Comprar casas e imóveis
Alguém tem ideias/dicas para promover/vender imóvel?
Colocado por: Xanna
Não sou banida por estar a fazer publicidade?
lol acho que não, já vi por aí muita publicidadeColocado por: Rodri12
lol acho que não, já vi por aí muita publicidade
Ok :-) Então cá vai:
https://www.facebook.com/apartamentot1emsantoantoniodoscavaleirosColocado por: XannaColoquei em todos os sites que consegui: olx, custo justo, idealista, negócios investidor, lar doce lar, correio da manhã, destak, trovit, afixaqui, habitar no centro...acho que esgotei os sites onde se pode anunciar gratuitamente. A casa fica nas Torres da Paradela, escostadinhas a Odivelas e ao IC 22.
Estive 4 anos para vender a minha casa, coloquei anuncios em diversos sites dos mais conhecidos, sempre com a possibilidade de vender ou permuta e acabei por fazer permuta.
Não á facil encontrar alguem para permuta, tem de haver interesse mutuo na casa e acordo de valores, mas é possível.
Durante algum tempo, procurei nesses sites casas que me interessavam e lancei a proposta de possibilidade de permuta, pode ter sempre essa sorte.
Existe ainda a possbilidade de arrendar...- A. Madeira
- 22 outubro 2014
Colocado por: XannaAndo a tentar vender um imóvel há uns meses. Recorri aos serviços de uma imobiliária, construí uma página no facebook para promover a casa e pedir a ajuda de amigos e conhecidos na sua divulgação, fiz fotocópias de folhetos, anunciei na internet... e já não tenho mais ideias! Há alguém que esteja a passar ou tenha passado por este processo que possa ajudar com a partilha da sua experiência? Obrigada.
Já pensou em baixar o preço de venda? Para um T1 não está caro o valor que pede? Conheço muito mal essa região, mas não me parece ser casa para 65mil€.... Digo eu e, dito por mim, vale o que vale.
Um conselho: tire fotografias - se possível - com melhor qualidade, na cozinha tire tudo de cima da bancada, está muito cheia, sem espaço ...
Oxalá realiza o seu sonho! Boa sorte.Boas, a melhor maneira que tenho de a ajudar é relembrar algo que fiz há já uns aninhos para um outro forista.
De resto é desejar-lhe boa sorte.Colocado por: Joao DiasBoas,
A MINHA INTERVENÇÃO É BASEADA EM EXPERIENCIA VIVIDA E NUM CALVÁRIO QUE SÓ TERMINOU HÁ DOIS MESES !!!!!
Tudo o que vão ler é real e não ficcional... qualquer semelhança com casos conhecidos por vós é perfeitamente intencional pois eu sei que é assim !!!
È preciso não esquecer que a banca "fechou a torneira" por isso a maioria das visitas que vai ter restringe-se ao seguinte:
1º Turismo habitacional (acredite que há muito)
2º Malta que está a remodelar apartamentos, viram as suas fotos na Net e vão tirar ideias (nem calcula quantos)
3º Pessoas que realmente estão interessadas mas não tem dinheiro
4º Casais que vão ver a casa (um queria ver, o outro não, mas como o segundo quer que o primeiro veja uma casa que não quer ver, até vai ver a sua para ter argumentos para ir ver a outra que o segundo não quer - CONFUSO NÃO È!!????)
5º Casais... o homem gostou da casa a mulher não... NÃO VENDE NEM QUE SE MATE !!!!!!
6º Casais... a mulher gostou da casa o homem não... PODE SER QUE SIM MAS DIFICIL ???!!
Poderia continuar quase infinitamente pois foram 3 longos anos de casa á venda sendo que é nesta parte que começam os meus conselhos:
- A sua primeira preocupação deve ser investigar (por si) o mercado envolvente para ver se tem a casa a preço !! Se estiver e for um mercado com procura qualquer pessoa lhe vende o imovel !!
- Quando chegar ao seu preço ideal de mercado retire-lhe no minimo 10.000€ (já explico á frente porquê... tenha calma e não se passe já por favor)
- A partir daqui por e simplesmente não justifica pagar 5% de comissão á Remax/Era/Century 21 and so on and so on pelo acima exposto!!! Até porque essa diferença de comissão vai-lhe fazer falta para os tais 10.000€ que vai ter obrigatoriamente de tirar caso queira realmente vender a casa !!!
- Tente escolher uma imobiliária com quem possa estipular um valor certo de comissão (elas existem tem é de procurar).
- O cliente comprador não quer saber rigorosamente nada das especificações técnicas/acabamentos que a sua casa tem, eles querem é espaço !!! depois, se por acaso a casa até estiver porreirinha melhor (afinal de contas toda a gente faz obras quando se muda e quem disser o contrário está a mentir descaradamente).
- Se a sua casa tiver corredores amplos retire todos e quaisquer bibelows (não sei se á assim que se escreve), mesinhas, cadeirinhas, enfim retire tudo o que acabe em inhas... deixe os espaços completamente livres.
- HAVENDO FILHOS e NÃO HAVENDO ARRECADAÇÃO existe sempre o porta bagagens do carro para por triciclos, bicicletas e afins durante uma visita que considere importante (e aqui vai o meu amigo perguntar como é que sabe que a visita é importante??? vai não vai??? pronto eu explico a seguir não se zangue...)
- Se lhe ligar a imobiliária a dizer que tem um cliente interessadissimo no seu imovel e que nunca viram tamanha vontade de ver uma casa e blá blá blá é simples, o meu caro amigo nesse (e nos próximos) terá uma vida profisional/pessoal/invente o que quiser e SÓ PODE MOSTRAR A CASA NO DOMINGO ÁS 08H00 !!!!!
Acredite que isto é fundamental... se houver interesse real em ver aquele que poderá ser o n/futuro "ninho" (agora foi bonito não foi !!??) a malta até levanta o "ass" da caminha cedo !!!! Senão houver interesse... ás 08h00 "vai lá tu que eu agora não posso"...
- IMPORTANTISSIMO... Perguntas que qualquer real interessado tem que lhe fazer:
1º Valor do condominio??
2º Está pago até quando??
3º Ultimas obras no prédio??
4º Vizinhança... algum doente mental que toque guitarra eléctrica ás 05h00??
5º Café mais próximo?? (o tuga tem de beber café de manhã senão não funciona!!!)
6º Proximidade Metro/comboio/táxis/autocarros/charretes/Etc Etc??
7º As C+S da zona são boas, tem muita escumalha por perto??
8º Existe EMEL ou outra entidade fiscalizadora num raio de 100km?? (se tiver garagem está safo... mas olhe que se houver interesse é de perguntar pois a malta até tem amigos e o mês de estreia da casa é para os receber... e é chato os amigos andarem a pagar estacionamento só para o irem ver... afinal o jantar não justifica que nos reboquem o carro :):)
9º Todas as outras perguntas que o meu amigo achar pertinentes??
POSTO ISTO TUDO...posso-lhe dizer que eu passei por tudo isto (passe algum humor com o qual os factos foram descritos) e a não ser que tenha muita sorte você vai passar tambem (lamento mas a vida é mesmo assim !!)
PS: A parte da imobiliária é importantissimo e como isto está é realmente importante tentar acertar um preço fixo de comissão (no meu caso ficou pelos 4.000€). Só para ter noção se fosse pela Remax ou qualquer uma das de 5% de comissão terme-ia ficado em mais de 15.000€ (a brincadeira).
Tirando tudo o exposto acima vender uma casa hoje em dia é fácil... a sério !!!
Muito boa sorte (vai precisar... embora seja fácil... aquilo do vender a casa :):))
Se precisar de ajuda e tiver duvidas dê-me um toque pois brincadeiras á parte tudo o que escrevi é verdade... em três anos de espera e agonia deu para aprender muita coisa !!!!Concordam com este comentário:GFCEstas pessoas agradeceram este comentário:naar,SofiaPaula,Andy33E depois fiz tambem este...Colocado por: Joao DiasPois bem pessoal, como prometido vamos lá a um "brainstorming" e de preferência colectivo ou seja eu dou para aqui o pontapé de saida e o resto da malta dá uma ajudinha a completar a lista de "advices"...
1) Tirar sempre partido da exposição solar da casa... Invariavelmente a casa deve ser mostrada durante o periodo de mais claridade
2) Se as visitas forem de noite (no Inverno ás 19h00 está escuro) tentem recriar alguns ambientes com as luzes nomeadamente na sala... existe muita gente (eu por exemplo) que se identifica com o simples "aconchego" de uma luz de por ex: um candeeiro de pé junto aos sofás... é claro que depois terão sempre de acender as luzes "normais" para mostrar a casa mas o primeiro impacto será muito mais intimista !!!!!
3) Os factores atérmicos das casas são importantissimos por isso (vocês conhecem a vossa casa melhor do que ninguem) tentem sempre proporcionar o melhor ambiente possivel a nivel térmico... se o potencial comprador não se sentir confortável jamais comprará o imovel
4) Optimização dos espaços... Muitos de nós, herdaram mobilias dos pais, avós e afins... pois bem, independentemente de serem peças muitas vezes lindissimas e de valor, não quer dizer que não vos estejam a atafulhar a casa !!!!! Regra geral as peças de mobiliário mais antigas são de grande porte e de cores muito escuras - é o pior inimigo no que toca ao "sentido" de falta de espaço !!!!
5) Optimização dos espaços 2... quantas vezes já pensaram em trocar o posicionamento da mobilia pois eventualmente vos daria mais espaço ou conforto ?? Pois bem se vocês já pensaram nisso é porque logo á partida existe algo na vossa casa com o qual não estão 100% satisfeitos... está na altura de experimentar... dá trabalho mas lá está, tentar não custa !!
6) Optimização dos espaços 3... Corredores da casa são importantissimos para dar uma maior sensação de espaço... tentem desimpedi-los na totalidade se possivel
7) Cozinha... SEMPRE ARRUMADA E LIMPA !!!!... lembram-se da parte das "gaijas" é que compram as casas... pois bem mesmo que tenham empregadas, a cozinha invariavelmente é um lugar sagrado (eu sei que parece machismo... mas não é... a sério)
8) Quartos dos putos... aqui é que a porca torce o rabo... ARRUMEM TUDO O QUE É BRINQUEDOS... tive um sem numero de agentes imobiliários a dizer-me para não arrumar o quarto da minha pequena pois dava "uma sensação de satifação e de casa vivida"... TRETAS... a unica sensação que dá é que a potencial compradora (reparem... ai está a "gaija" outra vez) pensa logo (como pensam todas) "então mas aonde é que eu vou arrumar os brinquedos dos meus filhos ??? È que os meus filhos tem muito mais brinquedos do que o miserável e infeliz petiz que mora nesta pobre casa !!! Ora se estes não estão arrumadinhos como é que eu depois me safo aqui???" Meninas... vá lá... não comecem... sabem que é assim que funciona !!!!
9) Quarto do casal... Sempre arrumadinho e por Amor de Deus... FAÇAM A CAMA !!!! de preferência com aqueles lençois XPTO que até compraram porque condiziam com os cortinados ou coisa do género !!?? E colchas, de certeza que as levavam no enxoval por isso SÃO PARA USAR !!!!
10) CHEIROS (IMPORTANTISSIMO)... Se já tiverem uma visita marcada com antecedência DEVEM OBRIGATORIAMENTE AREJAR A CASA... abram as Janelas e deixem a casa respirar durante todo o dia !!
11) CHEIROS (IMPORTANTISSIMO) 2... Aquelas coisinhas dos cheirinhos que tanta gente gosta... NÃO USEM !!!!! As pessoas tem tendencia para se identificarem com o "cheiro da casa"... Lá por vocês gostarem do cheirinho a limão/alfazema/camélias/etc/etc não quer dizer que as outras pessoas gostem e marca-vos a casa negativamente !! È cláro que é preferivel do que cheirar a outras coisas mas ai... é deitar os ténis fora !!!!
12) Resguardos de banheira/Poliban... Se forem bonitos tipo aço inox e vidro ou qualquer coisa assim "pó moderno e minimalista" é de realçar... Se forem cortinas do chinês (como já vi tantas) por favor recolham-nas !!! Se estiverem a tapar os elementos cria uma sensação de falta de espaço pois parece que estamos a olhar para uma parede !!!!!
13) Defeitos da casa... Aqueles que virem que são de fácil resolução e não sejam impeditivos da venda digam-nos vocês (uiiii se algum agente imobiliário ler isto até me manda fritar em azeite a ferver !!)... dá-vos credibilidade e afasta o comprador dos reais problemas da casa (e vocês sabem que eles existem não é???)
14) Canalizações... se forem novas é de realçar esse facto !!! Como já disse noutro post, quase toda a gente faz obras (nem que sejam só obras de gosto) quando compra uma casa nova (mais se for já com algum uso)... ora se não tiver de mexer nas canalizações melhor !!!
15) Canalizações 2... Os vizinhos (de cima principalmente)... se por acaso tiverem a sorte de ter um vizinho de cima que saibam que trocou as canalizações é de realçar tambem... ninguem se lembra disto mas caso isso já tenha acontecido dificilmente os novos proprietários acordarão com "chuva" dentro de casa porque rebentou um cano ao vizinho (a mim aconteceu-me)... o potencial comprador não se vai lembrar nunca disto... mas vocês vão lembrá-lo certo ??? E olhem que ele vai agradecer !!!
16) Obras no prédio... se houve obras recentes no prédio é enumerá-las... principalmente se forem obras de fundo !! È que se já houve, tão cedo não vai haver !! Portanto é dinheiro que já vos saiu do bolso a vós e não vai sair do bolso do potencial comprador !! Olhem que isto eles podem tb não se lembrar, mas se vocês ajudarem (desinteressadamente claro) eles vão ficar muito agradecidos !!
17) Valor do condominio/situação do mesmo... AQUI É MAIS DIFICIL... quase nenhum prédio tem todos os condóminos pagantes !! Se por acaso o vosso tiver, é de dizer sem duvida nenhuma... transmitirá uma dose de confiança ao potencial comprador pois não existe nada pior do que "entrar" num prédio onde ninguem se entende !!
18) Realçem bem toda a rede de transportes que existe perto de vós... principalmente se der para ser utilizada somente em circuito "a pé" !!!
19) Façam o mesmo para o comércio e restauração
20) E já agora proximidade de centro de saude/Cactus/Hospital/Bombeiros e PSP/GNR
21) Facilidade de estacionamento... é muito importante... não esquecer que as "moçoilas" já tem a mania da independencia e muitas vezes teem (pobrezinhas) de carregar as compras do supermercado sozinhas !!! òra se existirem putos e compras acreditem que a logistica é importante (e as senhoras imperam pela lógica como toda a gente sabe não é !!??)
22) Proximidade de Jardins escola/escolas/creches... muito importante... se calhar muitos de vós nem conhecem muito bem a zona onde vivem !!?? A área envolvente de vossa casa pode muito bem estar dotadas de infra estruturas que vocês não conhecem e que podem ser de grande utilidade para os futuros proprietários !!!! Eu sei que é assim pois se calhar muitos de vós utilizam a vossa casa só como dormitório e não é ai "que fazem a vossa vida". Se assim for é normalissimo que não conheçam por exemplo o jardim escola que abriu mesmo por trás do vosso prédio e que tanto jeito vai dar aos novos Papás que vão habitar a casa !!!!! Vão dar umas voltinhas (preferencialmente de noite que é menos stressante) pela área envolvente e vão ver a quantidade de coisas novas que vão descobrir !!!!!!!
23) Escada do prédio... Tentem marcar visitas para o dia da mulher da limpeza... se não der passem (pelo menos no vosso patamar) uma esfregona no chão com um daqueles produtos de limpeza que até cheira bem e dá um ar fresquinho á coisa.
24) Histórias engraçadas que a casa possa ter... Se por acaso o tetravô do Napoleão Bonaparte morreu na vossa sala... acreditem que é muito giro mas é melhor não dizer... é que depois a casa pode ter fantasmas e coisas do género e existem pessoas muito susceptiveis a esse tipo de fenómenos !!!! A sério, guardem as histórias para vocês... o novo proprietário terá muito tempo de arranjar histórias só dele !!!
25) Florzinhas e coisas do género a atafulhar muitas vezes a varanda por exemplo ou parte da cozinha... não dá muito jeito, é que não convem relembrar o futuro proprietário que não tem dinheiro para comprar uma moradia com jardim e depois fica deprimido... e uma pessoa deprimida não compra casas... atira-se da 25 de Abril a baixo... e depois já não vos compra a casa !!
26) O LIXO... Epá, por favor deitem o lixo fora !!!! Vocês podem não reparar mas se for do dia anterior até que deita algum cheiro... NÃO DÁ JEITO !!!
27) O LIXO 2... Se por acaso os senhores Vereadores da Camara até foram porreiros e vocês teem por perto daqueles contentores de reciclagem é de mencionar tambem... agora anda toda a gente com a mania da reciclagem e por isso é bom de ver se não tem de se andar 1km para lá chegar (aqui é mais preocupação do homens - é que nem que esteja a chover canivetes as nossas excelentissimas esposas/namoradas/mãenzinhas/enfim todo o ser feminino em geral nos obriga a ir despejar a ben(mal)dita reciclagem... regra geral de noite ou ao fim de um dia de trabalho... apetece mesmo andar a carregar com aquilo o tal km certo??!!)
28) AGENTES IMOBILIÁRIOS (ESSES DEUSES)... Amigos lá por ser o trabalho deles não quer dizer que tenham razão no que dizem !!! VOCÊS conhecem a vossa casa e a vossa zona (senão passam a conhecer com as tais voltinhas de noite) MUITO MELHOR DO QUE ELES... tem de se saber filtrar o que nos dizem !!!
29) AGENTES IMOBILIÁRIOS (ESSES DEUSES) 2... Lá por ter escrito o que escrevi em cima não quer dizer que eles não sabem o que dizem... e existem excelentes profissionais que realmente vos podem (e querem) ajudar... É MESMO PRECISO FILTRAR E TENTAR PERCEBER "A PINTA DO MENINO(A)". Como em tudo, quando são bons profissionais saberão á partida separar o trigo do joio e serão esses (e só esses) que eventualmente vos vão mesmo vender a casa !!!!
30) EDUCAÇÃO... Sejam sempre educados... vão ter visitas de pessoas completamente irrasciveis a quem só vos vai apetecer apertar o pescoço de tanta parvoice que dizem... não se passem pois até mesmo "um perfeito anormal" vos poderá eventualmente comprar a casa... é que como sabem eles existem e não moram debaixo das pontes!!! Por sorte não foi o meu caso (o casal que me comprou a casa até é bastante simpático e acessivel)... Tive sorte... Mas tambem já merecia!!
FAVOR NOTAR.........
Tudo o que escrevi em cima de uma maneira ou de outra ajudou-me realmente a vender a minha casa... Se existir um ponto dos 30 elaborados que V.Exas ainda não tinham pensado então já valeu a pena este trabalho todo... nunca se sabe mas pode muito bem ser o "ponto" da diferença !!!
As minhas sinceras maiores felecidades e espero que consigam todos os vossos objectivos !!!!
FAVOR NOTAR 2.........
Eu não encerro a sabedoria por isso vos deixo os restantes pontos em aberto... quem se lembrar do ponto 31 e por ai adiante é chutar para a frente...Concordam com este comentário:naar,SofiaPaula,Andy33Estas pessoas agradeceram este comentário:bmxer,SofiaPaula,Andy33Caro João Dias, aplaudo esta sua iniciativa que ainda não tinha visto!!!
Felizmente que na venda do meu tive sorte! Mas também estive no papel de comprador e cheguei a ver casas e apartamentos e é verdade que dei importância a muitas dessas coisas que enumerei.Aproveitando o tópico, informo que tenho à venda uma habitação situada em Grândola, com as seguintes características:
- R/c- Sala, cozinha (grande com lareira), garagem, wc completa e logradouro. (Há quem tenha transformado a garagem em quarto).
- 1º Andar 3 quartos, um deles suíte e wc de apoio aos dois quartos. Todos os quartos têm varanda.
- Do 1º andar, segue escadaria igual, de acesso ao sótão o qual tem acabamentos iguais aos da casa e tem dois espaços abertos e um outro, que poderá ser quarto. Este espaço tem luz natural, vinda de duas janelas do alçado Sul e infraestruturas para eventuais ligações a tv e net.
A moradia tem cerca de 5 anos, está munida de energia solar e pré instalação de ar condicionado.
Cada piso tem 78m2.
Estou recetiva a permuta por apartamento de valor inferior, quer na minha zona quer na cidade de Setúbal.Já que o João Dias mencionou os agentes imobiliários (os tais deuses magníficos...), pergunto a quem tem experiência: aconselham / desaconselham alguma imobiliária?Colocado por: XannaJá que o João Dias mencionou os agentes imobiliários (os tais deuses magníficos...), pergunto a quem tem experiência: aconselham / desaconselham alguma imobiliária?
Vá a todas as que tiverem agência na zona e que não exigem exclusividade.Mas não deixe que todas coloquem cartaz na casa senão ficam as varandas e janelas cheias de cartazes...Colocado por: Picareta
Vá a todas as que tiverem agência na zona e que não exigem exclusividade.Concordam com este comentário:carlosj39Colocado por: Rodri12Tanta sorte que até tive que ir morar para a sogra 4 meses para não perder o negócio ;)
ahaha ahha
KAS KAS KASColocado por: prince
ahaha ahha
KAS KAS KAS
Kkkkkkk essa é forte lol- arq.MarcoCarriço
- 27 outubro 2014
Colocado por: Picareta
Vá a todas as que tiverem agência na zona e que não exigem exclusividade.Estas pessoas agradeceram este comentário:Xanna
engraçado estava convencido que as que exigem exclusividade são mais profissionais e emprenham-se mais em vender o imovelColocado por: arq.MarcoCarriçoengraçado estava convencido que as que exigem exclusividade são mais profissionais e emprenham-se mais em vender o imovel
Tem alguma experiência no ramo, ou é apenas uma suposição?- anatrindade
- 28 outubro 2014
Colocado por: Xanna
Ok :-) Então cá vai:
https://www.facebook.com/apartamentot1emsantoantoniodoscavaleiros
experimente criar um link sem o "emsantoantoniodoscavaleiros" lá escrito.
essa "bela localidade" está muito mal conotada pelo tipo de vizinhança.
basta fazer uma pesquisa nas imobiliárias no distrito de lisboa para rapidamente constatar que há centenas, senão milhares de casas à venda em santo António dos cavaleiros porque ninguém lhes pega. chegam a ver-se T3 e T4 a preços tipo 30.000€ ou 50.000€!!!
Exemplo (pode pesquisa-los às dezenas):
http://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Santo-Antonio-dos-Cavaleiros-Loures_121161058-710
portanto, é natural que não consiga vender o seu...- arq.MarcoCarriço
- 31 outubro 2014
Colocado por: Picareta
Tem alguma experiência no ramo, ou é apenas uma suposição?
Vendi á tempos uma moradia e pus de inicio em duas ou tres imobiliarias aqui da zona, ao fim de ano e meio recebi uma chamada duma imobiliaria que só trabalha em exclusivo (não vou dizer qual que sao varias e nao vou fazer publicidade) e perguntou-me se não queria experimentar com eles, como ja estava farto de esperar nas outras dei a exclusividade a uma que trabalha no pais todo e por acaso quem me comprou a moradia nem era do algarve.Já agora, de todos os classificados grátis que usei o "Custo Justo" foi o que me arranjou mais visitas.Aprendam com este senhor:
http://morais-imobiliaria.com/imoveis/imobiliarias-porto-compro-casa-porto-compro-apartamento-porto-vendo-casa-porto-vendo-apartamento-porto-compro-moradia-porto-vendo-moradia-porto.phpColocado por: pssmAprendam com este senhor:
http://morais-imobiliaria.com/imoveis/imobiliarias-porto-compro-casa-porto-compro-apartamento-porto-vendo-casa-porto-vendo-apartamento-porto-compro-moradia-porto-vendo-moradia-porto.php
Muito bom. :)
Lembrou-me logo esta música:
0.0273 seg. NEW
