Colocado por: Rodri12
O Rogerio Santos disse a cima que não tem qualquer clausula de renovação automática, como tal... mas só ele saberá o contrato que fez.
Colocado por: Pedro M.F.LimaQuando coloquei a minha resposta ainda não havia mais ninguém a escrever (estive a fazer outras coisas e demorei "uma eternidade"), mas agora que voltei o acso muda completamente de figura:
1 - Isto trata-se de um quarto alugado e não de uma casa, logo é complicado em termos legais ter isso válido;
2 - Se nunca lhe deu recibos, então o contrato muito provavelmente nem era válido sequer (veja se tem o carimbo das finanças, que certamente não deve ter)
3 - Se mais alguma vez ele lhe disser seja o que for, diga-lhe simplesmente que para além de não lhe pagar algo que não vê motivos para tal, que lhe exige no imediato a entrega dos recibos respectivos a cada um dos meses e que caso não o faça dentro de 7 dias úteis que o denúncia às finanças por ter elaborado um contrato fictício (isto é punido severamente pelas finanças, e então da forma como eles andam agora "famintos" por casos destes...)
Já reparei que esse é dos típicos senhorios "paranóicos". Não se deixe intimidar e, mais uma vez, exija os recibos (pois se ele se anda a armar em parvo, é mesmo o que ele merece) e caso ele não lhe dê os recibos, faça queixa dele sem medos!
Colocado por: Rogério SantosA renda será atualizada anualmente de harmonia com os fatores de atualização bla bla bla
Colocado por: Pedro M.F.LimaQuando coloquei a minha resposta ainda não havia mais ninguém a escrever (estive a fazer outras coisas e demorei "uma eternidade"), mas agora que voltei o acso muda completamente de figura:
1 - Isto trata-se de um quarto alugado e não de uma casa, logo é complicado em termos legais ter isso válido;
2 - Se nunca lhe deu recibos, então o contrato muito provavelmente nem era válido sequer (veja se tem o carimbo das finanças, que certamente não deve ter)
3 - Se mais alguma vez ele lhe disser seja o que for, diga-lhe simplesmente que para além de não lhe pagar algo que não vê motivos para tal, que lhe exige no imediato a entrega dos recibos respectivos a cada um dos meses e que caso não o faça dentro de 7 dias úteis que o denúncia às finanças por ter elaborado um contrato fictício (isto é punido severamente pelas finanças, e então da forma como eles andam agora "famintos" por casos destes...)
Já reparei que esse é dos típicos senhorios "paranóicos". Não se deixe intimidar e, mais uma vez, exija os recibos (pois se ele se anda a armar em parvo, é mesmo o que ele merece) e caso ele não lhe dê os recibos, faça queixa dele sem medos!
Colocado por: Picareta
Esta cláusula não faz sentido, num contrato com a duração de um ano.
Qual é a cláusula que fala no prazo de duração do contrato?
Colocado por: Rogério Santos
Diz a segui que "A renda será atualizada anualmente de harmonia com os fatores de atualização bla bla bla e que o senhoria tem de me avisar 30 dias antes". em lugar nenhum fala de renovação. O contrato é basicamente só isto, depois diz o que a casa tem e se as coisas estão em bom estado.
Colocado por: Rogério Santos
Diz a segui que "A renda será atualizada anualmente de harmonia com os fatores de atualização bla bla bla e que o senhoria tem de me avisar 30 dias antes". em lugar nenhum fala de renovação. O contrato é basicamente só isto, depois diz o que a casa tem e se as coisas estão em bom estado.
Colocado por: Rodri12O Rogerio também já disse que o contrato tem carimbo das finanças ;)
Colocado por: Rodri12
Então se ele nem lhe deu recibos o caro nem sequer tinha um contrato válido com ele!
Aproveite que as inspecções andam em cima dos que andam a fazer arrendamento para férias sem declarar e ameaçe-o que o denuncio por prática de aluguer ilegal.
Estes caramelos apanham estudantes e pensam que podem fazer gato sapato deles...
Colocado por: Pedro M.F.Lima
Se for efectivamente só isso, então não existe renovação automática do contrato!
Ops, escapou-me! Não li essa parte então. :)
Colocado por: Rodri12Vou copiar exatamento o que lá está depois de dizer que o contrato é de apenas um ano:
A renda será atualizada anualmente de harmonia com os fatores de atualização aplicáveis aos arrendamentos para habitação, a partir do segundo ano de vigência do contrato, ficando os primeiros ouorgantes com a obrigação de a comunicar ao segundo outorgante através de carta registada com aviso de receção, enviada com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência, na qual indicarão o valor da nova renda e o coeficiente aplicável.
Em nenhum sítio diz que o contrato é renovável, nem faria sentido. Eu disse ao senhorio que só podia ficar apenas um ano logo no início. E em nenhum sítio diz com que antecedência eu tenho de avisar que vou sair.
Colocado por: Rogério SantosOutra dúvida... Se realmente o senhorio levar isto a tribunal, eu tenho de pagar apenas esse mês de renda ou tenho de pagar outras coisas também? (Como o dinheiro que ele gastou com o processo)
Colocado por: carlosj39Pois essa de denunciar ás finanças tanto se pode voltar contra o senhorio contra também o inquilino, já que é conivente/cúmplice com a situação.
Colocado por: Rogério SantosNão, o que diz em relação a isso é: O prazo de duração do arrendamento é de 1 ano, com início em 01-07-2013 e com termo em 01-07-2014.
Colocado por: Rogério SantosOutra dúvida... Se realmente o senhorio levar isto a tribunal, eu tenho de pagar apenas esse mês de renda ou tenho de pagar outras coisas também? (Como o dinheiro que ele gastou com o processo)
Colocado por: Erga Omnes
Nem precisa dizer mais nada... o contrato renova-se automaticamente no seu termo SALVO ESTIPULAÇÃO EM CONTRÁRIO...
O Senhorio tem direito a 4 meses de renda...(ou mais já que você ainda não denunciou o contrato...).
Se batesse à minha porta (estando provavelmente 6 rendas em jogo) era provável que fossemos a tribunal...
Cumps
Colocado por: Rogério SantosComo é que se renova automáticamente se eu disse-lhe com um ano de antecedência quando é que ia sair?
Colocado por: Erga Omnes
Disse como? Por carta registada com AR? Se foi assim não tem que se preocupar, de contrário é como se não tivesse dito nada.