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T2 em Lisboa?

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  1.  # 21

    Voltando ao assunto da imobiliária, é possível que alguém com acesso ao apartamento se faça passar pelo proprietário e consiga manter a fraude e receber rendas?... Um particular, imagino que sim, mas julgo que essa é uma das vantagens de procurar através de agência, ter mais certeza de que tudo está em ordem. O que acham?

    Quanto aos contratos pendentes, como ter a certeza de que não há situações bicudas com água, luz, etc?

    E, já agora, como verificar se o prédio e o apt estão em condições? Há problemas que saltam à vista mas outros... Toda a ajuda será bem-vinda, obrigada pelas vossas dicas.

  2.  # 22

    Maria Ana, desculpe insistir mas... a única maneira que tem de garantir que está a assinar contrato com o dono da casa é consultar a documentação sobre a casa no registo predial. Fazer com ou sem agência é igual. Há alguns anos, quando arrendei um apartamento, através de agência, parecia estar tudo bem. Entretanto descobri que o prédio, antigo, não estava em propriedade horizontal. O meu senhorio só era dono de 25% do apartamento em que eu vivia (e de 25% dos outros três apartamentos do prédio) e não tinha procuração dos outros proprietários para proceder ao arrendamento e encaixar o balúrdio que pedia pelo arrendamento. A ordinária da agência (tive oportunidade de descompô-la quando saí daquela casa) não só não elucidou esta questão como me pregou uma série de mentiras a respeito da casa e da vizinhança no prédio. Remax/ERA? Não, uma agência de bairro.

    Quanto às condições da casa, use olhos e nariz para identificar problemas de humidades (tacos mais escuros junto a janelas e paredes, manchas amareladas nos tectos e paredes, etc.), abra e feche portas, janelas, torneiras, puxe o autoclismo, visite a casa a um dia e/ou hora em que os seus vizinhos estão em casa, bata à porta dos vizinhos e pergunte-lhes sobre o prédio e a casa.
    Concordam com este comentário: FD

  3.  # 23

    Italiano, deduzo que teve de sair porque os outros proprietários se manifestaram?... E que tipo de mentiras/vizinhança?

    Obrigada pela dica dos tacos mais escuros! Bom, claro que indo viver em prédios antigos, por mais bem conservados que estejam, há sempre problemas. haver alguma humidade é normal, mas terei de pedir a alguém experiente para ir comigo na altura de decidir para conseguir distinguir entre o normal dentro de limites aceitáveis e o "normal" que rapidamente trará problemas de monta.... Vivo num estúdio com 25 m2 há 10 anos (prédio mais que centenário) e ainda "só" tenho algumas pequenas manchas cinzentas no WC e outras mais extensas mas mais leves na divisão principal.

    Já agora, que me diz(em) a este anúncio: http://www.imovirtual.com/imoveis/apartamentos/t1-2-zona-igreja-de-benfica/3664564/ Too good to be true...???

  4.  # 24

    Não, saí porque nem a casa nem a vizinhança correspondiam ao pretendido. Na altura trabalhava em casa e precisava de um ambiente tranquilo.

    Quanto às mentiras, perguntei pela vizinhança: "pessoas antigas, velhotas". A realidade: estudantes do Técnico...! Cavalgadas escada acima escada abaixo, festas, bebedeiras, lixo atirado para o meu jardim. Perguntei detalhadamente sobre a remodelação da casa: "Totalmente remodelada, por dentro e por fora, eu que auxilio o proprietário na gestão dos seus imóveis acompanhei a remodelação". Realidade: obras feitas às três pancadas, para lavar a cara e esconder problemas muito chatos.

    Quanto ao anúncio, já não está online... :-)

  5.  # 25

    E conseguiu encontrar ambiente tranquilo onde? Quero ver se consigo evitar prédio/zona com altas concentrações de estudantes universitários...

  6.  # 26

    Aconselho a procurar em Telheiras ou Laranjeiras.

    Lembre-se que os preços são negociáveis, consegui baixar dos 650€ para 550€ no imóvel que arrendo agora.

    Imóveis:
    http://www.custojusto.pt/lisboa/apartamentos/t2-alto-da-faia-telheiras-15848573
    http://www.custojusto.pt/lisboa/apartamentos/t2-junto-ao-metro-do-alto-dos-moinhos-mobilado-16300621
    Um pouco mais caro mas altamente negociável:
    http://saodomingosdebenfica.olx.pt/t2-equipado-com-garagem-quinta-barros-laranjeiras-iid-478444772

    Boas visitas!

  7.  # 27

    Obrigada pelas sugestões, fcoucelo.
    Alguns preços são negociáveis, nem todos o são.
    •  
      FD
    • 23 junho 2015

     # 28

    Lembrei-me do que o Italiano disse mais acima (#24), ao ler esta descrição hoje:

    Apartamento t4 totalmente equipado e mobilado (omitido) especialmente indicado p/ estudantes / jovens, prédio, sossegado, seguro e limpo c/ serviço de recolha de lixo, c/ 2 elevadoresneste momento c/ 5 bons quartos e uma saleta, excelente exposição solar, boas frentes e completamente desimpedidas de qq dos espaços (5 andar virado p/ (omitido) e o cul de sac), 2 WCBoas araes, luz natural, Muito bem localizado em zona calma e de fácil acessos (junto ao (omitido),. Perto de todos os serviços e transportes,
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Italiano
    • rmrs
    • 23 junho 2015

     # 29

    Como se diz acima alguns valores poderão ser negociáveis.

    Aqui envio uma sugestão: http://www.solucoesurbanas.pt/index.php/imoveis/10021003-4-t2-avenidas-novas" >Em zona perto de transportes, comercio, piso alto,certamente com muito sol

  10.  # 30

    rmrs, não consigo visualizar o anúncio...

    Continuo à procura de T2 mas com muita preferência para estas zonas: Anjos, Arroios, P. Real, Campo de Ourique, Estrela, Lapa, Campolide, Alcântara... procurarei nas imobiliárias de bairro mas também estou a consultar agências maiores na Net. Ainda não moro em Lisboa, a busca é virtual.... Se alguém tiver alguma dica, agradeço.
    • rmrs
    • 25 junho 2015

     # 31

    Envio novamente o anuncio do T2

    Convido-a a visitar o site Solucoes Urbanas

    se pretender enviar por email o(s) seus contactos de forma a colocar um comercial em contacto consigo para irmos melhor de encontro ao que pretende.

    [email protected] - Estaremos disponíveis para a ajudar, disponha

  12.  # 32

    Obrigada, mas 850€ é muito acima do que pretendo: 600-650€.

  13.  # 33

    Colocado por: FDLembrei-me do que o Italiano disse mais acima (#24), ao ler esta descrição hoje:

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Italiano


    Gostei particularmente do " com 2 elevadores neste momento". Sim, porque pode vir o lobo mau e comer um dos elevadores... e o T4 com 5 quartos? Faz lembrar aquele grande grupo musical, o quarteto de 3 irmãos, o Pedro e o Paulo... :)

  14.  # 34

    "Neste momento" quer dizer que estão frequentemente K.O. :) Pelo menos, é honesto :)

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