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Comprar casas e imóveis

Crédito para comprar e fazer obras!

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  1.  
    • RML
    • 17 dezembro 2014

     # 1

    Pretendo adquirir um imóvel a um familiar que está avaliado pelas finanças em 22.000 eur, ele acordou vender-mo por esse valor.
    Dúvidas:
    -A Casa tem uma hipoteca no valor de 40.000
    -Preciso pedir cerca de 50.000 para pagar ao meu familiar e fazer obras, como fica a situação relativamente á hipoteca anterior?

  2.  # 2

    fica o seu familiar com uma divida ao banco de 18 000 € ou seja 40 000 - 22 000 = 18 000
    Concordam com este comentário: sergio_pintas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RML

  3.  # 3

    Colocado por: RMLPretendo adquirir um imóvel a um familiar que está avaliado pelas finanças em 22.000 eur, ele acordou vender-mo por esse valor.
    Dúvidas:
    -A Casa tem uma hipoteca no valor de 40.000
    -Preciso pedir cerca de 50.000 para pagar ao meu familiar e fazer obras, como fica a situação relativamente á hipoteca anterior?


    enquanto houver a hipoteca dificilmente consegue passar o imovel para seu nome ( mesmo que consiga pode-lhe trazer dissabores e chatices no futuro). ou seja o seu familiar primeiro precisa de ir ao banco pagar o que deve, e pedir distrate da hipoteca....

    depois disso pensem entao na venda!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RML

  4.  # 4

    a avaliação nas finanças poderá nada ter a ver com o valor de mercado do imóvel.
    sabe qual o valor de mercado desse imóvel? e qual o valor das obras que ele precisa?
    já falou com alguém entendido na matéria?
    a casa tem uma hipoteca de 40.000€; e o seu familiar, quanto deve ao banco dessa casa? ele fez-lhe prova dos valores em causa ou foi só de boca?
    Concordam com este comentário: Rodri12

  5.  # 5

    Colocado por: anatrindadea avaliação nas finanças poderá nada ter a ver com o valor de mercado do imóvel.
    sabe qual o valor de mercado desse imóvel? e qual o valor das obras que ele precisa?
    já falou com alguém entendido na matéria?
    a casa tem uma hipoteca de 40.000€; e o seu familiar, quanto deve ao banco dessa casa? ele fez-lhe prova dos valores em causa ou foi só de boca?
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Se tivesse vendido o meu apartamento pelo valor que as finanças lhe atribuía, perdia 20.000,00€ em relação ao valor pelo qual o vendi.
    Concordam com este comentário: anatrindade

  6.  # 6

    Colocado por: Rodri12Se tivesse vendido o meu apartamento pelo valor que as finanças lhe atribuía, perdia 20.000,00€ em relação ao valor pelo qual o vendi.


    Sorte sua!
    Eu vendia a minha às finanças se me dessem o que eles dizem que vale ...
    Concordam com este comentário: ClioII

  7.  # 7

    Colocado por: PeSilva

    Sorte sua!
    Eu vendia a minha às finanças se me dessem o que eles dizem que vale ...


    Acredito... Tenho conhecimento que as avaliações por parte das finanças são muito distintas de local para local. Estou curioso por saber em quanto me vão avaliar a nova casa...

  8.  # 8

    por isso mesmo é que o valor de compra/venda não deve ser orientado pelo valor nas finanças.
    o valor nas finanças nada mais é que o valor que serve de base para apuramento do valor dos impostos sobre o imóvel.
    RML se pensa fazer negócio com o seu familiar, deverá consultar alguém entendido em avaliações de imóveis no mercado e pedir uma opinião de quanto poderá valer essa casa.
    outra questão tem a ver com o que o familiar deve. ele que lhe ceda uma extrato do montante em divida à data.
    convem ainda pedir 2 ou 3 orçamentos estimativos para as obras que a casa precisa (e acrescer-lhe mais uns 15% ou 20% para "deslizes" orçamentais) para ter uma ideia das despesas que ainda vai ter com obras.
    pode tratar-se, de facto, de um negócio vantajoso, mas é sempre necessário avaliar todas as variáveis...

  9.  # 9

    Colocado por: Rodri12

    Acredito... Tenho conhecimento que as avaliações por parte das finanças são muito distintas de local para local. Estou curioso por saber em quanto me vão avaliar a nova casa...


    Nao esteja assim com tanta curiosidade.....se calhar quando souber pensa em vende-la! :P
    • RML
    • 22 dezembro 2014

     # 10

    Colocado por: anatrindadepor isso mesmo é que o valor de compra/venda não deve ser orientado pelo valor nas finanças.
    o valor nas finanças nada mais é que o valor que serve de base para apuramento do valor dos impostos sobre o imóvel.
    RML se pensa fazer negócio com o seu familiar, deverá consultar alguém entendido em avaliações de imóveis no mercado e pedir uma opinião de quanto poderá valer essa casa.
    outra questão tem a ver com o que o familiar deve. ele que lhe ceda uma extrato do montante em divida à data.
    convem ainda pedir 2 ou 3 orçamentos estimativos para as obras que a casa precisa (e acrescer-lhe mais uns 15% ou 20% para "deslizes" orçamentais) para ter uma ideia das despesas que ainda vai ter com obras.
    pode tratar-se, de facto, de um negócio vantajoso, mas é sempre necessário avaliar todas as variáveis...

    Muito obrigado pelas "dicas" que me deu, já pedi 3 orçamentos e os 3 andam entre os 7200 e os 9800 para mudar a canalização, electricidade, subtituir janelas e porta da rua, e arranjar paredes interiores. Quanto ao valor da divida ainda não sei ao certo qunto ele deve ao banco mas vou seguir o seu concelho e pedir um extrato do montante da divida, para depois avançar com o restante processo de compra. Bom Natal e umas vez mais obrigado a todos pelo aconselhamento.

  11.  # 11

    dê uma vista de olhos neste tópico:
    https://forumdacasa.com/discussion/32871/1/obras-com-financiamento-bancario-libertacao-das-verbas/

    os créditos para obras não são tão lineares como possamos inicialmente pensar.
    tome cuidado e previna-se.
    a melhor forma de se prevenir, é não o pedir.

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