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1. • faoliveira
   • 11 março 2015 ^editado

    # 1

   bom dia.. venho aqui pedir uma opinião... arrendei uma casa em outubro de 2014 a casa aparentava bom estado, apesar de o taco de um dos quartos estar em mau estado... quando arrendamos a casa tinha sido pintada de fresco quanto ao taco o senhorio como vive longe pediu nos um orçamento para arranjar e logo se resolvia este problema. o grande problema e que ao fim de 2 meses descobrimos que a casa tem muita humidade e talvez infiltrações porque as paredes da casa de banho estão completamente pretas e já tem tb manchas negras noutras divisões.. já contactamos varias vezes o senhorio e a agente imobiliária que nos arrendou a casa e agora o senhorio diz que se quisermos podemos deixar a casa porque não vai fazer obras nenhumas... isto é legal? eu arrendei a casa nem há 6 meses ninguém me informou que a casa tinha estes problemas...
2. • Flaviano742
   • 11 março 2015

    # 2

   Bom dia, tem de por aqui algumas fotos, pois o preto do bolor é nada mais falta de ventilação., a umidade dos banhos e não é extraída, esta com alguma temperatura torna-se o paraiso dos fungos. Casa sem ventilação é normal isso acontecer. poste fotos da patologia.
3. •  
     FD
   • 11 março 2015 ^editado

    # 3

   Colocado por: faoliveiraagora o senhorio diz que se quisermos podemos deixar a casa porque não vai fazer obras nenhumas... isto é legal?

   
   Citação do que já aqui escrevi em tempos:
   
   

   Situação - o senhorio é informado por escrito pelo arrendatário de que existe um problema com a casa que exige intervenção especializada (obras). O senhorio não actua.
   
   Hipóteses por ordem de preferência e eficácia.
   
   Hipótese 1
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, faço eu às minhas custas e deduzo o custo às rendas"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta os especialistas necessários para resolver o problema
   - pede no mínimo 3 orçamentos e escolhe o que tiver melhor relação custo/garantias
   - faz as obras, guarda toda a documentação (facturas!), e a partir desse momento deduz o custo das obras em todas as rendas futuras, exemplo: se a renda é 200€ e as obras custaram 5000€, fica sem pagar renda durante 25 meses (pode cobrar juros e 5% a título de "administração" da obra)
   - no final das obras envia nova notificação ao senhorio a informar isso mesmo
   
   Hipótese 2
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, contacto a câmara municipal para fazer as obras coercivamente"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta a câmara municipal
   - a câmara municipal irá avaliar a situação e, quando se justificar, substituir-se-á ao senhorio, pagando e gerindo as obras (mas notificando-o sempre primeiro a fazer as obras)
   - se isto acontecer, passa a pagar a renda à câmara e não ao senhorio, até completar o montante que a câmara gastou
   
   Hipótese 3
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, vou para tribunal"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta um Julgado de Paz e inicia uma acção que o obrigue a fazer as obras
   
   Resumo: não há nenhum organismo ou entidade que não os tribunais ou a câmara municipal que possa fazer as obras ou obrigar o senhorio a fazer obras rapidamente.
   Se se quiser aborrecer e puder provar que o defeito existia aquando do arrendamento e tal não lhe foi comunicado, avance para um pedido de indemnização em tribunal, pode usar um Julgado de Paz se houver na sua zona.
   Peça pelo menos o custo da mudança e do incómodo.

   
   Porém, no seu caso, não sei até que ponto esses problemas são defeito ou feitio, como diz o Flaviano742.
   É que se forem feitio, não me parece que tenha fundamento para fazer as obras.
   Se forem defeito, sim, pode-as fazer.
   
   Convém que haja uma peritagem de um especialista a dizer qual é que é dos casos.
   
   Claro, o mais fácil é simplesmente mudar de casa - não precisa de dar qualquer pré-aviso.
4. • Franklin
   • 11 março 2015

    # 4

   Quando alugam uma casa pela primeira vez, nunca o façam por mais de 6 meses. Findo este contracto e se estiverem satisfeitos com ao casa, então sim, façam um contracto por um prazo mais alargado, caso contrario bye, bye.
5. • faoliveira
   • 11 março 2015

    # 5

   mt obrigado pelas informações já fiquei mais elucidada... obrigado