Outras questões sobre casas ou imóveis
Responsabilidade da desbaratização - inquilino ou senhorio
- Bom dia,
Sou senhoria de uma casa e a inquilina queixou-se que tem em casa a presença de alguns "bichos-de-prata" e que me devo responsabilizar pela desbaratização dos mesmos.
Quero saber se perante a lei esta situação é da responsabilidade do inquilino ou do senhorio.
Podem ajudar-me por favor?
Obrigada.
Teresa-
nunogouveia
- 24 fevereiro 2015
Acho que tudo vai depender de se encontar uma causa específica para o aparecimento do bichos. Mas acredito mais que tal origem advenha de elementos tipo papel ou tecidos que haja na casa e logo mais ligados ao inquilino. aAs espere por mais respostas que aqui no forum há especialistas em tudo o que é doméstico :-)Bichos-de-prata? Ela que os venda...
Agora a sério, convém ver qual a origem desses bichos (http://pt.wikipedia.org/wiki/Lepisma_saccharina), que pode ser uma arrecadação, despensa... ou até pode ser num apartamento vizinho!
Se optar por algo ecológico, pode combater os Bichos-de-prata com Tesourinhas (http://pt.wikipedia.org/wiki/Dermaptera) :DAgradeço os vossos comentários... :)
Na verdade a casa não possui arrecadação nem dispensa, pelo que esse não será o motivo. E julgo que a não tera a ver com a casa vizinha,até porque só liga a minha cozinha, com um quarto da casa ao lado (julgo eu)...
Poderá ser mais pelo ambiente quente e húmido...
A questão é que agora a inquilina está grávida e diz que se sente incomodada com a presença dos bichos... Que não julgo que sejam exactamente ameaçadores a este ponto...
:) FLP... Tesourinhas, não me parece que sejam a solução mais apropriada. :P... De qualquer forma, já vi várias sugestões para ir tentando eliminar os bichos... Eu só queria era ter a certeza se tenho ou não de me responsabilizar por uma desbaratização, porque não lhe queria responder, sem ter essa certeza.
Muito obrigada pelas prontas respostas mais uma vez.
TeresaComo disse o nunogouveia, a responsabilidade dos mesmos é directamente ligada à origem.
Ou seja, se têm origem em coisas da arrendatária, é ela que é responsável.
Se têm origem em coisas da sua responsabilidade, é a TeresaLC que é a responsável.
Se a arrendatária levar para casa um qualquer produto infestado de baratas, porque é que a senhoria haveria de ser responsável pela desinfestação?
No entanto, se a casa tiver frestas pronunciadas que permitam a entrada de formigas, porque é que a arrendatária haveria de ser responsável pela desinfestação?
Em caso de dúvida, pense no seguinte:
- o que é que ganho se eu pagar a desinfestação?
- o que é que perco se não pagar a desinfestação?
Coloque o que ganha e o que perde lado a lado e pese. Depois, decida.
Se quiser ser "boa" senhoria mas, ao mesmo tempo responsabilizar a arrendatária, proponha-lhe dividir a despesa.
Dito tudo isto, na minha opinião, a responsabilidade pela erradicação desse bichinho é da arrendatária.- Ramiro Costa
- 3 junho 2015 editado
A TeresaLC pode aqui dizer, por favor, como resolveu este problema dos insectos com a inquilina?
Eu também estou com uma situação semelhante, com um inquilino. A casa é antiga, com travejamento, e parece que essas traves que sustentam o soalho têm umas formigas (ou bicho parecido) que "comem" a madeira.
O meu inquilino veio há dias pedir-me para eu intervir, embora me pareça que o senhorio não tem responsabilidades nisso. Será que tem?
A senhora como resolveu esse assunto?- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020
Boa noite, aproveitando este tópico:
- Utilizo um estúdio com chão em madeira faz uns 5 anos. O chão em madeira com mais de uns 3cm's de espessura. Pranchas com uns 7 metros de uma ponta a outra da divisão.
O chão está envernizado e o chão sempre esteve cuidado, ou seja, nunca dei qualquer tratamento mas também não danifiquei pois sempre foi feito uso sem calçado e nunca existiu mobília, a divisão está 100% vazia (nem mesas nem cadeiras) pois é necessário para a utilização que tem (desenho, yoga, massagens...)
Acontece que uma prancha partiu e ficou um buraco no chão com vista para vizinha de baixo que por sua vez, não tem tecto pois mandou-o a abaixo para ficar comm as vigas à vista.
Claro que uma prancha com 30cm de espessura partir, não é normal e a justificação está no bicho que as madeiras têm. Está completamente esburacada, pelo menos duas das pranchas.
Acredito que até a saltar no chão dificilmente a prancha partia, certo?
Estou faz 5 anos lá, duvido que aquilo sejam apenas 5 anos de bicho...
Senhoria diz que devia ter usado uma cera.... eu duvido que o problema seja da minha superfície pois está impecável a brilhar e nunca nada levou a crer que existisse bicho.
Tenho agora duas questões:
- De quem é a responsabilidade de reparar o buraco do tamanho de 2 pés que ficou no chão?
- Duas das pranchas estão demasiado "flexíveis" portanto + tarde ou + cedo vai acontecer o mesmo. Mas trocar essas duas pranchas terá um grande investimento presumo e senhoria não está disponível para cobrir. Presumo que seja responsabilidade dela, certo? De que forma posso forçar a que isso aconteça? Alguma sugestão? A renda não é barata, está em linha com o praticado na zona em altura pré-covid.
ObrigadoQuem colocou o chão?
Se é arrendado, a estrutura do edifício é da responsabilidade do senhorio. Ou o mesmo permitiu obras/modificações?- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020
Colocado por: ramt20Quem colocou o chão?
Se é arrendado, a estrutura do edifício é da responsabilidade do senhorio. Ou o mesmo permitiu obras/modificações?
O chão deve ser o original... o edifício deve ter + de 100 anos. Mas o chão é bonito e parece estar impecável, envernizado. Mas ninguém fazia ideia era de como estava por dentro pois nunca apareceu bicho por cima. Está mesmo podre podre podre, o pedaço de madeira que partiu, tenho que o ter num saco porque por mais que abane para sair o pó, aquilo tem sempre pó a sair.
Actualmente se calhar nem existem pranchas dessas tão compridas ou devem ser caríssimas... são 7 a 8 metros e uma espessura que tem seguramente + de 3cm's, talvez 4cm's. Acredito que num soalho de 4cm's até se pode saltar... não tem porque partir...- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020
Foto do pedaço que partiu.Peçam um orçamento ao Fino Ofício.
João Dias
Um chão com 100 anos,num material natural e estrutural não devia ser o inquilino a ter que pagar.- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020
Colocado por: PalhavaPeçam um orçamento ao Fino Ofício.
João Dias
Um chão com 100 anos,num material natural e estrutural não devia ser o inquilino a ter que pagar.
Neste caso é no Porto, caso alguém tenha alguma referência, agradeço.
Mas se alguém tiver resposta com maior certeza para as minhas questões, agradeço. Preciso ter confiança em como não é algo de minha responsabilidade.- pauloagsantos
- 16 dezembro 2020
parece-me haver aí alguma falta de bom senso do senhorio.
Se o chão estivesse todo riscado, resultado da utilização dada pelo inquilino, e este estivesse a pedir ao senhorio que afagasse e envernizasse o chão, até compreendia o senhorio, mas não é o caso, o chão apodreceu, parece-me ser da responsabilidade do senhorio a sua reparação.
mas quando falta o bom senso, torna-se tudo mais complicado.- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020
Colocado por: pauloagsantos
- mas quando falta o bom senso, torna-se tudo mais complicado.
Sem ir por via do bom senso mas sim da legalidade:
- É o senhorio quem tem de fazer a reparação imediata do buraco?
- Tem também que fazer substituir pelo menos as duas pranchas que não estão partidas mas em breve ficarão pois estão a ceder e já com várias brechas?
Existe margem para dúvidas sobre a responsabilidade, ou seja, margem para que seja empurrada para o meu lado essa questão?Bom dia vizinho!
Penso que não há margem para dúvidas, essa madeira está assim por efeito inequívoco de uma infestação, não seria nenhuma cera que a ia prevenir.- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020 editado
Colocado por: AntonioPBom dia vizinho!
Penso que não há margem para dúvidas, essa madeira está assim por efeito inequívoco de uma infestação, não seria nenhuma cera que a ia prevenir.
- E alegar que eu deveria ter feito tratamento ao bicho ao longo dos anos? É possível?
- E a questão + urgente: fui eu que parti o chão. Pois fui eu que lá meti os pés. Sou eu que tenho de reparar?E as vigas como estão?
Arrisco que tambem devem de ter uns furinhos, isso pode ser mais que um problema "estético" e ser um problema estrutural, remetendo para a coisa comum.- E a questão + urgente: fui eu que parti o chão. Pois fui eu que lá meti os pés. Sou eu que tenho de reparar?
Penso que é evidente para qualquer pessoa com o mínimo de bom senso que qualquer pavimento tem que suportar o peso de um adulto...- E alegar que eu deveria ter feito tratamento ao bicho ao longo dos anos? É possível?
Também penso que não, já vai para além daquilo que se poderá considerar manutenção normal.
Pela conversa, esse parece ser um senhorio complicado? Espero que isso não sejam térmitas, senão vai ser um filme... Os outros vizinhos não se queixam de nada? Teve alguma infiltração nos últimos anos?Infiltrações não causam danos daquele género, aquilo é claramente efeito de xilófagos e para partir assim já dura ha anos.
Arrisco que a contaminação deve ser generalizada, esse soalho não deve ter salvação, só substituindo.
tire umas fotos da zona de quebra, apanhe o restante soalho, o vigamento etc.- ridjumbambo
- 16 dezembro 2020 editado
Colocado por: AntonioPPela conversa, esse parece ser um senhorio complicado? Espero que isso não sejam térmitas, senão vai ser um filme... Os outros vizinhos não se queixam de nada? Teve alguma infiltração nos últimos anos?
Senhorio não é complicado mas que tenho que fazer pressão para que se resolva e quero estar seguro da responsabilidade.
Não teve infiltração.
Vizinhos debaixo têm todos os dias os pós da madeira. Mas isto porque preferiram tirar o tecto. Claro que para mim era mais tranquilo que tivessem o tecto por questões de acústica e também porque nem 1 copo de água posso levar para a sala com receio que caia e a água caia directamente em material de trabalho dispendioso do vizinho debaixo...
E já agora alguma dica para uma melhor abordagem e resolução rápida pois sei que se pressionar o senhorio ele vai dizer que tem a claraboia para resolver... etc.... e que vai levar tempo... e que foi solidário e sensível e ofereceu 2 meses de renda por causa da pandemia (verdade seja dita) pois estive com a sala parada durante 6 meses. Mas creio que uma coisa não pode ter que ver com a outra nem o custo de reparação será comparável.
Creio que não são térmitas, são uns bichinhos muito pequenos pretos que parecem carunchos. Na verdade nem sequer sei se está activo... só os vi quando a tábua partiu, podiam já lá estar mortos.
As vigas provavelmente também estão afectadas mas creio que têm mtos mais anos para durar. A questão urgente agora é as pranchas pois tenho 25% da sala inutilizada com receio de lá andar mas estou a pagar 100% da renda....0.0157 seg. NEW
