- Boa noite, acabei de comprar um terreno com 2300 m2 e com uma moradia e gostava de fazer obras. A casa foi construída em 1937, pelo que não precisa de licença de utilização, assim queria fazer umas obras de contenção dos danos e mudar o telhado. Queria evitar para já entrar com projeto, pois tenho o empréstimo bancário para pagar e daqui a uns anos pretendo pedir um projeto e ai sim aumentar a moradia, uma vez que esta moradia tem 16 metros de comprimento por 5 metros de largura e paredes de xisto com 75 cm de espessura e para já seria ideal para mim.
E é aqui que entra o meu problema, a área interna útil da casa é apenas de 60 metros quadrados aproximadamente. Assim passo a explicar o que pretendia fazer e gostava da vossa ajuda.
1- Construir uma parede (de bloco ou com outro material) "colada" à fachada da casa (só parte da frente) mantendo exatamente as dimensões das portas e janelas e posteriormente deitar a baixo a parede interna de 75cm de espessura assim ganharia este espaço ao longo da casa.
2 - prolongar o telhado para a frente cerca de 1,5 metros mantendo a inclinação do mesmo, pois o telhado antigo está rente à parede e queria evitar a entrada de água quando chover.
3- Prolongar o telhado (com a mesma inclinação da casa), aumentando o "comprimento da casa" e depois deixar aberto para garagem ou fechar em madeira(fazer paredes em madeira), mas sem acesso à casa (tenho medo é se fechar em madeira o máximo que possa construir seja 10m2).
Estas para já eram as minhas dúvidas, pois eu andei a ler o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação e existem algumas nuances relativas ao que fazer na reconstrução.
ObrigadoColocado por: Pedro.mcr1- Construir uma parede (de bloco ou com outro material) "colada" a fachada da casa (só parte da frente) mantendo exatamente as dimensões das portas e janelas e posteriormente deitar a baixo a parede interna de 75cm de espessura assim ganharia este espaço ao longo da casa.
Isto precisa de licenciamento, e consequentemente de um projecto.Colocado por: Pedro.mcr2 - prolongar o telhado para a frente cerca de 1,5 metros mantendo a inclinação do mesmo, pois o telhado antigo está rente à parede e queria evitar a entrada de água quando chover.
IdemColocado por: Pedro.mcr3- Prolongar o telhado (com a mesma inclinação da casa), aumentando o "cumprimento da casa" e depois deixar aberto para garagem ou fechar em madeira(fazer paredes em madeira), mas sem acesso a casa (tenho medo é se fechar em madeira o máximo que possa construir seja 10m2).
IdemColocado por: Pedro.mcrBoa noite, acabei de comprar um terreno com 2300 m2 e com uma moradia e gostava de fazer obras. A casa foi construída em 1937, pelo que não precisa de licença de utilização, assim queria fazer umas obras de contenção dos danos e mudar o telhado. Queria evitar para já entrar com projeto, pois tenho o empréstimo bancário para pagar e daqui a uns anos pretendo pedir um projeto e ai sim aumentar a moradia, uma vez que esta moradia tem 16 metros de comprimento por 5 metros de largura e paredes de xisto com 75 cm de espessura e para já seria ideal para mim.
E é aqui que entra o meu problema, a área interna útil da casa é apenas de 60 metros quadrados aproximadamente. Assim passo a explicar o que pretendia fazer e gostava da vossa ajuda.
1- Construir uma parede (de bloco ou com outro material) "colada" à fachada da casa (só parte da frente) mantendo exatamente as dimensões das portas e janelas e posteriormente deitar a baixo a parede interna de 75cm de espessura assim ganharia este espaço ao longo da casa.
2 - prolongar o telhado para a frente cerca de 1,5 metros mantendo a inclinação do mesmo, pois o telhado antigo está rente à parede e queria evitar a entrada de água quando chover.
3- Prolongar o telhado (com a mesma inclinação da casa), aumentando o "comprimento da casa" e depois deixar aberto para garagem ou fechar em madeira(fazer paredes em madeira), mas sem acesso à casa (tenho medo é se fechar em madeira o máximo que possa construir seja 10m2).
Estas para já eram as minhas dúvidas, pois eu andei a ler o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação e existem algumas nuances relativas ao que fazer na reconstrução.
Obrigado
Boa tarde Pedro.
Eu também passei pela mesma situação que acima descreveu, com a excepção do empréstimo ao banco, porque comprei a pronto, numa oportunidade única.
Adquiri um terreno com uma casa com 65m2 construída anteriormente a 1937 com o intuito de remodelar para ir habitando, no entanto o espaço era pouco, o telhado estava precisar de muitas obras e as paredes apesar de estarem boas, eram de "adobo" com algum salitre a nível inferior e com 60cm de largura.
Escusado será dizer que optei por demolir tudo e fazer um projecto para uma moradia com 100m2 de raíz e com possibilidade de aproveitamento do sótão!
No seu caso interessa saber se de facto a casa está minimamente habitável e sem problemas estruturais!
Julgo que antes de mexer no telhado e nalgumas paredes deveria "falar" com um engenheiro de estruturas ou com um técnico projectista, quanto mais não seja para lhe sugerir o que fazer!
Atenção às obras de improviso porque existe muita boa gente que gosta de facilitar e que passa ao lado da responsabilidade.
H-
doisarquitectos
- 14 abril 2015
Caro Pedro,
Como já dito, todas essas opções carecem de licenciamento. A casa tem um bom pé-direito? Dá para criar um aproveitamento de águas?
Cumprimentos
Nuno costa
Www.doisarquitectos.com- sancardoso
- 15 abril 2015
Meta fotos para receber ideias
Tem de ter 1 papel da câmara da licença habitação antiga depois dai se ela só tem 60 habitavel é sobre pagara nas finanças.... Pode usar o resto dentro 4 paredes ninguém precisa saberObrigado pelas informações, vou ver se coloco aqui algumas fotos.
Hoje estive na câmara e confirmei o que já sabia não posso mexer na casa nem sequer colocar janelas tipo velux no telhado, uma vez que como não posso abrir janelas a casa tem muito pouca luz. Um dos problemas da casa é que por fora está um pouco torta de um dos lados mas não poderei mexer Um outro problema é que tenho 2 anos para a tornar habitat pois fiz empréstimo bancário com obras.
Uma outra solução era mesmo partir para um projeto, mas eu não tenho qualquer noção de valores/preços. Alguém me sabe dizer aproximadamente quanto iria ficar fazer um projeto num arquitecto e submete lo à câmara? Seria uma casa simples em forma de L com 180 metros quadrados piso térreo.
Se alguém me poder ajudar agradecia.Aqui ficam as fotosFoto-
doisarquitectos
- 18 abril 2015
Boa noite Pedro,
Envie-nos email para [email protected] e fazemos-lhe uma proposta.
Obrigado
Nuno costa
Www.doisarquitectos.com- SG_arquitecto
- 18 abril 2015 editado
Boa noite,
Se quiser receber propostas ora para recuperar, ora para edificar de novo, contacte [email protected]
Cumprimentos,
SMG, Arq
smgarquitecto.com- Rafael Fortes
- 19 abril 2015
Boa noite
Caso queira podemos fazer lhe chegar uma proposta.
Cumprimentos,
Rafael Fortes
Arquitecto
laborató[email protected] facebook.lar.laboratoriodearquitectura 963614228Colocado por: Pedro.mcrAlguém me sabe dizer aproximadamente quanto iria ficar fazer um projeto num arquitecto e submete lo à câmara?
Preço médio entre 2.000€ e 5.000€.
Claro que há mais caro e mais barato mas, esta é a média.0.0173 seg. NEW
