Colocado por: ljpar... uma coisa garanto para mim o melhor irá ser o que eu escolher :p
Desde que não seja arquiteto :))))))-
Gabinete OP
- 22 agosto 2014 editado
Colocado por: ljparOP, obrigado, no entanto a minha apção de ir para uma plana seria para caso no futuro altera-se a tipologia ser mais fácil, posso estar enganado.. mas concordo consigo quanto á impermeabilização, é coisa na qual não quero poupar.
Relativamente ainda á cobertura, fiquei na dúvida, uma cobertura plana boa, ainda assim fica mais barata que uma inclinada pouco trabalhada?
Já agora depois de ver com mais calmas os seus projetos, gostei. tem alguns que vão de encontro ao que pretendo.
Depende sempre dos projectos e dos materiais propostos. Uma cobertura de 2 águas simples fica por norma mais em conta do que uma plana bem feita. No entanto há sempre n variáveis e o ljpar deve ir para a arquitectura que mais lhe agradar dentro do seu orçamento disponível.
Deixo-lhe apenas umas imagens de um projecto elaborado há mais de 6 anos para o concelho de Almada que tem 80 m2 de área de construção mas em vez de ser um T1 é um T2 e o terreno tinha um grande declive ao contrário do seu. Esta moradia era para férias e não habitação permanente.
Relativamente a valores para projectos consulte vários gabinetes / técnicos, tanto na sua zona como nos concelhos vizinhos para controlar um pouco os custos com projectos e fiscalização da obra.
www.gabineteop.com-
doisarquitectos
- 22 agosto 2014
Boa tarde,
Conte com 55k a 75k..claro o valor pode disparar se não houver controlo desde inicio.
Independentemente do valor da casa, contrate um bom projecto.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.comObrigado a todos,
já fiquei com uma ideia, ainda assim neste momento optaria por construir.
Outra coisa, relativamente ao tempo da licença para construir, como é que funciona?-
doisarquitectos
- 22 agosto 2014
Quando pede o licenciamento pede a data que lhe convém [dentro do razoável], pode pedir a prorrogação por duas vezes.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comSe quer gastar pouco faça uma casa térrea t1 com 50 m2, mas preparada, com cobertura plana reforçada que futuramente possa servir de placa para o primeiro piso, e já com puxadas de água e luz para o 1º piso prontas, para fazer no futuro o 1º piso. Ainda que faça acabamentos bons (com 1000 eur o m2 já consegue bons acabamentos) consegue construi-la por 50000 eur, claro que acredito que nesta altura do campenato acredito ser possível arranjar quem lhe faça 750 ou ou 700 eur ou menos, o m2.Colocado por: ljparObrigado a todos,
já fiquei com uma ideia, ainda assim neste momento optaria por construir.
Outra coisa, relativamente ao tempo da licença para construir, como é que funciona?Obrigado, quando falam nesses valores é já com IVA?
Carlos, a minha ideia passa mesmo por ai, evoluir mais tarde, só ainda não sei se para cima ou para os lados :)
Ainda relativamente ao licenciamento, o que é considerado razoável? 1 ano? posso prorrogar tipo 1 ano cada, total 3 anos? as porrogações tem custos?-
doisarquitectos
- 23 agosto 2014
Os preços podem ou não ter IVA uma vez que lhe dei alguma margem.
Quanto à licença para uma casa desse tamanho, a andar bem um ano chega. Uma vez que as taxas que paga à câmara tem entre outras coisas o tempo de construção, quando pedir a prorrogação pagará as taxas equivalentes ao tempo que pedir.
Cumprimentos
Nuno costa
Www.doisarquitectos.com- Rafael Fortes
- 26 agosto 2014
ljpar,
quando encontrar um técnico, fale logo na possibilidade de construção em duas fases. No próprio processo de licenciamento, pode já prever que a construção seja faseada e assim fica com o projecto completamente aprovado, mesmo construindo apenas parte. Caso precise de um técnico, estou ao seu dispôr para lhe apresentar respectiva proposta de honorários e estudar a melhor situação para si e para o terreno em que se insere a casa.
Rafael Fortes
Arquitecto | [email protected] | www.facebook.com/lar.laboratoriodearquitecturaColocado por: ljpar
Mas nesta faze ainda estou a ponderar se compro um apartamento T1 de 75k€, se compro um terreno com moradia para reconstruir, ou se construo de raiz
Uma casa tão pequena não dura para sempre. Já pensaste o que vais fazer se precisares de mais espaço? É que um apartamento facilmente se vende, uma moradia só com um quarto nem por isso.
Devemos entrar para esse tipo de casas que podem não ser definitivas de costas para a porta (já a pensar em quando sairemos). Pelo menos é o ponto de vista de investimento imobiliário que tenho.0.0173 seg. NEW
