. A empresa dona do terreno ajudicou as casas a um empreiteiro que construiu 4 que foram vendidas em projecto, entretanto entrou em falência e faltavam vender/construir 3 durante uns 4 anos a empresa dona so terreno e o tal empreiteiro andaram em tribunal após as coisas resolvidas a empresa contratou outro empreiteiro (o atual) para ir levantando uma (a minha) para ver se surgiam interessados.
    Eu que andava de olho e a negociar a compra daquela, que coloquei à uns posts atrás, passei uma altura peor esta em construção e a minha Maria disse: "era mesmo isto, liga para lá" ao que lhe respondi: "estás tola!! Se a outra é 135000 esta deve ser praí 150000€"
    Dois dias depois com peso na consciência e porque não estava a chegar a lado nenhum na negociação da outra, lá liguei e quando do outro lado me disseram: "120000€ mas ja temos muita gente interessada" pelo que quem se chegasse à frente primeiro ficava casa. A partir daí foi um reboliço com decisões tomadas de um dia para o outro literalmente e lá conseguimos (tivemos a sorte de vender o nosso apartamento também de um dia para o outro).
18. • Rodri12
    • 21 outubro 2014

     # 578

    Após isto o empreiteiro comprou os outros 2 lotes, usou a minha coml exposição (por isso as melhorias que fez) para vender as outras que ia construir e a verdade é que num instante vendeu az outras duas ainda em projecto, aendo que as pessoas que as compraram tiveram a minha como referência para saberem como ficaria a deles
19. • DR1982
    • 21 outubro 2014

     # 579

    Então segundo sei houveram dopas pessoas a lucrar na sua casa ou seja a empresa dona dos terrenos e o empreiteiro, conclusao se mesmo assim consegui comprar por 120000 estão e porque o empreiteiro não levou 120.000 pela construcao, teve de levar um valor inferior para que a empresa donas dos terrenos lhe consegui se vender por 120.000 para retirar o valor gasto com licenças, o valor do terreno e respectiva margem de lucro, seria interessante se soubesse por que valor serão vendidas as outras duas!
    Ah e não, não acredito que tanto o empreiteiro como a empresa que vendeu a casa tenham dado uma de benfeitores e vendido a casa a preço de custo ou com prejuízo!

    Concordam com este comentário: Rodri12
20. • jorgferr
    • 21 outubro 2014 ^editado

     # 580

    Colocado por: valtores
    
    area util sim.
    area bruta são 224 +/-
    Area de implantação são uns 280 +/-

    
    Bem me parecia :) é que pelo que sempre li no fórum deve-se considerar área bruta, excluindo alpendres,varandas,etc. Nesse caso ficam 215000/224=959 euros/m2 que é valor dos tais 1000 euros/m2 arredondados para não haver grandes surpresas.