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Caução fora do contrato

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Apesar de seguidor deste forum é a primeira vez que o estou a utilizar ativamente.

    Gostaria de vos perguntar caso tenham algum conhecimento nesta area uma situação que se está a passar comigo agora ao arrendar um apartamento.

    Tenho o contrato da parte do proprietário ( tudo tratado sempre por email), no entanto nesse contrato não refere quanto terei de pagar no acto da celebração do mesmo.

    Como tal perguntei-lhe, e ele me respondeu que seriam duas rendas ( ao que me passaria logo recibo) e uma caução equivalente a uma renda para garantir no final do contrato o bom estado do apartamento. O meu problema é que essa caução que lhe irei pagar na celebração do contrato, ele diz que irá efetuar num documento à parte fazendo referência a essa caução.

    Isto legalmente é possível ou é uma forma de ele garantir que no final do contrato não me devolverá o dinheiro da caução mesmo o apartamento estar em boas condições?


    Caso possam dar a vossa opinião agradecia.

    Bruno

  2.  # 2

    Pois eu menciono sempre o valor da caução no contrato de arrendamento e acho que você deve exigir isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno Carvalho

  3.  # 3

    No contrato deve ficar registado a entrega da caução, o seu valor e quais as condições para que no final do contrato seja restituída.
    Concordam com este comentário: Casa1980
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno Carvalho

  4.  # 4

    Obrigado pela vossa resposta, ele bem que não parece muito tentado a colocar isso no contrato talvez por benefícios fiscais não sei ou simplesmente para ficar por lá esquecida..mas vou acrescentar uma alínea ao contrato a referir isso a ver o que ele diz novamente.

    Por exemplo, ele tem

    "OITAVA
    Para os devidos efeitos o arrendatário declara que o locado se encontra no seguinte estado: -----------------------------------------------------------------------------------------------------
    a) Tetos, pavimentos e paredes em bom estado; -----------------------------------------
    b) Portas e Janelas em bom estado; -----------------------------------------------------------
    c) Móveis de cozinha em bom estado; --------------------------------------------------------
    d) Canalizações em funcionamento; ----------------------------------------------------------
    e) Instalações e acessórios elétricos em funcionamento; -------------------------------
    f) Louças e acessórios sanitários em bom estado; ---------------------------------------
    Mais declara que a fração ainda se encontra equipada com caldeira mural e radiadores de aquecimento, frigorífico, forno e placa vitrocerâmica. -----------------------"

    Posso acrescentar uma alinea na clausula da informação da renda do género (semelhante a um contrato elaborado pela DECO):

    2. No ato de assinatura do presente contrato, o segundo outorgante entrega ao primeiro outorgante a quantia de ...... euros (por extenso), dando esta última a respetiva quitação após boa cobrança, respeitante às seguintes verbas:
    a) ....... euros (por extenso), correspondente a dois meses de renda;
    b) ........ euros (por extenso) correspondente à caução que deverá ser entregue no final do contrato ao arrendatário caso o arrendado se encontre de acordo como referido na clausula OITAVA.


    Acham que assim fica dentro da linguagem utilizada, tendo em conta que eu não me encontro muito familiarizado com a mesma?

    Obrigado,
    Bruno

  5.  # 5

    Eu tenho uma cláusula que diz +/- isto:

    5º- A renda é de € ,00 ( Euros).------------------------------------
    a) No ato da assinatura do presente contrato, o Segundo Outorgante entrega à Primeira Outorgante a quantia de ,00€ (SEuros):-------
    - 0,00€ ( euros) referentes ao mês de Agosto.---------------------
    - 0,00€ ( trinta Euros) a título de caução, que será devolvida ao inquilino após o término do contrato e depois da senhoria ou representante por ela designado verificar que o estado de conservação do imóvel se encontra nas mesmas condições em que foi arrendado, salvaguardando o desgaste natural da normal de prudente utilização.-------------------------------------------------------------
    b) No caso de haver lugar a reparações resultantes de má utilização, o valor despendido nas mesmas será deduzido ao valor da caução.--------------------------
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno Carvalho

  6.  # 6

    Eu Tenho uma clausula que diz isto
    2- Os danos provocados na Casa, que nao derivem de uma utilizaçao normal e prudente da mesma, durante a vigençia do presente contrato, devem ser integralmente reparados pelo inquilino , em termos considerados equivalente
    3-Caso o locado nao seja entregue nas condiçoesde estado reçebido, e nao proçeda à sua reparaçao, sera devido pelo inquilino a titulo de clausula penal o montante de 1500.00euros!
    Isso so da cauçao nao chega!ja é o segundo que sai e tenho de reparar tudo a minha custa a cauçao nao chegou para limpar a casa e o resto quem paga? pois o Senhorio que se liche nao é?
    Concordam com este comentário: treker666, Casa1980
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno Carvalho

  7.  # 7

    obrigado uma vez mais,

    já enviei algo do género para ver se acede ao mesmo. Eu como é a primeira vez que estou a arrendar prefiro fazer algo em que me sinta seguro por não conhecer em pleno as burocracias e procedimentos habitualmente utilizados.

    Relativamente ao Sr. de jesus mendes, é verdade que existem pessoas que são verdadeiros destruidores de habitações, mas penso que no momento da visita ao conhecer a pessoa, fica-se logo com uma ideia, principalmente se tiver filhos ou animais com ele. nesse caso é necessário efetuar o que acha necessário para se salvaguardar..

    se bem que 1500euros é um valor bem caro..

  8.  # 8

    Colocado por: Bruno Carvalhose bem que 1500euros é um valor bem caro..


    Se tiver que pintar um apartamento e reparar meia dúzia de metros no chão, por mau uso claro está, esse valor pode não chegar!

  9.  # 9

    Pois se paga 12 ou 13euros o m2 para afagar e envernizar o chao , mais pintura da casa posse lhe ja dizer que nem os 1500 euros chegam, evidentemente que a maioria dos inquilinos dizem que é caro, porque nao sao eles que pedem orçamentos e pagam
    Se visse o estado do apartamento que um caloteiro deixou.... entao a cauçao nem chega para a limpeza
    E obvio que nem todos sao como este parazita,no entanto garanto que ha muitos e muitos por ai

  10.  # 10

    Colocado por: de jesus mendesPois se paga 12 ou 13euros o m2 para afagar e envernizar o chao , mais pintura da casa posse lhe ja dizer que nem os 1500 euros chegam, evidentemente que a maioria dos inquilinos dizem que é caro, porque nao sao eles que pedem orçamentos e pagam
    Se visse o estado do apartamento que um caloteiro deixou.... entao a cauçao nem chega para a limpeza
    E obvio que nem todos sao como este parazita,no entanto garanto que ha muitos e muitos por ai


    Pois é isso é k me revolta o estado em que eles deixam as casas, devia haver um registo com identificação e comportamento dos inquilinos, para os senhorios poderem consultar.

  11.  # 11

    Colocado por: Casa1980Pois é isso é k me revolta o estado em que eles deixam as casas, devia haver um registo com identificação e comportamento dos inquilinos, para os senhorios poderem consultar.


    Nada disso seria necessario com total liberdade contractual, celeridade e eficacia judicial.

  12.  # 12

    Pois fui consultar a Advogada da Associaçao dos Poprietarios, era eles que recebiao a renda
    Disse-me o seguinte; pode-mos avançar com um processo; mas tem ainda custos que tenho que avançar!
    E sera muito difiçil cobrar algum dinheiro; porque nao teem rendimentos suficientes para pagar..telefonei para a tipa que tinho contrato em seu nome; passou o tel para o amigo que esta com ela, e disse-me mais ao meno isto; va chupar por um canudo que nao paga-mos nada
    No entanto sei, que o tipo e ela passam os dias inteiros nos cafes!

  13.  # 13

    Se passam o dia inteiro nos cafés é porque não trabalham, logo não tem rendimentos suficientes para pagar.

    Eu a esse tipo de pessoas nem arrendo a casa... Mas para tudo na vida é preciso sorte, porque também há quem tenha rendimentos suficientes e não paga.

  14.  # 14

    Esta inquilina esteve la durante 7 anos..e sempres tinha pago a renda..alguns meses com atrazo , mas sempre la ia pagando..ha cerca de 2anos juntou-se com um gandulho estupido como portas, e ai começou os problemas, ora quem advinha-va que isso ia suceder?
    A irma dessa inquilina mora no andar de cima, e foi ela que me pediu para arrendar a casa ha irma.
    Hoje diz-me que nao quer saber de nada da irma..no entanto escavacou a casa ..e o pior é que arrendaram outra casa, claro, que o novo Senhorio se soube-se o que fez neste apartamento, duvido que lhe arrenda -se a casa

  15.  # 15

    Pois, por isso é que era muito útil haver um registo com informações acerca dos inquilinos, onde pudesse ser consultada pelos senhorias, estilo registo criminal.
    Concordam com este comentário: de jesus mendes

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