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Crédito à habitação - transferência

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  1.  # 1

    atualmente tenho um credito à habitação no Barclays com uma taxa fixa a 10 anos´. já tentei renegociar o credito com um valor mais baixo uma vez que o meu cônjuge se encontra desempregado desde 2010 mas não consigo como se não bastasse os balcões tem vindo a fechar e neste momento a minha agencia fica a 100km da minha casa. também gostaria de transferir o credito pra um banco perto da minha casa mas será que algum aceitaria o credito. mas que dilemas o que me aconselham?

  2.  # 2

    va falar com outros bancos e questione o custo de transferencia de crédito. em tempo eram até gratuitos (no tempo das vacas gordas), agora tem custos provavelmente de alguns milhares de euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.duarte

  3.  # 3

    O Santander está a assumir as despesas da transferência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.duarte

  4.  # 4

    Primeiro passo é consultar outros bancos e colocar essas questões. No máximo paga 0,50% do capital em dívida para amortizar de uma vez, isto se o banco onde vai fazer o novo contrato não lhe pagar essa despesa.
    Concordam com este comentário: electrao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.duarte

  5.  # 5

    Relativo ao valor de 0,50%, não sei porque como tenho uma taxa fixa acho que me cobram 2%.Vou ver com o BCP, porque sou cliente e tenho lá um crédito à habitação secundária

  6.  # 6

    Colocado por: m.duarteRelativo ao valor de 0,50%, não sei porque como tenho uma taxa fixa acho que me cobram 2%.


    nao é possivel..... o banco de Portugal nao permite!
    Concordam com este comentário: valtores
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.duarte

  7.  # 7

    Mas na escritura está 2%

  8.  # 8

    Colocado por: m.duarteMas na escritura está 2%


    tem razao.... escapou-me a questão de taxa fixa.... consulte o site do banco de Portugal :

    http://clientebancario.bportugal.pt/pt-PT/Credito/CreditoaHabitacao/Paginas/Reembolsoantecipado.aspx

  9.  # 9

    Então assim já é diferente.Muito obrigado..

  10.  # 10

    "O cliente bancário está também isento do pagamento desta comissão se o motivo pelo qual pretende antecipar esse reembolso for um dos seguintes: morte, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares do empréstimo."


    ate lhe dou mais esta achega...uma vez que referenciou que o seu conjuge esta desempregado! veja o link que lhe enviei.... tem la as respostas todas ás suas duvidas!

  11.  # 11

    Colocado por: Rui A. B.Primeiro passo é consultar outros bancos e colocar essas questões. No máximo paga 0,50% do capital em dívida para amortizar de uma vez, isto se o banco onde vai fazer o novo contrato não lhe pagar essa despesa.
    Concordam com este comentário:electrao


    Boas

    Estive a verificar umas coisas e há alguns pormenores a ter em conta, a saber-se:

    Uma vez que o crédito tem uma taxa fixa durante os primeiros 10 é necessário saber se o "Crédito Habitação" é de taxa fixa, variável ou "misto", porque, segundo o Banco de Portugal faz toda a diferença ser de taxa fixa ou variável.

    Comissão máxima para o reembolso antecipado
    Na amortização antecipada do empréstimo, o valor da comissão a pagar pelo cliente não pode ser superior a (Decreto-Lei n.º 51/2007):
    Nos contratos com taxa de juro variável: o equivalente a 0,5% do capital que é reembolsado;
    Nos contratos com taxa de juro fixa: o equivalente a 2% do capital que é reembolsado.
    As condições e comissões máximas de reembolso antecipado são igualmente aplicáveis aos contratos de crédito conexo e aos outros contratos de crédito garantidos por hipoteca, ou por outro direito sobre bem imóvel.

    Os valores indicados para as comissões de reembolso referem-se ao máximo que pode ser cobrado, pelo que não se aplicam se, no contrato de empréstimo, tiver sido acordada uma comissão inferior ou mesmo a sua isenção.
    O cliente bancário está também isento do pagamento desta comissão se o motivo pelo qual pretende antecipar esse reembolso for um dos seguintes: morte, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares do empréstimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.duarte

  12.  # 12

    vou ver o que o bcp me diz.não tenho nenhuma esperança mas....quem sabe...

  13.  # 13

    Colocado por: loverscout

    nao é possivel..... o banco de Portugal nao permite!
    Concordam com este comentário:valtores
    Estas pessoas agradeceram este comentário:m.duarte


    para que nao fiquem duvidas para quem ler o topico no futuro, é possivel a questão dos 2% caso se trate de taxa fixa! aquando desta minha resposta nao tinha lido tudo como deve ser!

  14.  # 14

    Assim sempre existe para taxa fixa a cobrança de 2%?

  15.  # 15

    Colocado por: m.duarteAssim sempre existe para taxa fixa a cobrança de 2%?

    é.... leia os meus anteriores posts! e consulte o link que lhe disponibilizei....tem la tudo!8 tambem lhe referi que em caso de desemprego de "um" dos titulares do crédito esta comissao nao pode ser cobrada!


    e desculpe a minha confusao...mas é o que da ler as coisas na diagonal!

  16.  # 16

    Fiz agora mesmo uma simulação de transferencia de credito pro bcp e o valor é muito alto.só me fazem por 21 anos mas mesmo assim devo-me dirigir ao balcao não acham?

  17.  # 17

    Louvrscout, não percebi muito bem. Esses 2% é uma taxe que se paga quando se quer amortizar o crédito, é? Ou é outra coisa? Obrigada!!

  18.  # 18

    Colocado por: m.duarteFiz agora mesmo uma simulação de transferencia de credito pro bcp e o valor é muito alto.só me fazem por 21 anos mas mesmo assim devo-me dirigir ao balcao não acham?


    Meu caro, se me permite um conselho, vá a vários bancos e apresente as suas condições. Peça simulações para o seu caso em concreto em vários bancos. Se não tiver disponibilidade para fazer essa visita pessoalmente ligue, peça para falar com alguém dessa área e envie toda a documentação necessária por e-mail. Um cidadão hoje em dia tem que procurar a melhor oferta, não se pode restringir a uma ou outra proposta.

  19.  # 19

    Colocado por: SabrinaLouvrscout, não percebi muito bem. Esses 2% é uma taxe que se paga quando se quer amortizar o crédito, é? Ou é outra coisa? Obrigada!!


    É essa taxa mesmo, uma taxa pela amortização antecipada....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina

  20.  # 20

    Colocado por: SabrinaLouvrscout, não percebi muito bem. Esses 2% é uma taxe que se paga quando se quer amortizar o crédito, é? Ou é outra coisa? Obrigada!!


    correcto.... mas apenas se o seu credito for de taxa fixa..... se tiver indexado, sao os 0.5%!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sabrina

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