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Áreas para divisões de hotel rural

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  1.  # 41


    Mas quanto poderei gastar na construção. Sei que o tema do custo m2 é muito polémico mas, atendendo ao tipo de construção (térreo), será possível construir a 500 + IVA m2 ?


    uma casa por 500€ o metro quadrado com muito cuidado com os materiais talvez seja ainda possível. num hotel, acho difícil. repare que terá muitas casas de banhos e muitas áreas de circulação que acabam por puxar pelo preço final.

  2.  # 42

    Colocado por: pauloagsantos

    uma casa por 500€ o metro quadrado com muito cuidado com os materiais talvez seja ainda possível. num hotel, acho difícil. repare que terá muitas casas de banhos e muitas áreas de circulação que acabam por puxar pelo preço final.


    E tem de ter sala de refeições ampla, lavandaria, cozinha grande, piscina, ginásio...
    Tem de ter dois acessos independentes: um para os clientes e outro para os funcionários. Se tiver 2º andar tem de ter elevador.
    Mesmo por 1000€/m2 acho dificil.
    •  
      FD
    • 2 abril 2015 editado

     # 43

    Colocado por: pauloagsantosuma casa por 500€ o metro quadrado com muito cuidado com os materiais talvez seja ainda possível. num hotel, acho difícil. repare que terá muitas casas de banhos e muitas áreas de circulação que acabam por puxar pelo preço final.

    E tem outro tipo de requisitos que nenhuma casa tem: medidas de prevenção e mitigação de incêndios; ventilação e qualidade do ar, acessibilidades, etc.
    Além disso, nem se pode comparar o custo dos materiais e equipamentos domésticos adaptados a um uso e desgaste doméstico aos de um uso intenso e comercial, sob risco de daqui a meia dúzia de anos estar com aspecto de décadas.
    Concordam com este comentário: LuisPereira

  4.  # 44

    Simples coisas como sistema de alarme em todas as casas de banho, sistema de incendio em todas as divisões, uma cozinha de um hotel nao é uma cozinha de uma casa...
    Camas não serão o IKEIA, telefones em todos os quartos, internet gratuita, são tudo pormenores que somam ao custo de construção.
    Isto leva os valores de construção para valores bem acima do normal.
    Se uma casa já é MUITO dificil por 500 euros o m2 imagine o custo por m2 para um hotel de 4 estrelas!

  5.  # 45

    Tanta coisa... o sistema de AVAC, os painéis solares, etc etc.

  6.  # 46

    Eu apontaria, para um custo de construção de 850 a 1000€/m2 + IVA, sendo que com algum engenho e arte da equipa projectista, se possa contornar algumas questões dos AVAC, SCIE e de outras especialidades. Mas para isso é preciso logo à nascença um projecto de arquitectura tendo em atenção alguns critérios/ premissas.
    Em termos de conceito do edificado e do complexo em si, também é importante.

    Se decidir avançar com esse projecto e assim entender, pode-me consultar ( o algarve está-me aqui à porta) ;)

  7.  # 47

    Agradeço mais uma vez a participação de todos.

    Está na hora de pôr os números no papel e construir o meu plano de negócios. Se me quiserem ajudar na definição do montante de investimento para a construção do edifício, as premissas são:
    - Área de construção: 1.000 m2 (construção térrea) para 20 habitações;
    - Localização: Algarve; 3km da praia; muita luz, sol e algum frio no inverno;
    - Valores s/ Iva e não coloquem já uma margem de segurança que no final acrescento 10% para desvios; Estamos a falar apenas de estimativas mas agradeço que tentem ser o mais realista possíveis.
    Desagregado por:
    - Edifício:
    - Piscina:
    - Comunicação e som:
    - Refrigeração/Aquecimento:
    - Painéis solares:
    - Sistema incêndios:
    - Sistemas de segurança:
    - Outros (quais?):

    Cumprimentos,

  8.  # 48

    20 habitação não, falaremos sempre em unidades de alojamento. Faltará definir quais as tipologias dessas UA.

    Não consigo decompor-lhe os valores por "especialidade", não sem antes ter um projecto de arquitectura. é que, para SCIE, tanto podem ser 25.000 € e não chegar, como poderá ser somente 5.000€. a mesma análise para a climatização e para a preparação de aguas quentes sanitárias (AQS). CCTV e controlo de acessos idem.

    Piscinas. pois depende, pode ser uma de fibra 4x8, ou uma em betão projectado orgânica revestida a "peebles"... pode variar dos 10.000€ a o céu é o limite ;) e ainda faltará comtabilizar os arranjos exteriores, de acompanhamento a zona de lazer/piscina, e outros ( por exemplo estacionamento descoberto.

  9.  # 49

    Caro Pedro Barradas,
    Estou ainda numa fase pré-projeto. Não quero gastar um cêntimo ainda nesta fase. Estou a analisar a viabilidade financeira do projeto. Mais 10.000€ numa rubrica, menos 10.000€ noutra rubrica, mais coisa menos coisa. Estamos a falar de estimativas e tenho de começar por algum lado. Como a minha área de formação é gestão, acho que devo começar pelo projeto de viabilidade. Ou estarei enganado?
    Cmp,

  10.  # 50

    Colocado por: nuno11Como a minha área de formação é gestão, acho que devo começar pelo projeto de viabilidade. Ou estarei enganado?

    Cada um com o seu defeito de formação, o meu é o de Arquitectura ;)

    Não está totalmente enganado. É uma abordagem válida para ter um primeiro contacto com o tema.
    Mas como já referi, para 1000m2 de Ab, conte com pelo menos 850.000€ de investimento em Construção civil e equipamento fixo.

  11.  # 51

    Caro Pedro,
    Esclareça-me apenas se o valor que indica inclui IVA.

  12.  # 52

    Colocado por: nuno11Caro Pedro,
    Esclareça-me apenas se o valor que indica inclui IVA.

    então não estávamos a falar de valores sem IVA!!?.
    Isto é como nas empreitadas de obras públcas, preços base sempre sem IVA. Depois quando lançar o concurso logo virão os empreiteiros 40% abaixo da base... até que dão o berro.

  13.  # 53

    sistema de incendio - por alto incluindo sinalética contabilize 200 euros por divisão a controlar.
    sistema de alarme - pelo menos obrigatorio em cada WC conte também com 200 euros por divisão.
    CCTV - mais uma vez depende do que quer instalar mais mas conte com 200 euros por ponto.
    Sistema de distribuição de TV, não incluindo a TV em cada divisão conte com 100 euros por divisão
    Sistema de distrubuião de telefone e WIFI - 100 euros por divisão.

    Todos estes valores têm uma variavel muito grande que é a quantidade dce cablagem e a mao de obra que obviamente depende do tipo de construção. Com os valores apresentados terá um valor aproximado por cima ao que lhe custará.

    Não se esqueça de software de gestão hoteleira e claro de mão de obra, desde a limpeza, ás camas, ao cozinheiro chefe e ajudantes.

  14.  # 54

    Concordo mais ou menos com os valores apresentados pelo LuisPereira.... mas que sem projecto é dificil de ponderar.

    só tenho este aparte:
    Colocado por: LuisPereirasistema de alarme - pelo menos obrigatorio em cada WC conte também com 200 euros por divisão.

    Isto não é obrigatório. (nem pelas acessibilidades, nem por legislação especifica dos empreendimentos turisticos ou outra)
    Somente é obrigatório instalar nas IS acessíveis ( preparadas para pessoas com mobilidade condicionada)

  15.  # 55

    Quanto ao sistema de incêndio... não se resume a sinaléctica, iluminação de segurança, extintores e sistemas automáticos de detecção de incêndio de de gas... também poderá ser necessário considerar compartimentação corta-fogo, Rede de incêndio armado, etc...
    Mais uma vez... é importante a resolução da arquitectura de modo a suprimir e/ou reduzir estes equipamentos.
    Nos AVAC e AQS, as mesma coisa.... pode ser possível com uma verba de 12.000€ ou 35.000€ não chegar.

  16.  # 56

    Com 35000€ não faz AVAC e AQS de certeza.

  17.  # 57

    Colocado por: LuisPereirasistema de incendio - por alto incluindo sinalética contabilize 200 euros por divisão a controlar.
    sistema de alarme - pelo menos obrigatorio em cada WC conte também com 200 euros por divisão.
    CCTV - mais uma vez depende do que quer instalar mais mas conte com 200 euros por ponto.
    Sistema de distribuição de TV, não incluindo a TV em cada divisão conte com 100 euros por divisão
    Sistema de distrubuião de telefone e WIFI - 100 euros por divisão.

    Todos estes valores têm uma variavel muito grande que é a quantidade dce cablagem e a mao de obra que obviamente depende do tipo de construção. Com os valores apresentados terá um valor aproximado por cima ao que lhe custará.

    Não se esqueça de software de gestão hoteleira e claro de mão de obra, desde a limpeza, ás camas, ao cozinheiro chefe e ajudantes.


    A parte a bold está muito exagerada. Na residencial do meu familiar, para 10 quartos gastou-se 300 euros, incluindo telefones wireless, pontos wi-fi, amplificadores de sinal, etc. Não precisa de um hotspot em cada quarto. Basta nos corredores.
    O sistema de incêndio se for com sistema de disparo de água em caso de deteção de fumo está barato, caso contrário está caro.

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