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1. • Davhel
   • 16 fevereiro 2015 ^editado

    # 1

   Primeiramente, bom dia!
   
   Somos um jovem casal que começou a procurar a realização de um sonho-procurar casa há mais de dois anos... já efetuamos inúmeras visitas a imóveis, mas nenhum deles atendeu às nossas expetativas e orçamento, pois os que até atendiam ao perfil de moradia que procuramos, ultrapassavam o nosso orçamento...no fundo, começamos a ficar tristes por não encontrarmos a nossa futura casa e consequentemente a ponderar construir a nossa própria casa. Todavia, estamos imensamente receosos e cheios de dúvidas, pois esta área é nos completamente desconhecida...por esse motivo apelamos a ajuda de todos os que poderem dar orientações e sugestões!
   
   A primeira dúvida urge relativamente aos projetos de chave na mão..já tivemos o cuidado de ler algumas discussões aqui do fórum e pelo que percebemos, mas corrijam nos se estivermos errados, é que é uma boa opção para quem não domina está área, como é o nosso caso...mas se optarmos por este tipo de projeto, onde aconselham a sua concretização? O projeto casa pro da Era percebemos lendo outros tópicos, que não aconselham e compreendemos pois é mais um interveniente desnecessario. Importa ressalvar que somos da Maia e será neste local a nossa futura casa..
   
   Relativamente a orçamentos, sabemos que é muito complicado pois ainda não temos projeto e sabemos que depende imenso do tipo de materiais, do tipo de construção...mas será que nos podem dar alguma orientação de quanto é que pode ficar uma moradia com 3 frentes, inserida num lote de aproximadamente 250m2, com r/ch sala, cozinha, WC de serviço e escritório, 1 piso com 3 quartos, um deles suite e uma casa de banho de apoio...queremos uma casa simples, sendo que para nós o mais importante é a luz natural, divisões amplas...
   Não sei se é possível este tipo de orçamento mas era mesmo só para termos uma ideia pois nem sabemos se podemos efetivamente concretizar este sonho...
   Desde já o nosso obrigado
2. •  
     miguel3d
   • 16 fevereiro 2015

    # 2

   É impossível alguém dar-lhe uma estimativa de valores minimamente exacta. Existem tantas variantes...
   Já tem terreno? Pelas contas que a malta tem feito, o preço de m2 (estimativa) de construção anda entre os 750/1500 euros.
   Isto é quase como ir a um stand e dizer que quer orçamento para um carro simples com 4 rodas, assento, volante...
   Se já tiver o terreno, fale com um arquitecto, ele irá ajudá-lo mediante o seu plafond.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Davhel
3. • LuisPereira
   • 16 fevereiro 2015

    # 3

   Vá a alguns gabinetes de arquitectura, leve o levantamento topográfico e converse com eles.
   
   Pergunte se estão interessados em trabalhar convosco para fazer a vossa casa com o orçamento de x...
   
   Não se esqueça de "mentir" ao arquitecto... o orçamento que der ao arquitecto não deve ser o vosso orçamento total, guarde uns 10 a 15% para os contratempos que vão aparecer.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Davhel
4. • P+V
   • 16 fevereiro 2015

    # 4

   Colocado por: LuisPereiraPergunte se estão interessados em trabalhar convosco para fazer a vossa casa com o orçamento de x

   Eu estou; se o Davhel também estiver, pode contactar-me por e-mail ou mensagem privada.
5. • Davhel
   • 16 fevereiro 2015

    # 5

   Desde já o nosso muito obrigado..
   Nós sabemos que é difícil definir um orçamento, mas era só para termos uma ideia... e relativamente ao projeto chave na mão, conhecem ou sugerem algum Gabinet de arquitetura(penso que é assim k se denomina) nesta zona? É que não conhecemos ninguém...
   Obrigada...
6. • LuisPereira
   • 16 fevereiro 2015 ^editado

    # 6

   Estão a pegar o touro pelo lado errado!
   
   Primeiro têm de decidir o vosso orçamento, têm de ver a vossa disponibilidade financeira.
   
   Têm capital prórpio disponivel? Quanto?
   Têm de pedir um empréstimo? Quanto podem pagar mensalmente?
   
   Portanto, não idializem uma casa e depois não arranjem um orçamento... Façam o contrário! Primeiro definam um orçamento e depois idealizem a casa.

   Concordam com este comentário: P+V, fernandoFerreira, valtores

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Davhel
7. • P+V
   • 16 fevereiro 2015

    # 7

   Colocado por: Davhelrelativamente ao projeto chave na mão, conhecem ou sugerem algum Gabinete de arquitetura

   Nós fazemos projectos "chave na mão", tal como a maioria dos atelier fazem, hoje em dia.
8. • marcoaraujo
   • 16 fevereiro 2015

    # 8

   É dificil dizer o valor aproximidado. Apenas lhe posso dizer para não se iludir e pensar que vai gastar menos de 150 mil euros + preço do terreno.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Davhel
9. • LuisPereira
   • 16 fevereiro 2015

    # 9

   Faça as suas contas e se tiver de pedir emprestimo conte apenas com um valor de cerca de 30% do vosso orçamento mensal!
10. • marcoaraujo
    • 16 fevereiro 2015 ^editado

     # 10

    Colocado por: LuisPereiraFaça as suas contas e se tiver de pedir emprestimo conte apenas com um valor de cerca de 30% do vosso orçamento mensal!

    
    
    Eu sou mais radical. Para empréstimos:
    
    Faça as contas para um empréstimo com um prazo máximo de 20 anos, com spread+euribor de 4% (mesmo que o spread e a euribor estejam baixas agora, faça as contas por alto, pois nunca se sabe se vão subir). A prestação com estes valores dá X/ano.
    Pega nas declarações de IRS dos ultimos 3 anos e usa a que teve o rendimento líquido mais baixo. Se o rendimento líquido dessa declaração de IRS for pelo superior a 3,3 X pode avançar para o crédito. Caso contrário deixe-se estar quieto.
    
    Se todos os bancos tivessem seguido esta lógica, hoje não estavam com o portfolio repleto de casas que lhes foram entregues por proprietários que não as conseguiam pagar.

    Concordam com este comentário: LuisPereira
11. •  
      FD
    • 16 fevereiro 2015 ^editado

     # 11

    A minha única orientação para quem vai construir: ler este fórum até lhes caírem os olhos das órbitas.
    Depois disso, iniciar o processo (claro que, já com os olhos nas órbitas).
12. • Davhel
    • 16 fevereiro 2015

     # 12

    Mais uma vez obrigada..
    Nós já definimos o nosso orçamento máximo, e já nos informamos relativamente às condições de financiamento...só solicitamos ajuda para perceber se o projeto chave na mão é ou não uma boa opção, e se for, que profissionais escolher para o concretizar...
    Já percebemos o grau de dificuldade que é pensar em construir uma casa..até começarmos, muitas dificuldades surgiraosurgirao e muitas decisões difíceis teremos de tomar, por isso é que solicitamos esta ajuda para iniciarmos este caminho, começando por percebermos se é uma decisão segura e a mais adequada optarmos por um projeto chave na mao...
    Obrigada por todos os comentários, pois todos são uma ajuda...
13. • LuisPereira
    • 16 fevereiro 2015

     # 13

    Se não têm tempo, paciência ou conhecimentos faça projecto "chave na mão".
    Obviamente em termos de custo pode ficar mais caro do que de outra forma, mas se for com uma empresa credivel será mais seguro.
14. •  
      FD
    • 16 fevereiro 2015

     # 14

    Colocado por: Davhelsó solicitamos ajuda para perceber se o projeto chave na mão é ou não uma boa opção, e se for, que profissionais escolher para o concretizar...

    
    Já respondido, muitas vezes e exaustivamente: https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=chave&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar
    
    Sintetizando:
    Chave na mão = menos trabalho/stress (é bom), menos controlo seu (é mau), mais responsabilidade do construtor (é bom), preço com menos risco de derrapagens (é bom)
    Administração directa = muito mais trabalho seu (é mau), muito mais controlo seu (é bom), maior dificuldade em responsabilizar alguém (é mau)
    
    Em termos de valores, há muitas variáveis para poder dizer taxativamente que uma opção é mais barata ou cara que a outra.
    Tanto pode ficar mais caro chave na mão como administração directa, depende de MUITA coisa.

    Concordam com este comentário: LuisPereira