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1. • Freestailo
   • 16 fevereiro 2015 ^editado

    # 1

   Bom dia,
   
   Sou mais um novato nestas lides de comprar casa\participar neste forúm mas admito que já li tudo e mais alguma coisa das histórias partilhadas pelos utilizadores que frequentam esta casa.
   
   Neste momento encontro-me nas fases finais de compra de habitação própria e recorri á compra de um imóvel de banco no BPI.
   
   Utilizei os 100% de financiamento anunciados mas a minha dúvida é a seguinte.
   
   Sinalizei a compra com um cheque de 2750€ (aproximadamente 5% do valor do imóvel, entregue á imobiliária responsável do processo) e neste momento após trocar alguns e-mails com a assistente comercial do balcão responsável pela elaboração do CPCV percebi que este valor será automaticamente debitado do valor total do imóvel.
   
   Gostaria de saber se este será o procedimento normal? Sempre me "venderam" como 100% de financiamento mas pelos vistos são 95% que financiam..
   Estava a contar utilizar este valor para obras e afins.
   
   Obrigado pela ajuda!
2. •  
     FD
   • 16 fevereiro 2015

    # 2

   Colocado por: FreestailoGostaria de saber se este será o procedimento normal? Sempre me "venderam" como 100% de financiamento mas pelos vistos são 95% que financiam..

   
   Pois... não devia ser assim, não. Se são 100%, são 100%.
   
   Já recebeu a carta de aprovação? Na simulação que fez, onde é que estão esses 2.750€?
3. • Freestailo
   • 16 fevereiro 2015

    # 3

   Pelos vistos é possível que tenha razão e a assistente comercial não se sabe explicar.
   
   O crédito está aprovado e agora só falta marcar data para escritura. Na simulação fala sempre do valor da totalidade do imóvel sem valor de entrada, ou seja, estão corretamente os 100% a ser financiados.
   
   No ultimo e-mail que me enviaram (ao qual eu respondi mas ainda não obtive nova resposta) mencionaram que o valor do cheque seria descontado no valor a pagar no dia da escritura (especificando que seria na aquisição do imóvel e não nos custos do processo\escritura).
   
   Se calhar tenho mesmo de lhes ligar ou perguntar pessoalmente.
4. •  
     Tyrande
   • 16 fevereiro 2015

    # 4

   Colocado por: FreestailoPelos vistos é possível que tenha razão e a assistente comercial não se sabe explicar.
   
   O crédito está aprovado e agora só falta marcar data para escritura. Na simulação fala sempre do valor da totalidade do imóvel sem valor de entrada, ou seja, estão corretamente os 100% a ser financiados.
   
   No ultimo e-mail que me enviaram (ao qual eu respondi mas ainda não obtive nova resposta) mencionaram que o valor do cheque seria descontado no valor a pagar no dia da escritura (especificando que seria na aquisição do imóvel e não nos custos do processo\escritura).
   
   Se calhar tenho mesmo de lhes ligar ou perguntar pessoalmente.

   
   
   Provalvemente esses 2700€ são das despesas que irá ter no dia da escritura. Lá por o financiamento ser a 100%, não quer dizer que lhe financiam também as despesas inerentes ao processo de compra propriamente dito. Ao adquirir uma casa da banca estará provavelmente isento de avaliação e comissão de dossier (cerca de 500€), mas ainda lhe falta pagar o serviço Casa Pronta, imposto de selo, etc etc...
   No BPI isso irá custar cerca de 2200€, se não me falha a memória...
5. • Freestailo
   • 16 fevereiro 2015

    # 5

   Na verdade no balcão disseram que o serviço casa pronta mais IMT (que seria a única coisa a pagar segundo eles) totalizava 1521€. Ora a meu ver o que poderia fazer sentido era descontar este valor no sinal que eu entreguei e o restante ser creditado na minha conta.
   
   De qualquer forma, estou á espera da resposta da comercial.
   
   Obrigado pela ajuda!
6. •  
     Tyrande
   • 16 fevereiro 2015

    # 6

   Colocado por: FreestailoNa verdade no balcão disseram que o serviço casa pronta mais IMT (que seria a única coisa a pagar segundo eles) totalizava 1521€. Ora a meu ver o que poderia fazer sentido era descontar este valor no sinal que eu entreguei e o restante ser creditado na minha conta.
   
   De qualquer forma, estou á espera da resposta da comercial.
   
   Obrigado pela ajuda!

   
   
   Não faltará o valor da hipotéca?
7. •  
     Tyrande
   • 19 fevereiro 2015

    # 7

   Escritura feita hoje..
   Empréstimo concedido pelo BPI.
   Serviço casa pronta: 720€
   Escritura: 700€
   Imposto sobre a hipoteca (acho que era este o nome): 512€
   Minutas finais e preparação da escritura: 62€
   Avaliação + abertura de dossier: 480€
8. •  
     valtores
   • 19 fevereiro 2015

    # 8

   ja lhe descontaram esses valores todos? eu ja fiz a escritura a um mes e tal e ainda não me tiraram nada da conta (e tinha-os la para pagar na simulaçao).
   so paguei o serviço casa pronta, avaliaçao e abertura de dossier, e ate agora falta o resto e ainda nada...
9. •  
     Tyrande
   • 19 fevereiro 2015

    # 9

   Colocado por: valtoresja lhe descontaram esses valores todos? eu ja fiz a escritura a um mes e tal e ainda não me tiraram nada da conta (e tinha-os la para pagar na simulaçao).
   so paguei o serviço casa pronta, avaliaçao e abertura de dossier, e ate agora falta o resto e ainda nada...

   
   
   
   A escritura e serviço casa pronta paguei no acto.
   A avaliação + abertura de dossier + minutas finais já tinham descontado da conta..
   Falta descontarem aqueles 512€. Disseram-me que devia ser pra semana...