Iniciar uma discussão

1. • mikie2775
   • 16 janeiro 2015

    # 1

   Boa tarde,
   
   Preparo-me para adquirir um imóvel para investimento (compre para arrendamento).
   Como a minha formação não é jurídica estou apreensivo relativamente a caso específico com que me deparei.
   Um dos imóveis para venda que visitei já está actualmente arrendado, com contracto, embora este não esteja registado nas finanças.
   
   Peço os seguintes esclarecimentos:
   
   1. De acordo com a legislação actual, o contracto com o actual proprietário passará a ser cumprido por mim enquanto novo proprietário?
   
   2. Não estando o contracto registado nas finanças e caso o inquilino deixe de pagar a renda, tenho legitimidade para iniciar processo judicial de despejo?
   
   Agradeço antecipadamente todos os esclarecimentos as estas questões, sugestões de legislação específica que deverei consultar, relatos de experiências semelhantes, ou outra informação complementar relevante!
   
   Muito Obrigado,
   Miguel M.
2. • medicineeng
   • 17 janeiro 2015

    # 2

   Para todos os efeitos, acho que se o contrato não está registado, oficialmente ninguém lá mora.
   
   Se não quer ter problemas, não entre nesse negócio...
   
   Isso tem tudo para lhe dar uma dor de cabeça tal que nem com uma caixa de aspirinas lá vai...
3. • size
   • 17 janeiro 2015

    # 3

   1 - Sim. As obrigações estabelecidas no contrato devem continuar a ser cumpridas por ambas as partes.
   
   2 - Através do processo especial de despejo no Balcão Nacional Despejo, não, por é condição necessário que o imposto de selo do contrato tenha sido pago. Mas a tudo o tempo pode ser pago com a respectiva coima.
   Independentemente, do imposto de selo estar ou não liquidado junto das Finanças, o contrato escrito é válido.
4. • Billy_Boy
   • 17 janeiro 2015

    # 4

   Fuja disso. O que não falta aí são casas à venda.
5. •  
     Tyrande
   • 17 janeiro 2015 ^editado

    # 5

   Mês passado também vi um negócio de compra parecido.
   Era uma espetacular casa térrea (T3) individual, com terreno por 85mil euros. Fiquei logo com as orelhas no ar, mas liguei na mesma para o número que estava disponível.
   Resultado: disseram que havia um casal de idosos que habitavam a casa (e que pagavam uma renda de 450 euros por mês...certoooo) e que a condição de venda da casa era que eu assinasse um documento qualquer a comprometer-me a manter o contrato de arrendamento até que os velhinhos batessem a bota...
   
   No comments
6. •  
     Picareta
   • 17 janeiro 2015

    # 6

   Se o objectivo é comprar para arrendamento, o ideal é comprar um já com arrendatário (se o valor da renda for interessante), não percebo porque é que estão a recomendar fugir deste negócio.

   Concordam com este comentário: thekillerpt
7. • Carvai
   • 17 janeiro 2015

    # 7

   Colocado por: TyrandeMês passado também vi um negócio de compra parecido.
   Era uma espetacular casa térrea (T3) individual, com terreno por 85mil euros. Fiquei logo com as orelhas no ar, mas liguei na mesma para o número que estava disponível.
   Resultado: disseram que havia um casal de idosos que habitavam a casa (e que pagavam uma renda de 450 euros por mês...certoooo) e que a condição de venda da casa era que eu assinasse um documento qualquer a comprometer-me a manter o contrato de arrendamento até que os velhinhos batessem a bota...
   
   No comments

   
   Até pode ser um bom negócio. 450€ mês dá um rendimento liquido de cerca 3.400€ ano( deduzindo impostos e despesas). Isso significa um rendimento liquido de 4% . Neste momento e no futuro próximo nunca irá ter um rendimento destes em produtos financeiros. O risco aqui é das falhas de pagamento mas teria que ser avaliado (valor das reformas das pessoas).
8. •  
     Tyrande
   • 17 janeiro 2015

    # 8

   Colocado por: Carvai
   Até pode ser um bom negócio. 450€ mês dá um rendimento liquido de cerca 3.400€ ano( deduzindo impostos e despesas). Isso significa um rendimento liquido de 4% . Neste momento e no futuro próximo nunca irá ter um rendimento destes em produtos financeiros. O risco aqui é das falhas de pagamento mas teria que ser avaliado (valor das reformas das pessoas).

   
   
   A questão é.. Você acredita que um casal de idosos estaria mesmo a pagar 450 de renda mensais? (a casa era muito boa, mas a zona não...) Para além do mais, você hj quer investir, se amanhã quiser ir morar para a casa que comprou não pode porque se comprometeu a arrendar a casa até os velhotes morrerem...
   Eu é que não me metia numa dessas...
9. • Carvai
   • 17 janeiro 2015

    # 9

   Claro que não iria comprar se precisasse de casa para morar. Mas entre ter 85.000€ no Banco a render pouco mais de 1% liquido ou ter esse rendimento seria um caso a avaliar. E como tudo na vida quando maior é o risco maior é o rendimento.
10. • neodymium
    • 5 maio 2021

     # 10

    Olá a todos, cada vez tenho mais duvidas. É preciso pedir à imobiliária uma cópia do contrato e comprovativos de que, os actuais inquilinos não querem comprar, e de que pagam a horas o valor exacto contractual? E se comprar o imovel posso pedir algum valor de caução como garantia caso saiam e deixem a casa em mau estado? Preciso ver se alguem alterou a casa e se está conforme a planta? Ajudem me sff a perceber que riscos tão grandes podem ser, obrigado.