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1. • marcio79
   • 13 novembro 2014

    # 1

   Olá boa noite a todos,
   
   Estou num processo de compra de uma casa,
   
   A casa está ainda em construção, e de momento não tem mais que paredes interiores em bruto e por fora está completamente acabada, apenas não tem, ainda, janelas exteriores ou porta. Depois das negociações do preço final e alterações a fazer nada casa chegou a hora de acertar as condições de pagamento.
   
   Esta-se a negociar directamente com o construtor, daí as facilidades em fazer as alterações pretendidas.
   
   Qual o sinal que por norma se aplica?
   
   Abraço a todos e obrigado pelas opiniões.
2. •  
     Paramonte
   • 13 novembro 2014

    # 2

   Amtes da escritura? Contrato de Promessa de compra e venda?
3. • marcio79
   • 14 novembro 2014

    # 3

   Sim, com contrato compra e venda, antes da escritura.
   
   Pensei no valor de 5000€.
   
   O valor total é de 180 000€.
   
   É adequado?
4. • RJAS1972
   • 14 novembro 2014

    # 4

   O valor do sinal deve ser encarado como um seguro: Se o comprador desistir o vendedor fica com ele, se o vendedor desistir o comprador recebe o sinal de volta e outro tanto como indemnização.
   
   Se não tenciona desistir, nem espera dificuldades que o forcem a desistir, quanto maior for o sinal, melhor para si. Com um sinal de cinco mil euros basta que alguém dê ao contrutor mais seis mil euros pela casa que ele já fica a ganhar em não lha vender a si.
5. • loverscout
   • 14 novembro 2014

    # 5

   Colocado por: RJAS1972O valor do sinal deve ser encarado como um seguro: Se o comprador desistir o vendedor fica com ele, se o vendedor desistir o comprador recebe o sinal de volta e outro tanto como indemnização.
   
   

   
   
   Mas um sinal demasiado elevado tambem pode por o construtor de férias em Angola ou no Brasil....e o forista ficar a ver navios!
   Depois do dinheiro sair do nosso bolso é muito mais dificil voltar a reave-lo seja porque motivo for.....mesmo tendo a razao do seu lado!
6. • miguelg
   • 14 novembro 2014

    # 6

   O valor é acordado entre as partes, mas penso que 5.000€ para esse valor total não está mal.
   
   Em termos legais, existe apenas o terreno, penso que é comum um sinal de cerca de 5%.
7. • marcio79
   • 14 novembro 2014

    # 7

   RJAS1972 entendi o que queria dizer. Mas usando as suas próprias palavras "se o vendedor desistir o comprador recebe o sinal de volta e outro tanto como indemnização." no caso de "Com um sinal de cinco mil euros basta que alguém dê ao contrutor mais seis mil euros pela casa que ele já fica a ganhar em não lha vender a si. " quem fica a ganhar serei eu, certo?
   
   Apenas fico sem casa para comprar.
   
   Imaginemos uma situação:
   
   Eu dou o sinal de 5000€ e ainda antes da conclusão da obra o vendedor abre falência. O contrato de compra e venda não me vai servir de nada, pois vou ficar sem casa e sem dinheiro, daí não ter proposto um sinal maior (que isto hoje em dia nunca se sabe).
   
   Eu encaro o sinal como uma forma de me comprometer perante o vendedor, na forma de dizer que quero comprar e comprometer-me com isso, pois já lhe dei dinheiro.
   
   O ideal seria pagar tudo no acto da escritura, pois antes não tenho nada em meu nome.
   
   Obrigado pela sua opinião
8. • Rodri12
   • 14 novembro 2014

    # 8

   No meu caso para uma casa de 120000€ dei 5000€ de sinal, isto após negociar com o construtor que me pedia um mínimo de 10000€ de sinal.
9. •  
     Erga Omnes
   • 14 novembro 2014

    # 9

   Colocado por: RJAS1972Se não tenciona desistir, nem espera dificuldades que o forcem a desistir, quanto maior for o sinal, melhor para si.

   
   
   Erro...
10. •  
      Paramonte
    • 14 novembro 2014

     # 10

    Colocado por: RJAS1972Se não tenciona desistir, nem espera dificuldades que o forcem a desistir, quanto maior for o sinal, melhor para si

    
    
    Completamente sem sentido

    Concordam com este comentário: Erga Omnes
11. • RJAS1972
    • 14 novembro 2014

     # 11

    Colocado por: Erga Omnes
    Erro...

    
    
    

    Colocado por: Paramonte
    Completamente sem sentido

    
    
    Pronto, tá bem, esqueça. Dê o menos possível.
12. • Rodri12
    • 14 novembro 2014

     # 12

    Colocado por: RJAS1972
    
    
    
    Pronto, tá bem, esqueça. Dê o menos possível.

    
    
    A sua prespetiva também, tem o seu quê de válida, mas principalmente hoje em dia, não sabemos o dia de amanhã da forma como as coisas estão incertas, hoje podemos daqui como daqui a 1 mês já a vida deu uma volta negativa de 180º.
    Pelo que mais vale jogar pelo seguro e entregar como sinal o menor valor possível. Eu tinha possibilidade de dar 20000€, mas só dei 5000€, o resto foi para poupança até à escritura...
13. •  
      Paramonte
    • 14 novembro 2014

     # 13

    ...quem paga adiantado sai mal servido....