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1. • bel99
   • 31 março 2015

    # 21

   Colocado por: André BarrosÉ difícil prever apenas com os dados que fornece.

   Que dados precisaria?
2. • André Barros
   • 31 março 2015

    # 22

   Assim de repente, áreas, tipologia, zona, valor de compra, valor avaliado nas finanças, LTV, etc..
   Na minha opinião, e se o banco entender que é um bom cliente, vai-lhe avaliar a casa por um valor que lhe permita fazer o crédito que lhe propôs.
   
   Não tem nenhum vizinho que tenha já comprado no mesmo prédio um apartamento semelhante?Pode sempre tentar saber qual foi a avaliação que lhe foi dada.
   
   Cumps

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3. • Rodri12
   • 31 março 2015

    # 23

   Nas duas casas que comprei até hoje, a avaliação dos bancos foi sempre muito superior à das finanças

   Concordam com este comentário: André Barros

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4. • bel99
   • 31 março 2015

    # 24

   Colocado por: André BarrosNão tem nenhum vizinho que tenha já comprado no mesmo prédio um apartamento semelhante?

   
   É o único com aquela tipologia e áreas no prédio. Poderia perguntar a uma vizinha mas não me parece que haja problema. Se houver pode ser motivo para negociar o valor da compra ;)

   Concordam com este comentário: André Barros
5. • bel99
   • 1 abril 2015

    # 25

   Bom dia
   
   Quais os locais para marcar escrituras? Estão abertos em Agosto?
6. •  
     FD
   • 1 abril 2015

    # 26

   Conservatórias do Registo Predial e Notários.
   Muitas vezes fazem-se em qualquer sítio, uma vez que os notários se podem deslocar (e cobrar a deslocação).
   A escritura da minha primeira casa fi-la na sede do banco e já foi há imensos anos...
   
   Estarem ou não abertos, é uma questão de perguntar.

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7. • bel99
   • 2 abril 2015

    # 27

   Já tenho a ficha da habitação. Está bastante completa.
   Relativamente ao que me preocupa, o isolamento acústico, passo a transcrever:
   "Todas as paredes de separação dos espaços comuns com as diferentes fracções sao duplas com inclusão de lã de rocha (4 cm) na caixa-de-ar ou paredes em blocos de betão leve de agregados de argila expandida do tipo "isoargila" com espessura de 20 cm. Todas as lajes de separação das fracções possuem tecto falso em gesso cartonado, formando uma caixa-de-ar no mínimo com 12 cm com inclusão de lã de rocha (4 cm)"
   
   Acho que ter caixas-de-ar e lã de rocha é bom sinal. Mas que dizem os especialistas? Tem bom isolamento? Médio?
8. •  
     FD
   • 2 abril 2015

    # 28

   4 cm não é excelente mas, é bem melhor que nada.
   A mim preocupava-me se não tivesse nada, esses casos é que são complicados - quando é uma parede simples, nem dupla.
   
   Claro que agora, a questão é saber se está lá mesmo e como é que está.
   Mas, isso já é bem mais complicado de saber - implicava destruir parte de uma parede para "teste".
   
   Mas, se quiser mesmo por o construtor a olhar de lado, pergunte-lhe pelo projecto e respectivo relatório de acústica.
   
   Veja também a constituição dos pisos, é importante por causa dos barulhos de percussão - saltos altos, cadeiras a arrastar, etc.
   Se tiver alguma coisa é bom.
9. • bel99
   • 2 abril 2015

    # 29

   Colocado por: FDse quiser mesmo por o construtor a olhar de lado

   quem está a olhar-me de lado é a imobiliária! só querem que assine o CPCV para receberem a comissão.
   

   Colocado por: FD4 cm não é excelente mas, é bem melhor que nada.

   Fomos lá à hora de jantar e não se ouvia vivalma. Nem da rua (razoavelmente movimentada) nem de outras fracções. É uma zona calma.
   

   Colocado por: FDVeja também a constituição dos pisos

   Isto vejo na ficha da habitação?
10. •  
      FD
    • 2 abril 2015

     # 30

    Colocado por: bel99quem está a olhar-me de lado é a imobiliária! só querem que assine o CPCV para receberem a comissão.

    
    Goze bem isso, é que depois do CPCV assinado, na maioria dos casos, não vão querer saber de si para nada, alguns até se recusam a atender chamadas...
    
    

    Colocado por: bel99Isto vejo na ficha da habitação?

    
    Sim, deve estar lá.
11. • bel99
    • 2 abril 2015

     # 31

    Pavimentos entre fogos - espessura total de 48 cm:
    - laje com 25cm
    - betão leve "Betespuma" de 5 cm (com espuma de PE)
    - betonilha 5cm e cerâmica ou soalho
    - caixa-de-ar 12 cm (com lã de rocha 4cm) e tecto falso em placas de gesso cartonado
    
    Pavimentos entre fogo e locais de comércio ou serviços - espessura total de 56cm:
    - laje com 25cm
    - betão leve "Betespuma" de 5 cm (com espuma de PE)
    - betonilha 5cm e cerâmica ou soalho
    - caixa-de-ar 20 cm (com lã de rocha 4cm) e tecto falso em placas de gesso cartonado
12. •  
      FD
    • 2 abril 2015

     # 32

    Colocado por: bel99betão leve "Betespuma" de 5 cm (com espuma de PE)

    
    Parece ter algumas propriedades de isolamento acústico.
    Mas, não encontro ficha técnica para pode dizer se são ou não significativas.
    
    É que isto funciona como os produtos alimentares "light":
    - produto normal 100kcal
    - produto light 95kcal
    A diferença são 5% que, na vida real, pouca ou nenhuma diferença fazem... apesar de se poder chamar "light" e de ficarmos com a ideia de que estamos a consumir algo que "não engorda".
13. • bel99
    • 2 abril 2015

     # 33

    Colocado por: FDParece ter algumas propriedades de isolamento acústico.

    
    Já fico contente por ter alguma coisa. É bom sinal...