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1. • LC_83
   • 12 fevereiro 2015

    # 1

   Boa tarde,
   
   Já andei a pesquisar mas na realidade não encontrei o que pretendia. Se por ventura for uma questão muito repetida, peço desde já desculpas, mas não foi propositado.
   
   A situação é a seguinte:
   Estou prestes a realizar negócio de compra de uma moradia que ainda está por terminar, mas as minhas dúvidas prendem-se com as questões burocráticas e timmings e não de construção em si.
   A moradia é do banco e o valor situa-se nos 90.000€, sendo o empréstimo a 100%. de 135.000€
   
   Existem diferenças se fizer a escritura agora, ou se o fizer quando a casa estiver pronta a habitar?
   Ou seja, se vale a pena negociar com o banco um tempo para terminar a obra, e só então avançar com o processo?
   
   Tratando-se de uma moradia por concluir (já se encontra fechada, falta terminar pisos e paredes interiores.. etc), posso considerar o mesmo processo como se de uma casa pronta se tratasse?
   - Despesas "Casa Pronta"
   - Impostos de Selos (compra e financiamento)
   - IMT de Habitação própria (até 92.407€ não é aplicável ??)...
   
   
   Obrigado desde já por qualquer opinião!
2. •  
     Picareta
   • 12 fevereiro 2015

    # 2

   Colocado por: Luis Neves- IMT de Habitação própria

   
   Neste caso isso não se aplica.
   Neste caso compra um terreno, que tem uma casa em construção, e você é que passa a ser o responsável pelas licenças necessárias para terminar a obra. Convém saber qual o estado da licença de construção e saber se o que está construído está de acordo com os projectos aprovados.

   Concordam com este comentário: doisarquitectos
3. • LC_83
   • 12 fevereiro 2015

    # 3

   Estará tudo caducado desde 2008 +-.
   Penso que está tudo de acordo com os projectos, mas de qualquer modo não sei onde anda o dossier (mas ele aparece). De qualquer modo, no máximo devo fazer alteração ao projecto de exteriores, caso compense...
   
   Ora bem...
   Em termos burocráticos:
   - Compra de prédio rustico? assumo então que pagarei IMT 5% sobre o valor dos 90.000€
   - Que outros custos nesta fase?
   - Depois das obras concluídas, que despesas de destaca a nível burocrático?
4. •  
     Picareta
   • 12 fevereiro 2015

    # 4

   Colocado por: Luis Neves- Compra de prédio rustico?

   
   Não me parece. Com uma casa em construção?
5. • LC_83
   • 12 fevereiro 2015

    # 5

   Colocado por: Picareta
   Não me parece. Com uma casa em construção?

   
   
   Então como posso considerar isto?
   
   Será possível terminar a moradia e só depois fazer a escritura?
6. • loverscout
   • 12 fevereiro 2015

    # 6

   Colocado por: Luis Neves
   Existem diferenças se fizer a escritura agora, ou se o fizer quando a casa estiver pronta a habitar?
   Ou seja, se vale a pena negociar com o banco um tempo para terminar a obra, e só então avançar com o processo?

   
   
   o banco nao lhe faz isso..... pelo contrário. So o deixam avançar com a obra depois de fazer a escritura....
   
   informe-se bem junto da camara, contacte um gabinete de arquitectura para o ajudar, faça um levantamento do que falta fazer, faça uns contactos para ter uma ideia de quanto pode vir a gastar.....e veja se realmente compensa!
   
   o banco quer-se desfazer disso, mas voce pode comrpar um poço de problemas...... ou nao!
7. • loverscout
   • 12 fevereiro 2015

    # 7

   Colocado por: Luis Neves
   
   Então como posso considerar isto?
   
   Será possível terminar a moradia e só depois fazer a escritura?

   
   
   terreno urbano para construção!
8. •  
     Picareta
   • 12 fevereiro 2015

    # 8

   Colocado por: Luis NevesEntão como posso considerar isto?

   
   Compra um terreno urbano e paga 6.5% de IMT. Só não sei é como é que se resolve o problema da compra de uma casa inacabada.
   
   Por exemplo:
   Se comprar uma casa para habitação própria e permanente paga IMT conforme uma tabela que é publicada anualmente.
   
   Se compra um terreno paga 6.5% de IMT
   
   Se compra um terreno por 20.000€ onde está uma casa por concluir avaliada em 50.000€, já não sei como é que se resolve isto em termos fiscais, mas o mais provável é pagar 6.5% sobre 70.000€
   
   

   Colocado por: Luis NevesSerá possível terminar a moradia e só depois fazer a escritura?

   
   E você vai gastar dinheiro num terreno que não é seu? parece-me um negócio arriscado.
9. • loverscout
   • 12 fevereiro 2015 ^editado

    # 9

   nem tao pouco consegue gstar dinheiro..... para tratar da burocracia toda junto da camara, a escritura ja tem que estar feita....caso contrario so o actual proprietario (banco) conseguira fazer alguma coisa junto dos mesmos! e isso nao vai acontecer!
10. • LC_83
    • 12 fevereiro 2015

     # 10

    Obrigado pelas respostas...
    
    Pelo que vejo, terei que fazer comprar como se fosse um terreno... 6,5%... que abuso..
    
    Então e depois das obras concluídas... mais algum "rombo" burocrático na carteira?