Colocado por: Mikit-Que concelhos me dão para na escolha poder ter alguma garantia de sucesso e não estar a dar um tiro no escuro?
Colocado por: Mikit-Existe alguma entidade, organização, site que faculte alguma informação deste género?
Colocado por: Mikit-Existe alguma associação, sites dedicados ao tema de compra e venda de imóveis numa perspectiva de valorização/investimento?
Colocado por: MikitAproveito também para agradeço ao Picareta, FD, ente outros pelos seus concelhos com os quais tenho aprendido muito.
Colocado por: FD
Em caso de haver uma mínima dúvida, não avançar.
É preferível gastar um pouco mais e ter certeza de um bom desfecho do que o oposto.
Antes de fazer qualquer investimento, acompanhe o mercado durante algum tempo:
- visite a zona, muitas vezes
- faça um histórico das casas anunciadas durante uns bons meses, veja quanto tempo estão disponíveis e por que preços, tente perceber padrões, quais são as tipologias que se vendem mais depressa, os andares, os sítios, os acabamentos, etc.
- tente perceber quem compra e porque é que compra
- faça uma análise SWOT a todos os imóveis que ponderar (liste os riscos, as oportunidades, as vantagens e as desvantagens)
- negoceie, negoceie, negoceie (isto é, tente baixar o seu preço de compra), é aí que está a sua margem
Confidencial Imobiliário é o mais parecido que existe.
Qualquer mediador estabelecido da zona lhe consegue dizer mais ou menos o que é que se vende bem e o que é que se vende mal.
Existe, este. :D
Pode também ver este site mas, é um pouco críptico para um amador:http://out-of-the-boxthinking.blogspot.pt/
Obrigado. :) Mas, não se esqueça: são conselhos e não concelhos. ;)
Colocado por: marcoaraujoProbabilidades de ter lucro segundo a cidade e zonas:
Colocado por: Picareta
Os valores que apresentou, como é óbvio são uma invenção sua sem qualquer valor.
As zonas que mencionou, são as mais caras, as mais procuradas, e onde os amadores tem menores probabilidades de sucesso...estão minadas pelos profissionais.
Acrescente-se que os profissionais não pagam IMT, pelo que estão em vantagem sobre os amadores.
Colocado por: JPN761e vale apena procurar perto de universidades? nao falo em coimbra pois o mercado é bastante competitivo mas em zonas onde as faculdades começam a crescer em nome tipo évora, bragança, setubal ?
Colocado por: MikitMuitos desses imóveis são construções dos anos 70/80 que tem uma qualidade arquitectónica, identidade e construção bem melhor do que a massiva construção corrente feita posteriormente.
Colocado por: MikitPara uma remodelação integral, tenho valores de referencia de 18.000€ para um T2.
Colocado por: MikitImobiliária – Na venda, comissão de 5.000€ mais IVA no mínimo.
Colocado por: FDIsto é dinheiro que pode e deve poupar. Vender um imóvel não é nada difícil nem nada de especial.
Colocado por: marcoaraujoProbabilidades de ter lucro segundo a cidade e zonas:
Lisboa: Chiado, Príncipe Real, Baixa, Lapa, Campo de Ourique, Expo, Belém, Alvalade, Roma-Areeiro, Avenidas Novas, Centro Histórico de Cascais
Porto: Foz, Gomes da Costa, Campo 24 de Agosto, Baixa, Boavista
Nestas duas cidades, nestas zonas a probabilidade de termos lucro, ao comprar um imóvel, reabilitá-lo e vendê-lo (após pagar IMT e IS na altura da compra, gastos com obras, mais-valias da venda no IRS e comissão imobiliária), deve andar nos 80%
Fora destas zonas em Lisboa e Porto, a probabilidade de termos lucro deve andar nos 20% a 40%
Fora destas duas cidades, a probabilidade de termos lucro deve andar nos 10% a 30%
No seu caso em particular, Braga deve ser a cidade com os imóveis mais baratos de Portugal. Você vai comprar um apartamento usado por 100 mil euros, gasta 30 mil em obras e não o consegue vender por mais de 120 mil euros. E ainda tem de pagar uma série de impostos e a comissão à agência imobiliária. Isso é praticamente garantido.
Tenha cuidado!
Isto é dinheiro que pode e deve poupar. Vender um imóvel não é nada difícil nem nada de especial.
Anúncios nas principais plataformas online, um cartaz "Vende-se" bem visível da rua e, se o preço estiver certo, vende-o em menos de nada.
Nunca se esqueça é deste princípio: tem que vender o que as pessoas querem comprar.
Boa sorte!
Se quiser ir actualizando esta discussão, nós agradecemos. ;)
Colocado por: Mikitmas penso que um Bom agente imobiliário pode ser um elemento com muito importante em todo o processo