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Outras questões sobre casas ou imóveis

Elevador no prédio

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,
    vivo num 3º e ultimo andar de um prédio sem elevador. O prédio tem cerca de 20 anos e além dos 4 pisos, a contar com as dispensas, tem ainda 2 pisos com uma cave e um parqueamento. No fundo são 7 pisos se contarmos desde o parqueamento até ao ultimo piso, dos quais 5 são habitação.
    Há já algum tempo que ando a tentar convencer os proprietários para investirmos num elevador. Obviamente que os proprietários que vivem no RC, 1º piso e cave tem pouco interesse.
    Qual seria a melhor forma de dividirmos custos de modo a não prejudicar os proprietários que menos usam o elevador?
    Conhecem situações semelhantes onde tenham chegado a acordo para a instalação de um elevador?
    Podem sugerir empresas que façam orçamentos grátis para a instalação de elevadores? Temos um orçamento mas é muito antigo.
    Obrigado.
    Ikonos.

  2.  # 2

    Eu estranho é que o prédio com 20 anos não tenha elevador de origem e que não estejam obrigados ao seu bom funcionamento!
    •  
      FD
    • 9 julho 2014

     # 3

    Colocado por: ikonosQual seria a melhor forma de dividirmos custos de modo a não prejudicar os proprietários que menos usam o elevador?

    Os que não usam não pagam, os do 1.º e cave pagam uma percentagem do total, parece-me ser a única forma de conseguir um consenso.

  4.  # 4

    Bom dia,

    As obras para colocação de um ascensor, no caso em questão, são obras de inovação, logo tem de ser aprovadas:

    - Em prédios com menos de oito frações - por aprovação da maioria dos condóminos, devendo essa maioria representar dois terços do valor total do prédio (+ 66,6%) - artigo 1425.º n.º 1 do Código Civil.

    - Em prédios com oito frações ou mais - por aprovação da maioria dos condóminos que representem a maioria do valor total do prédio (+ 50%) - artigo 1425.º n.º 2 alínea a) do Código Civil.

    Ou seja, implica sempre a aprovação dos condóminos nas percentagens referidas, pelo que terão de negociar entre todos...

  5.  # 5

    Colocado por: ClioIIEu estranho é que o prédio com 20 anos não tenha elevador de origem e que não estejam obrigados ao seu bom funcionamento!

    O prédio não tem elevador porque só tem 3 pisos de habitação acima do RC, creio que na altura não era obrigatório.



    Colocado por: FD
    Os que não usam não pagam, os do 1.º e cave pagam uma percentagem do total, parece-me ser a única forma de conseguir um consenso.


    O prédio tem 13 frações, se 7 quiserem o elevador os restantes terão que aceitar?

    Os proprietários do RC também tem parqueamento no -2 e arrumações no ultimo piso e como tal usarão o elevador.
    Tendo em conta que a distribuição desde o -1 a +3 é de 2-2-3-3-3 frações, então o 3º piso pagaria 10% por fração, o 2º piso 9%, o 1º piso 8%, o RC 4.5% e o -1 5%.

    As contas de electricidades futuras seriam distribuidas por todos.
    Que acham?

  6.  # 6

    Se tem cave e 3 andares e fazendo as contas por andar, uma solução poderia ser esta:

    Cave - um lanço (quando for para trazer mobília para cima)
    Rés-do-chão - zero (se o elevador der acesso a garagens, por exemplo... contar um lanço)
    1º andar - um lanço.
    2º andar - dois lanços
    3º andar - três lanços.

    Total de lanços (a ser multiplicado pelo numero de condominos por andar) = 1 + 1+ 2 + 3 = 7

    O terceiro andar pagaria 3/7 do preço.
    O segundo andar pagaria 2/7 do preço.
    O primeiro andar e cave pagaria 1/7 do preço.

    No entanto, como foi referido, terá de ser aprovado entre todos e tendo em conta as percentagens, parece-me muito desfavorável para si.

  7.  # 7

    e será que o predio tem condições, ou estrutura para levar um elevador agora?

  8.  # 8

    Tratando-se de uma inovação, para além da aprovação legal, quem não aprovar não é obrigado a pagar, mas também não pode usar. Sendo assim, o melhor é mesmo arranjar uma forma em que todos contribuam, embora uns mais do que outros.
    Chegar a maioria pode ser fácil, mas todos concordarem será difícil.

  9.  # 9

    Colocado por: loverscoute será que o predio tem condições, ou estrutura para levar um elevador agora?


    Sim é e tem espaço entre as escadas.

  10.  # 10

    Colocado por: ikonos

    Sim é e tem espaço entre as escadas.


    Mas tem algum estudo de engenharia que demonstre que o predio tem estrutura sufiente ou apenas diz que sim porque existe espaço para tal?

    só estou a levantar estas questões, porque de vez em quando aparecem noticias de alterações que as pessoas fazem nos edificios, e depois acontecem acidentes....e em termos de responsabilidade era coisa que eu nao queria ter ás costas!

  11.  # 11

    Colocado por: loverscout

    Mas tem algum estudo de engenharia que demonstre que o predio tem estrutura sufiente ou apenas diz que sim porque existe espaço para tal?

    só estou a levantar estas questões, porque de vez em quando aparecem noticias de alterações que as pessoas fazem nos edificios, e depois acontecem acidentes....e em termos de responsabilidade era coisa que eu nao queria ter ás costas!


    A empresa que vier orçamentar terá conhecimento para avaliar, eu disse que sim porque foi isso que fez a empresa que apresentou um orçamento há uma dezena de anos atrás.

  12.  # 12

    Peça novos orçamentos ... existem agora (passados 10 anos) solução de elevação mais baratas e mais versáteis...
    •  
      ClioII
    • 9 julho 2014 editado

     # 13

    Colocado por: Pedro Barradasexistem agora (passados 10 anos) solução de elevação mais baratas e mais versáteis...


    Como por exemplo...? Agora fiquei curioso. :)

  14.  # 14

    O prédio tem 13 frações, se 7 quiserem o elevador os restantes terão que aceitar?


    Não necessariamente.
    Cada fração possui um valor de permilagem no titulo constitutivo do condomínio.
    Se todas as frações possuírem o mesmo valor de permilagem, sim basta 7 frações aprovarem a obra para a mesma ser realizada.
    Se, por outro lado, o valor das permilagens for diferente, aí terá de ser o número de frações que correspondam a mais de 50 % (ou seja, tanto podem ser mais de 7, como podem por exemplo ser 4, se essas 4 tiverem uma permilagem que corresponda a, por exemplo, 51 % de direito de voto).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ikonos

  15.  # 15

    Veja nas plataformas elevatórias verticais...
    Por exemplo da ROCARGO as Homelift...( até 24m de curso)
    da thyssengroup encasa, a série HE (até 15m de curso)
    http://www.tk-encasa.pt/produtos/home-elevators/he30/he1/

    .... há mais:

    ALARTÉCNICA - VIMEC - ecovimec (até 15m de curso)
    TECNOMOBILE...
    Manutenção mais barata, consumos menores.
    Concordam com este comentário: ikonos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ikonos, ClioII

  16.  # 16

    Tratando-se de uma inovação, para além da aprovação legal, quem não aprovar não é obrigado a pagar, mas também não pode usar.


    Não é correto!
    De acordo com o artigo 1426.º n.º 2 do Código Civil, "os condóminos que não tenham aprovado a inovação são obrigados a concorrer para as respectivas despesas, salvo se a recusa for judicialmente havida como fundada".
    Ou seja, a regra é a de que todos pagam, quem não quiser pagar as despesas com a inovação terá de recorrer à via judicial.
    O artigo 1426.º n.º 3 do Código Civil, refere que se considera sempre fundada a recusa, quando as obras tenham natureza voluptuária (atenção aí com a construção de elevadores em ouro ;-) ou não sejam proporcionadas à importância do edifício (se o edificio estiver num estado de quase ruína por exemplo não é justificado fazer um investimento num elevador de luxo!)

    Ainda relativamente com os ascensores, é preciso ter em atenção que se alguma fração não puder ser servida de elevador (ou seja, não lhe seja permitido utilizá-lo para qualquer acesso), nas despesas dos ascensores só participam os condóminos cujas fracções por eles possam ser servidas (artigo 1424.º n.º 4 do Código Civil).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ikonos, dfserra

  17.  # 17

    Vou preparar um "volume" de sensibilização para a valorização e comodidade do prédio e apresentar aos inquilinos. As maiores permilagens são as do 1º, 2º e 3º pisos, que são os mais interessados e onde, por acaso, a maior até é a minha fração.
    Algumas dicas onde procurar dados para compor o documento?
    Obrigado.

  18.  # 18

    Colocado por: Pedro BarradasALARTÉCNICA


    Estive a dar uma vista de olhos aos sites, o prédio tem 7 pisos e 13 frações, os dados que vi parecem ser apenas para prédios de 1 ou 2 pisos. Estou enganado?

  19.  # 19

    Estive a dar uma vista de olhos aos sites, o prédio tem 7 pisos e 13 frações, os dados que vi parecem ser apenas para prédios de 1 ou 2 pisos. Estou enganado?


    Colocado por: Pedro BarradasVeja nas plataformas elevatórias verticais...
    Por exemplo da ROCARGO as Homelift...( até 24m de curso)
    da thyssengroup encasa, a série HE (até 15m de curso)
    http://www.tk-encasa.pt/produtos/home-elevators/he30/he1/

    .... há mais:

    ALARTÉCNICA - VIMEC - ecovimec (até 15m de curso)
    TECNOMOBILE...
    Manutenção mais barata, consumos menores.
    Concordam com este comentário:ikonos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ikonos,ClioII


    Colocado por: Pedro BarradasVeja nas plataformas elevatórias verticais...
    Por exemplo da ROCARGO as Homelift...( até 24m de curso)
    da thyssengroup encasa, a série HE (até 15m de curso)
    http://www.tk-encasa.pt/produtos/home-elevators/he30/he1/

    .... há mais:

    ALARTÉCNICA - VIMEC - ecovimec (até 15m de curso)
    TECNOMOBILE...
    Manutenção mais barata, consumos menores.
    Concordam com este comentário:ikonos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ikonos,ClioII

  20.  # 20

    está enganado...
    Os de 15m de curso estão limitados a 5 paragens...
    Apresentei soluções para 15m e 24m de curso... tem de ver isso com eles. Mais não posso ajudar ;)
    e peça também preço para ascensores... também evoluiram bastante em 10 anos... Mais económicos, sem casa de máquinas, etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ikonos

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