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Outras questões sobre casas ou imóveis

Dação de Imovel ao Banco - O que diz actualmente a Lei?

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  1.  # 1

    Boa Tarde,

    Um Amigo meu separou-se ha 1 ano e não conseguiu continuar a pagar a casa. Ele está solteiro, desempregado e tem 1 filho. A ex namorada dele tambem está solteira e tem 2 filhos de outro homem.

    Ele está a pensar em entregar a casa ao banco para a divida ficar liquidada.

    Alguem me sabe dizer com as novas Leis que sairam, se após entregar a casa ao banco a divida fica completamente liquidada?

    Cumprimentos,

  2.  # 2

    A dívida não fica liquidada.

    Cumps
    Concordam com este comentário: pom

  3.  # 3

    mas deveria ficar... infelizmente os bancos são intocaveis no que diz respeito á lei .

  4.  # 4

    Colocado por: rafaelisidoromas deveria ficar... infelizmente os bancos são intocaveis no que diz respeito á lei .


    Não concordo...acho que o regime actual (para quem pede crédito agora) já é equilibrado...e daqui a 20 anos já não teremos os problemas que temos hoje...

    Em relação às pessoas que contraíram crédito há 10 anos concordo que se poderia encontrar uma solução mais justa...

    Se a simples entrega das casas saldasse a dívida ao banco:

    1)os spreads disparavam;

    2) A torneira do crédito fechava (ainda mais);

    3) Os bancos dificilmente emprestavam mais de 50% do valor da casa...

    Já viu o risco que era para o banco? Qualquer um pedia um crédito, não pagava, escavacava a casa toda e depois ia tranquilo entregar a casa ao banco...
    Concordam com este comentário: pom

  5.  # 5

    Obviamente que a devolução da casa não garante a liquidação do emprestimo.

    Depende do valor da casa no dia de hoje, infelizmente os valores das casas em Portugal desceram, portanto hoje vale menos doq ue quando o banco avaliou e você pediu dinheiro.

    Se o banco avaliou em 100 mil euros á uns anos atrás e você pediu 80 mil. Ao devolver agora a casa vale oq ue o mercado dá por ela, provavelmente uns 60 ou 70 mil e você deve 80 mil.

    Em Inglaterra passa-se o contrario, as casas agora valem mais do que á uns anos atrás... mas isso é em Inglaterra!

  6.  # 6

    Colocado por: LuisPereiraObviamente que a devolução da casa não garante a liquidação do emprestimo.

    Depende do valor da casa no dia de hoje, infelizmente os valores das casas em Portugal desceram, portanto hoje vale menos doq ue quando o banco avaliou e você pediu dinheiro.

    Se o banco avaliou em 100 mil euros á uns anos atrás e você pediu 80 mil. Ao devolver agora a casa vale oq ue o mercado dá por ela, provavelmente uns 60 ou 70 mil e você deve 80 mil.

    Em Inglaterra passa-se o contrario, as casas agora valem mais do que á uns anos atrás... mas isso é em Inglaterra!


    Pois mas em muitos outros paises da Europa a construção foi sustentada. Aqui em Portugal vejo bairros e até muito bons construidos há quase 10 anos e com muitos apartamentos por vender.

  7.  # 7

    Obrigado por todas as respostas-

    No caso do meu Amigo, nem ele nem a ex namorada dele têm hipoteses de pagar a casa. Ambos desempregados, com filhos menores a cargo etc. Isso não contará?

    Concordo que muita gente entregue a casa ao Banco á primeira dificuldade..Mas nem todo os casos são identicos.

    Penso que o emprestimo seja de 65mil€ e casa penso que esta avaliada nas finanças por 25mil neste momento.. Ele teria de pagar a diferença?

  8.  # 8

    Mas a casa pode ser vendida por mais de 25 000. Dos 65000 já terá amortizado alguma coisa, se for vendido digamos por 40 000 com alguma sorte fica com uma divida pequena que poderá pagar quando arranjar trabalho.

  9.  # 9

    Mas é isto que não entendo. O Banco estudando caso a caso e se se viesse a concluir que determinada familia não teria condições para pagar uma casa, como é que teriam depois de a entregar ao Banco?

  10.  # 10

    Colocado por: Oskitzcom filhos menores a cargo etc. Isso não contará?


    Conta... podem aceder a um regime especial de proteção de devedores de crédito à habitação e renegociar o crédito ou pedir um tempo de carência...


    Colocado por: OskitzPenso que o emprestimo seja de 65mil€ e casa penso que esta avaliada nas finanças por 25mil neste momento.. Ele teria de pagar a diferença?


    Ele tem que pagar a diferença entre o valor da venda judicial da casa e o valor do empréstimo... O facto de estar avaliada em 25 mil nas finanças não quer dizer que seja vendida por esse valor...pode ser por mais (tem que se requerer que a casa vá a venda pelo valor comercial e não pelo valor tributário).

    Cumps

  11.  # 11

    E eu que estive mesmo, mesmo para comprar uma moradia do banco... irra estou a ver que me safei de umas boas dores de cabeça...

  12.  # 12

    Colocado por: Rodri12E eu que estive mesmo, mesmo para comprar uma moradia do banco... irra estou a ver que me safei de umas boas dores de cabeça...


    Porquê?

  13.  # 13

    O banco estuda... mas não adivinha o futuro! Veja lá se há 10 anos passava pela cabeça de alguém que hoje estariamos numa crise brutal com taxas de desemprego recorde e milhares a saírem do país? Na altura era a euforia no mercado imobiliário e o futebol nas cabeças pensantes de toda a gente.

    Obviamente que a entrega de casa ao banco não liquida automaticamente todo o empréstimo. A casa é somente uma garantia do empréstimo, e cujo valor é o do momento em que haja a sua execução por incumprimento.

    Tal como o Erga já disse, a mudança da lei para que a entrega da casa liquidasse toda a dívida restante iria dificultar a obtenção de empréstimos, pois os bancos teriam de se precaver muito mais contra todo o tipo de situações (mercado imobiliário, situação económica do país, de quem queria o empréstimo, etc.).

  14.  # 14

    Colocado por: LuisPereira

    Porquê?


    Pelo que explicam aqui daquilo que esses empréstimos parecem ser à primeira vista e depois não o são...

    Só agora reparei que a minha resposta veio parar ao tópico errado... lol peço desculpa esta resposta era para outro tópico...

  15.  # 15

    Boas,

    Peço desculpa pela intromissão, mas a titulo de curiusidade:
    Tenho casa avaliada pelas finanças em 150.000€, devo ao banco 130.000€, na altura o banco avaliou a casa em 175.000€ comprei casa à 4 anos (ainda tenho isenção de imi).
    Se deixasse de ter possibilidades de pagar a casa estaria dependente do negócio que banco quizesse fazer - sei lá vender a um amigo por 20 e poucos mil e eu teria que pagar a diferença, ou pelas ultimas lei estaria de algum modo salvaguardado?.

    Obrigado.

    P.S.: pois impostos que paguei e pagarei serão certos...

  16.  # 16

    Colocado por: ferreirSe deixasse de ter possibilidades de pagar a casa estaria dependente do negócio que banco quizesse fazer - sei lá vender a um amigo por 20 e poucos mil e eu teria que pagar a diferença, ou pelas ultimas lei estaria de algum modo salvaguardado?.


    Tenho ideia que é feito inicialmente em hasta pública. O valor em dívida seria o diferencial do que deve em relação ao que foi possível obter da venda. A hipoteca é apenas "mais uma" garantia como foi referido. A dívida, com ou sem casa, mantém-se.
    • mog
    • 11 setembro 2014

     # 17

    Colocado por: OskitzObrigado por todas as respostas-

    No caso do meu Amigo, nem ele nem a ex namorada dele têm hipoteses de pagar a casa. Ambos desempregados, com filhos menores a cargo etc. Isso não contará?

    Concordo que muita gente entregue a casa ao Banco á primeira dificuldade..Mas nem todo os casos são identicos.

    Penso que o emprestimo seja de 65mil€ e casa penso que esta avaliada nas finanças por 25mil neste momento.. Ele teria de pagar a diferença?


    Bom dia,

    Acho que o seu amigo deve ir ao banco e expor a situação direitinha, mostrando que só não paga porque não pode mesmo, e que tem interesse em resolver tudo da melhor maneira. Se o banco avaliar a casa por um valor superior ao montante em dívida actualmente, pode ser que concorde em ficar com a casa a troco de "acabar" com o empréstimo. Ou seja, é pura e simplesmente um acordo entre as partes. Boa sorte.

  18.  # 18

    Colocado por: ferreirTenho casa avaliada pelas finanças em 150.000€, devo ao banco 130.000€, na altura o banco avaliou a casa em 175.000€ comprei casa à 4 anos (ainda tenho isenção de imi).
    Se deixasse de ter possibilidades de pagar a casa estaria dependente do negócio que banco quizesse fazer - sei lá vender a um amigo por 20 e poucos mil e eu teria que pagar a diferença, ou pelas ultimas lei estaria de algum modo salvaguardado?.


    A casa vai a venda por propostas em carta fechada por (a priori) 85% do valor patrimonial...se você não concorde que o "ponto de partida" seja o valor patrimonial tributário (valor das finanças) é que pode requerer uma avaliação ao imóvel.

  19.  # 19

    Epah ! isto é tão engrassade , quando é para requerer dinheiro para comprar um imovel vale tudo , quando é para pagar com o dito valor já não vale nada ...

    a meu ver deveria-se cobrar uma taxa tipo a dos direitos de autor , assim o banco não não corre riscos elevados ...

    o que eu gostava de saber é porque raio um imovel tem um custo real e depois alguem os avalia 4 x + ... quem avalia não deveria pagar o restante da divida ou os dados da avaliação não deveria servir tambem para abaixar a divida ?!!!!

  20.  # 20

    Basicamente o valor patrimonial das finanças nada interfere na avaliação do banco. Em resumo a avaliação do banco é de acordo com o interesse do banco no negocio e no cliente. Ou seja, o cliente interessa ao banco na altura de comprar a casa, a avaliação vai sempre chegar.... Se não interessar não vai chegar. Quando a pessoa por algum azar na vida deixa de poder pagar a casa, a avaliação do banco vai ser muuuuuito mais baixa que a inicial. Nada tem a ver com a avaliação das finanças.
    Concordam com este comentário: Keepper, anatrindade

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