Iniciar uma discussão

1. • Rui & Marisa
   • 21 novembro 2014

    # 1

   Boas tardes,
   Desculpem, mas não resisti a colocar esta questão!
   Apesar de ter pesquisado no forum e estar a par de algumas peripécias, gostava de convidar os foristas a comentar esta questão...
   Entrei agora na fase de escolher o empreiteiro, logicamente, houve um ou outro que eliminei imediatamente (por exemplo, um que não tinha alvará nem equipa ?!!)
   Pergunto isto, porque a maior parte dos empreiteiros com quem falei tem um ar simpático, honesto...chegaram à hora marcada.
   Quais são os sinais de perigo? De que devo fugir a 7 pés?
   Quais as perguntas que devo colocar?
   Por favor partilhem os vossos conselhos e experiências.
   Obrigado
2. • mfernando
   • 21 novembro 2014

    # 2

   O maior dos empreiteiros ou empresas de gravata, não têm pessoal a trabalhar com eles, ficam com o trabalho, depois entregam a subempreiteiros os serviços para se fazer!!!!!!!!!!!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
3. • mmgreg
   • 21 novembro 2014 ^editado

    # 3

   Com base no que tenho lido, ouvido ou vivenciado: não assumir danos que os funcionários fazem, não se responsabilizar pelo mau trabalho dos subempreiteiros, não terem seguro, não terem dinheiro para investir à partida, dependendo do dinheiro da obra para comprar material ou pagar aos funcionários e subempreiteiros...
   
   Problemas de comunicação (conversas orais são difíceis de comprovar), atrasos nos trabalhos...
   
   Para mim, a melhor pergunta seria: dê-me os contactos de 3 donos de obra que fizeram reclamações do seu trabalho, para saber como o senhor as resolveu e se ficaram satisfeitos. Dê-me referências dos trabalhos que fez, eventualmente saber onde ficam para poder vê-los nem que seja por fora.
   
   Depois de 2 remodelações de casa (3, vá), fiquei com a sensação de que obras sem soluços são raras, mas o que distingue um bom empreiteiro é o facto de gerir bem as reclamações e não tirar a água do capote.

   Concordam com este comentário: Rui & Marisa, HugoNeves

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
4. • mmgreg
   • 21 novembro 2014 ^editado

    # 4

   Sobre a questão da equipa, não me parece problemático desde que a pessoa assuma o que é feito. Há uma família aqui no prédio que contratou um senhor que faz praticamente tudo ou quando não sabe, contrata quem saiba.
   
   Tiveram uma infiltração no Wc mas ele assumiu que tinha sido falha dele (ou seja, de quem contratou) e não só resolveu a origem do problema, como reparou os danos na casa da vizinha de baixo, sem ser necessário andar atrás dele. Tomou conhecimento da situação e agiu.
   
   Mas eu posso estar a ser influenciada pelo que aconteceu comigo, andar atrás das pessoas para rectificarem erros, ainda por cima depois de terem o dinheiro todo na mão, é complicado.

   Concordam com este comentário: HugoNeves
5. •  
     valtores
   • 21 novembro 2014

    # 5

   Eu acho que é importante verificar se é uma empresa a muitos anos no mercado... Ou se é uma que abriu no ano passado. Algumas com mais de 10 ou 20 anos ajuda a perceber que não são do tipo de abrir e fechar portas para fugir a dívidas e responsabilidades

   Concordam com este comentário: electrao, mmgreg
6. • electrao
   • 21 novembro 2014 ^editado

    # 6

   Colocado por: Rui & MarisaBoas tardes,
   Desculpem, mas não resisti a colocar esta questão!
   Apesar de ter pesquisado no forum e estar a par de algumas peripécias, gostava de convidar os foristas a comentar esta questão...
   Entrei agora na fase de escolher o empreiteiro, logicamente, houve um ou outro que eliminei imediatamente (por exemplo, um que não tinha alvará nem equipa ?!!)
   Pergunto isto, porque a maior parte dos empreiteiros com quem falei tem um ar simpático, honesto...chegaram à hora marcada.
   Quais são os sinais de perigo? De que devo fugir a 7 pés?
   Quais as perguntas que devo colocar?
   Por favor partilhem os vossos conselhos e experiências.
   Obrigado

   
   
   E que tal fazer o normal: simplesmente rondar a área onde vive ou onde pretende construir, tomar nota das empresas que estejam a construir, falar com as pessoas que já tenham moradias feitas por esses empreiteiros e ver se estão satisfeitas ou se recomendam.
   
   Quer melhor recomendação/opinião que os próprios Donos de Obra?

   Concordam com este comentário: maria rodrigues
7. • Rodri12
   • 21 novembro 2014

    # 7

   Colocado por: valtoresEu acho que é importante verificar se é uma empresa a muitos anos no mercado... Ou se é uma que abriu no ano passado. Algumas com mais de 10 ou 20 anos ajuda a perceber que não são do tipo de abrir e fechar portas para fugir a dívidas e responsabilidades

   
   
   Eu não tive essa dor de cabeça, quando comprei a casa ele já lá estava, e até hoje nem uma dor de cabeça com o homem!! Acho que tive sorte ;)

   Concordam com este comentário: electrao, Rui & Marisa
8. •  
     valtores
   • 21 novembro 2014

    # 8

   Colocado por: Rodri12
   
   Eu não tive essa dor de cabeça, quando comprei a casa ele já lá estava, e até hoje nem uma dor de cabeça com o homem!! Acho que tive sorte ;)

   Concordam com este comentário:electrao

   
   
   Eu quero ver quando a casa cair se dizes isso ehehehe
9. • Rodri12
   • 21 novembro 2014

    # 9

   Colocado por: valtores
   
   Eu quero ver quando a casa cair se dizes isso ehehehe

   
   
   ehehe se ela me cair em cima de certeza que vou ter um grande dor de cabeça, se cair e não tiver lá ninguém, no problem vou para a casa dele ;)))
10. • mmgreg
    • 21 novembro 2014

     # 10

    Colocado por: valtoresEu acho que é importante verificar se é uma empresa a muitos anos no mercado... Ou se é uma que abriu no ano passado. Algumas com mais de 10 ou 20 anos ajuda a perceber que não são do tipo de abrir e fechar portas para fugir a dívidas e responsabilidades

    Concordam com este comentário:electrao,mmgreg

    
    
    Sim, isso é verdade e fácil de pesquisar.
    
    Eventualmente pedir contactos de engenheiros e arquitectos que trabalhem com a pessoa há muitos anos, para além dos donos de obra. Se forem relações de muitos anos, suponho que seja bom sinal.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
11. • loverscout
    • 21 novembro 2014

     # 11

    Colocado por: Rui & MarisaBoas tardes,
    Desculpem, mas não resisti a colocar esta questão!
    Apesar de ter pesquisado no forum e estar a par de algumas peripécias, gostava de convidar os foristas a comentar esta questão...
    Entrei agora na fase de escolher o empreiteiro, logicamente, houve um ou outro que eliminei imediatamente (por exemplo, um que não tinha alvará nem equipa ?!!)
    Pergunto isto, porque a maior parte dos empreiteiros com quem falei tem um ar simpático, honesto...chegaram à hora marcada.
    Quais são os sinais de perigo? De que devo fugir a 7 pés?
    Quais as perguntas que devo colocar?
    Por favor partilhem os vossos conselhos e experiências.
    Obrigado

    
    
    o principal motiovo que pode originar problemas com o empreiteiro, é voce andar com dinheiro á frente....e pior ainda andar com dinheiro a mais á frente! quando isto acontece ou tem mesmo muita sorte, ou tem tudo para correr mal!

    Concordam com este comentário: Rui & Marisa
12. • zedasilva
    • 21 novembro 2014

     # 12

    Principais razões de conflito e derrapagens.
    Projetos com grandes omissões
    Faltas de caderno de encargos
    Falta de contratos
    Fiscalização ineficiente

    Concordam com este comentário: sergyio, Rui & Marisa

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
13. • Rui & Marisa
    • 21 novembro 2014

     # 13

    Colocado por: zedasilvaPrincipais razões de conflito e derrapagens.
    Projetos com grandes omissões
    Faltas de caderno de encargos
    Falta de contratos
    Fiscalização ineficiente

    Concordam com este comentário:sergyio,Rui & Marisa

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Rui & Marisa

    
    
    Falta de contratos, tenho recebido alguns orçamentos de pedreiro que ocupam meia página, apesar de serem muito bem recomendados.
    Todos os donos de obra fazem um contrato escrito ou o verbal é mais popular?
    Os empreiteiros reagem bem a um contrato bem discriminado e minucioso?
14. •  
      damned
    • 21 novembro 2014 ^editado

     # 14

    Colocado por: Rui & Marisa
    
    Falta de contratos, tenho recebido alguns orçamentos de pedreiro que ocupam meia página, apesar de serem muito bem recomendados.
    Todos os donos de obra fazem um contrato escrito ou o verbal é mais popular?
    Os empreiteiros reagem bem a um contrato bem discriminado e minucioso?

    
    
    Se não reagir bem é mau sinal, podem não estar habituado, mas dai a reagir mal... o contrato serve para proteger os dois...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui & Marisa
15. • bodrelhos
    • 21 novembro 2014

     # 15

    O melhor é falar com donos de obra de trabalhos já efectuados.
    
    E que os donos de obra não sejam amigalhaços do empreiteiro
16. • electrao
    • 21 novembro 2014

     # 16

    Colocado por: Rui & Marisaou o verbal é mais popular?

    
    
    não se meta em aventuras...
    
    
    
    

    Colocado por: Rui & MarisaOs empreiteiros reagem bem a um contrato bem discriminado e minucioso?

    
    
    Ambos tem de se sentir confortáveis com o contrato que assina. Pouco detalhe dá origem a omissões e dependente do empreiteiro poderá dar origem aos "adicionais".