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  1.  # 41

    Colocado por: LebPresumo também que isso implique ganhos a nível acústico

    É isto que faz toda a diferença...bem executada, não existe transmissão de ruídos por percussão.

  2.  # 42

    Bom dia

    Estou a passar situação parecida. Sou brasileiro e vivo cá em Portugal há dois anos. Tenho residência, NIF, duas empresas cá em Portugal. Tenho rendimentos na casa dos dez mil euros por mês, fruto da minha empresa no Brasil e investimentos que lá faço (me rendem 14% ao ano segurado pelo governo). Aqui no IRS declarei meu salário de 400 euros mensais como gerente. Comprei um terreno em pronto pagamento no valor de 100 mil euros, tenho uma bmw de 30 mil euros e mais uns 400 mil euros em patrimônio no Brasil. E os bancos não querem me dar crédito! Quero aproveitar os juros baixos! Prefiro usar meu capital para investir nas minhas empresas de Portugal e gerar emprego, do que atolar o capital em uma moradia. Já disse ao banco que o valor de entrada pode ser o que ele me pedir, não adiantou. Tenho nos extratos bancários do Millenium provas que recebo 10mil euros por mês.

    Alguém podes me ajudar? Alguma dica?

  3.  # 43

    Passe a ter um ordenado de 2000 euros por mes que possivelmente ja vai ter acesso ao credito ...

    com 400 não ha banco nenhum que se atravesse.
    •  
      luisDS
    • 7 junho 2018 editado

     # 44

    Colocado por: Andre PereiraBom dia

    Estou a passar situação parecida. Sou brasileiro e vivo cá em Portugal há dois anos. Tenho residência, NIF, duas empresas cá em Portugal. Tenho rendimentos na casa dos dez mil euros por mês, fruto da minha empresa no Brasil e investimentos que lá faço (me rendem 14% ao ano segurado pelo governo). Aqui no IRS declarei meu salário de 400 euros mensais como gerente. Comprei um terreno em pronto pagamento no valor de 100 mil euros, tenho uma bmw de 30 mil euros e mais uns 400 mil euros em patrimônio no Brasil. E os bancos não querem me dar crédito! Quero aproveitar os juros baixos! Prefiro usar meu capital para investir nas minhas empresas de Portugal e gerar emprego, do que atolar o capital em uma moradia. Já disse ao banco que o valor de entrada pode ser o que ele me pedir, não adiantou. Tenho nos extratos bancários do Millenium provas que recebo 10mil euros por mês.

    Alguém podes me ajudar? Alguma dica?


    A que bancos já foi? Quer construir ou comprar já feito? Qual o valor de empréstimo que pretende e qual o valor maximo entrada que pode dar?

  5.  # 45

    Colocado por: Andre PereiraAqui no IRS declarei meu salário de 400 euros mensais como gerente. Comprei um terreno em pronto pagamento no valor de 100 mil euros, tenho uma bmw de 30 mil euros e mais uns 400 mil euros em patrimônio no Brasil.


    Declara um salário baixo. O carro não vale grande coisa para isso, a não ser que o queira hipotecar e o património está no Brasil e não em Portugal :) É brasileiro, logo se deixar de pagar e for embora, não têm onde se agarrar. Provavelmente sem fiador português também vai ser dificil.

  6.  # 46

    Se der uma entrada, sempre igual ou superior a, digamos...40%, o risco de ir embora diminui, uma vez que já está bem "atravessado" e o Banco, especialmente se for imóvel em cidade, sabe que dificilmente perderá dinheiro com essa ocorrência... Se bem que o negócio dos bancos não é vender casas...
    Mas claro, é também preciso que o banco Português tenha boas referências suas do seu banco no Brasil !
    Concordam com este comentário: AnaC21

  7.  # 47

    "Aqui no IRS declarei meu salário de 400 euros mensais como gerente"

    Salário minimo em Portugal 580,00€.

    "Prefiro usar meu capital para investir nas minhas empresas de Portugal e gerar emprego"

    Numa conversa com um contabilista à já algum tempo, o mesmo disse que o salário de um gerente nunca podia ser menor que o de um funcionário. Quantos funcionários tem em Portugal? Quanto lhes paga por mês?

    Comece a declarar um salário maior e daqui a alguns anos pode ser que lhe aprovem o crédito, ou compra a casa a pronto e pede crédito para finaciar as empresas (atenção que o banco também irá solicitar os elementos contabilisticos da empresa).

    Em Portugal o que conta para os bancos é o que os "papeis" dizem.

  8.  # 48

    e não fale na sua bmw de 30 mil euros.... o que não falta por aí é carros desses.

  9.  # 49

    Bem, vou reaproveitar este tópico, mas para a realidade de 2019.

    Eu e a minha namorada estamos a pensar em habitar juntos no próximo ano. Ainda estamos indecisos entre comprar e arrendar, mas de qualquer forma iremos ao banco começar a ver o quanto podemos pedir, se é que podemos.
    Eu sou trabalhador com descontos de IRS, ela é bolseira, e temos rendimentos anuais superiores a 20 mil euros liquidos, contudo ela não desconta para o IRS. Fui ao Montepio numa outra situação e acabei por questionar esta situação a eles, ao qual mostraram incerteza nos papeis que ela pode obter para declaração de rendimentos, mas visto que ela agora irá fazer descontos para a Segurança Social visto que entrou para a bolsa de doutoramento durante 4 anos, será que posso pedir uma declaração de rendimentos lá?

  10.  # 50

    Colocado por: macinblackBem, vou reaproveitar este tópico, mas para a realidade de 2019.

    Eu e a minha namorada estamos a pensar em habitar juntos no próximo ano. Ainda estamos indecisos entre comprar e arrendar, mas de qualquer forma iremos ao banco começar a ver o quanto podemos pedir, se é que podemos.
    Eu sou trabalhador com descontos de IRS, ela é bolseira, e temos rendimentos anuais superiores a 20 mil euros liquidos, contudo ela não desconta para o IRS. Fui ao Montepio numa outra situação e acabei por questionar esta situação a eles, ao qual mostraram incerteza nos papeis que ela pode obter para declaração de rendimentos, mas visto que ela agora irá fazer descontos para a Segurança Social visto que entrou para a bolsa de doutoramento durante 4 anos, será que posso pedir uma declaração de rendimentos lá?


    IRS, os bancos regem-se sobre os valores declarados em sede de IRS.
    Outra condicionante é o tipo de vinculo contratual.
    Mas o melhor será ir mesmo falar com o banco com que normalmente trabalhe esclarecer lá todas as dúvidas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack
    • Leb
    • 3 setembro 2019

     # 51

    A questão da bolsa é sempre complicada (falo por experiência própria). No meu caso ajudou ir a uma das agências bancárias que normalmente existem perto das universidades (fui à CGD). Nestes casos eles estão mais habituados a lidar com estas situações e não olham para os bolseiros como se fosse extraterrestres que recebem um ordenado mas que não descontam IRS.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack

  12.  # 52

    Colocado por: LebA questão da bolsa é sempre complicada (falo por experiência própria). No meu caso ajudou ir a uma das agências bancárias que normalmente existem perto das universidades (fui à CGD). Nestes casos eles estão mais habituados a lidar com estas situações e não olham para os bolseiros como se fosse extraterrestres que recebem um ordenado mas que não descontam IRS.


    é verdade mas uma bolsa não deixa de ser "comparável" a um contrato com termo. Se a bolsa não for renovada lá se vai o dinheiro.

    No entanto se apenas o ordenado do outro for capaz de suportar uma taxa de endividamente de 30 a 40% e ele for efectivo a coisa pode passar. Caso contrário lá veem os fiadores salvar a situação

  13.  # 53

    Colocado por: pauloagsantos

    é verdade mas uma bolsa não deixa de ser "comparável" a um contrato com termo. Se a bolsa não for renovada lá se vai o dinheiro.

    No entanto se apenas o ordenado do outro for capaz de suportar uma taxa de endividamente de 30 a 40% e ele for efectivo a coisa pode passar. Caso contrário lá veem os fiadores salvar a situação


    Eu ganho perto de 900 euros líquidos mensal, e a prestação dos simuladores para a quantia que pretendo ronda os 350 euros, por isso acredito que a taxa de esforço seja coberta, mas o empréstimo terá de ser obrigatoriamente em nome dos dois, porque por alguma infelicidade nos separemos, não ficarei a pagar sozinho, e vice-versa. Irei acolher o feedback da Leb e ver agências bancárias junto às faculdades, visto eu ter 3 contas em 3 bancos diferentes, sendo dois pertencentes a duas das faculdades onde andei.
    • Leb
    • 4 setembro 2019

     # 54

    Colocado por: pauloagsantos

    é verdade mas uma bolsa não deixa de ser "comparável" a um contrato com termo. Se a bolsa não for renovada lá se vai o dinheiro.

    No entanto se apenas o ordenado do outro for capaz de suportar uma taxa de endividamente de 30 a 40% e ele for efectivo a coisa pode passar. Caso contrário lá veem os fiadores salvar a situação


    É verdade e quando fui pedir o meu primeiro empréstimo, um dos bancos pediu fiador. Mas no outro não desvalorizaram assim tanto a bolsa. Aliás, na altura quem me tratou do processo até relativizou um bocado os contratos efetivos, porque hoje em dia também é mais fácil despedir. O que quiseram ver foi extratos, taxas de esforço, entrada inicial... No meu caso eu até era o único titular com rendimentos (bolsa), mas dei 30% de entrada e a taxa de esforço estava abaixo dos 30%. Isto foi em 2015, não sei como está a situação agora.

  15.  # 55

    Colocado por: Leb

    É verdade e quando fui pedir o meu primeiro empréstimo, um dos bancos pediu fiador. Mas no outro não desvalorizaram assim tanto a bolsa. Aliás, na altura quem me tratou do processo até relativizou um bocado os contratos efetivos, porque hoje em dia também é mais fácil despedir. O que quiseram ver foi extratos, taxas de esforço, entrada inicial... No meu caso eu até era o único titular com rendimentos (bolsa), mas dei 30% de entrada e a taxa de esforço estava abaixo dos 30%. Isto foi em 2015, não sei como está a situação agora.


    Qual é que foi o banco que teve isso em consideração? Obrigado pelo feedback.
    Eu ainda tenho de aguardar uns 2 meses porque a minha namorada está a aguardar o contrato da bolsa da FCT por 4 anos.
    • Leb
    • 4 setembro 2019

     # 56

    Colocado por: macinblack

    Qual é que foi o banco que teve isso em consideração? Obrigado pelo feedback.


    CGD. Agência do campus da Asprela no Porto.

  17.  # 57

    Bem, falei com um colega meu aqui do trabalho que esteve numa situação idêntica à minha, ganhamos mais ou menos o mesmo (na altura do pedido do empréstimo ganhava um pouco menos que eu), pediu então a aprovação e visto ter um contrato a termo incerto foi recusado pelo banco de Portugal. Agora já tem um contrato a termo certo e ganha um pouco mais do que eu, já conseguiu a aprovação do empréstimo. Acho que terei num futuro próximo de falar com a minha entidade patronal ou ter de ver outra opção noutra empresa.

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