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1. • paula.man.oliveira
   • 19 julho 2014 ^editado

    # 1

   Em vez de comprar uma casa e terreno comprei um quinhão hereditário de um tal ...
   QUando o vender, como são calculadas as mais valias? Isto é, considera-se que o valor de aquisição é o que está na minha escritura de compra e venda do dito quinhão ou segue as regras das heranças e o valor de aquisição é considerado o valor patrimonial que está na matriz, que é muito mais baixo?
   Tenho esta dúvida por estar a comprar o quinhão hereditário e não o bem imóvel.
   
   Obrigada
2. • Dr Alter Ego
   • 19 julho 2014

    # 2

   E não tem tornas?
3. • paula.man.oliveira
   • 20 julho 2014

    # 3

   Colocado por: Dr Alter EgoE não tem tornas?

   
   
   Peço desculpa, naõ estou a perceber.
   
   Eu comprei um quinhão hereditário de uma pessoa que não conhecia mas que consiste num terreno e uma casa. Paguei e fiz escritura de compra e venda. Do quinhão hereditário de Fulano. Parecia tudo muito normal, mas agora surgiu-me esta dúvida. Como não houve partilha dos herdeiros de fulano eu comprei o quinhao hereditário.
4. • El_58
   • 20 julho 2014

    # 4

   A mais valia é o valor da venda, subtraido do valor de compra e despesas, ponto.
   
   Se o valor da venda for inferior ao VPT (valor patrimonial tributário), conta este para o calculo anterior como valor de venda.
   
   A base é esta.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: paula.man.oliveira
5. • paula.man.oliveira
   • 20 julho 2014

    # 5

   Colocado por: El_58A mais valia é o valor da venda, subtraido do valor de compra e despesas, ponto.
   
   Se o valor da venda for inferior ao VPT (valor patrimonial tributário), conta este para o calculo anterior como valor de venda.
   
   A base é esta.

   
   
   
   Não é inferior ao VPT. É bastante superior. Portanto, mesmo sendo a compra de um quinhão hereditário, funciona como se tivesse comprado o bem imóvel, é isso? É equivalente.
   
   Obrigada
6. • paula.man.oliveira
   • 20 julho 2014

    # 6

   Outra questão:
   
   Se agora quiser fazer 2 lotes do terreno (e tem tamanho, etc) posso fazer o loteamento sobre o quinhão hereditário?
   
   
   Obrigada
7. •  
     Pedro Barradas
   • 20 julho 2014

    # 7

   Os donos do terreno ( está em compropriedade) podem mandar instruir um processo de loteamento Urbano e realizar as obras de urbanização (se o procedimento for viável para a propriedade em causa).
   Esse processo, pode ser a maneira de verem os quinhões devidamente repartidos.
   Outra alternativa, mais simples e barata é efectuar o destaque (se tal for possível e existirá o ónus de não poder efectuar novo destaque no periodo de 10 anos).
8. • paula.man.oliveira
   • 20 julho 2014

    # 8

   Colocado por: Pedro BarradasOs donos do terreno ( está em compropriedade) podem mandar instruir um processo de loteamento Urbano e realizar as obras de urbanização (se o procedimento for viável para a propriedade em causa).
   Esse processo, pode ser a maneira de verem os quinhões devidamente repartidos.
   Outra alternativa, mais simples e barata é efectuar o destaque (se tal for possível e existirá o ónus de não poder efectuar novo destaque no periodo de 10 anos).

   
   
   Isto tem-me dado uma dor de cabeça!
   É que se faço uma partilha no quinhão que já comprei e paguei com IMT+IS e tudo, dizem-me que, para além de ter de pagar outra vez IMT e IS, fico com uma tarnsmissão não onerosa e por isso quando vender calculo mais valias pelo VP e não pelo valor que paguei e que está na escritura. Portanto não me convém partilhas do quinhão, certo? Quero evitar uma nova transmissão.
   
   A quem puder ajudar-me com ideias agradeço.