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1. •  
     jccp
   • 9 abril 2015

    # 1

   Colocado por: OsgaOutra hipotese em que pensei foi comprar lojas para arrendar, será que compensa em comparação com casas?

   
   
   nesta digo-lhe já para não se enfiar,tenho 4 estabelecimentos alugados em dois anos j+a tive que baixar as rendas para os inquilinoas não sairem,e mesmo assim um vai sair no mes que vem
   
   se houver centros comerciais por perto então esqueça mesmo
   
   na compra e na venda o lucro vai todo por agua abaixo em obras mais valias etc...há muita oferta de casas...mas é uma boa altura para comprar se for para investimento a longo prazo,como por ex o arrendamento.
   
   isso de ganhar uns milhares da noite para o dia já teve melhores dias

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Osga
2. • tostex
   • 9 abril 2015

    # 2

   Colocado por: Erga Omnes
   
   Qualquer das hipóteses é rentável...se for profissional...
   
   Se a sua ideia é pegar em 2 jagunços e começar a fazer umas obras para depois vender mais vale não se meter nisso...
   
   Da minha experiência, o imobiliário é rentável desde que:
   
   1.º Constitua uma sociedade comercial/fundo imobiliário (trabalhar em nome individual é igual a trabalhar para o Estado porque vai ter que pagar doses massivas de impostos)...
   
   2.º Tenha um profissional (eng, arq ou empreiteiro experiente) que o oriente nas obras e nos custos...para não ter surpresas.
   
   3.º Ter um advogado...Seja no arrendamento, seja na compra de propriedades um advogado é fundamental...

   
   
   Concordo com isto. A tentar ganhar uns trocos acabamos por só comprar chatices.
3. • Morilo
   • 9 abril 2015

    # 3

   Deixe-se disso, vai investir, esfalfar-se e no final o estado fica-lhe com quase tudo.
4. • Osga
   • 9 abril 2015

    # 4

   Quanto aos 2 segundos pontos estou descansada
   No primeiro é que tenho dúvidas... não sendo, pelo menos para já, grande investidora não sei se valerá a pena...
   
   

   Colocado por: tostex
   
   Concordo com isto. A tentar ganhar uns trocos acabamos por só comprar chatices.
5. • jukz
   • 9 abril 2015

    # 5

   Aqui na zona quem o faz, faz disso profissão.
   -Compra conjuntos de casas em leilão
   -Tem equipa e tem acordos com fornecedores de materiais
   -Remodela tipo linha de montagem, mal acaba um apartamento começa outro
   
   A nível particular não tem as mesmas condições, pode não compensar o risco. A não ser que seja um negócio da china..
6. • miguelg
   • 10 abril 2015 ^editado

    # 6

   Colocado por: OsgaOlá a todos.
   
   Tenho em vista receber cerca de 55.000€ ou 75.000€ a médio prazo e estou já a pensar em hipoteses para o dinheiro.
   Algo que sempre gostei foi do Mercado imobiliário e vejo aqui uma alterantiva tentadora...
   Assim, vou pedir as vossas sábias opiniões a hipoteses que ponderei:
   
   1) comprar um apartamento barato (tipo 35.000€), fazer obras e vender também barato mas com algum lucro.
   a) com esta hipotese iria iniciar um ciclo, guardava o lucro, comprava outro e vendia e guardava o lucro...
   2) comprar para arrendar
   3) outra que me possam ajudar a pensar
   
   Obrigada.

   
   
   As opções 1 e 2 não são necessariamente mutuamente exclusivas, pode comprar barato, fazer obras e tentar vender com lucro e se ao fim de algum tempo não conseguir vender, arrenda.
   
   Na minha opinião a opção 1 tem mais riscos, os custos das obras podem subir bastante, convém ter algum construtor ou ligado ao setor de confiança que faça um orçamento prévio das obras necessárias e ver se na zona o preço da casa + impostos IMT, IMI, Seguro, Condominio, mais-valias, etc.. + obras dá um valor ainda assim bem abaixo do que é pedido na zona (o valor de venda real será inferior).
   A localização é igualmente muito importante quer para arrendamento quer venda, apesar disso actualmente o mercado parece estar mais favorável ao arrendamento.
   Á cerca de 2 anos coloquei um apartamento á venda na minha zona, em 1 ano não apareceu sequer 1 pessoa para ver, depois abri a possibilidade de arrendamento e consegui arrendar ao fim de 3/4 meses.
   Pessoalmente tenho preferência pelo arrendamento, que vejo como complemento do meu rendimento de trabalho dependente, que se pode prolongar no tempo.
7. •  
     Picareta
   • 10 abril 2015

    # 7

   As empresas de compra e venda de imóveis estão isentas de IMT, e de IMI durante 3 anos (importante para o caso de não vender de imediato) logo por aí já levam uma grande vantagem sobre o particular, isto para não falar de outros aspectos relevantes...
8. • tostex
   • 10 abril 2015

    # 8

   Colocado por: PicaretaAs empresas de compra e venda de imóveis estão isentas de IMT, e de IMI durante 3 anos (importante para o caso de não vender de imediato) logo por aí já levam uma grande vantagem sobre o particular, isto para não falar de outros aspectos relevantes...

   
   
   Estão isentas sempre? Quais as condições? Se não voltarem a vender passado 3 anos terão de entregar o IMI e IMT?
9. •  
     Picareta
   • 10 abril 2015

    # 9

   Colocado por: tostexQuais as condições?

   
   Tem 3 anos para vender, caso contrário tem que pagar o IMT e começam a pagar IMI.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tostex
10. • Osga
    • 15 abril 2015

     # 10

    Agradeço a todos
    
    Já tenho muito em que pensar até receber o tal valor...
11. •  
      FD
    • 15 abril 2015

     # 11

    Colocado por: OsgaOutra hipotese em que pensei foi comprar lojas para arrendar, será que compensa em comparação com casas?

    
    Nem pense nisso.
    
    

    Colocado por: napenergiaNestes tempos que corremos o negócio imobiliário não compensa. Tente o mercado de capitais ou compre titulos do Estado.

    
    Acredito que possa haver oportunidades. Mas, não é trabalho fácil ou simples encontrá-las.
    
    

    Colocado por: Osga
    Já tenho muito em que pensar até receber o tal valor...

    
    Cuidado, muito cuidado...