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1. •  
     jccp
   • 11 janeiro 2016 ^editado

    # 241

   Colocado por: luisvvSe consegue emitir o recibo electrónico tem que conseguir emitir a caderneta predial: basta ir à secção patrimônio do portal das finanças e introduzir o artigo matricial e a fracção.

   
   
   luis, não consigo sacar a caderneta,já tentei dezenas de vezes,a razão para não conseguir creio que será esta:o imovel não está em meu nome por isso quando faço a busca diz logo que não sou o proprietario.
   
   eu compreendo o seu ponto de vista,senão consigo aceder ´á caderneta predial não deveria conseguir emitir o contrato,até porque,esse imovel não aparece na lista dos imoveis a adicionar.
   A maneira que eu achei de registar o contrato foi ,
   
   indique o imovel a adicionar---->abre a caixa com a lista dos imoveis e aparece em baixo a opção adicionar outro imovel que não consta nesta lista,o que abre o modo e edição.Depois é só meter as caracteristicas do imovel.
2. •  
     jccp
   • 11 janeiro 2016

    # 242

   Colocado por: kosttaesse anexo não permite colocar rendimentos prediais de heranças. apenas permite colocar rendimentos empresariais

   
   
   OBRIGADO KOSTTA...realmente tem razão porque a caixa que abre no anexo pede o NIPC.
   
   

   Colocado por: kostta,sendo identificados
   todos os herdeiros e as respetivas quotas-partes,podendo o recibo ser emitido pelo
   cabeça-de-casal

   
   
   Completamente de acordo,mas nesse caso eu deveria utiizar o NIF da herança,coisa que eu não tenho,mas vou esta semana ás finanças pedir
   
   obrigado
3. • luisvv
   • 11 janeiro 2016

    # 243

   
   eu compreendo o seu ponto de vista,senão consigo aceder ´á caderneta predial não deveria conseguir emitir o contrato,até porque,esse imovel não aparece na lista dos imoveis a adicionar.
   A maneira que eu achei de registar o contrato foi ,
   
   indique o imovel a adicionar---->abre a caixa com a lista dos imoveis e aparece em baixo a opçãoadicionar outro imovelque não consta nesta lista,o que abre o modo e edição.Depois é só meter as caracteristicas do imovel.

   
   
   Ok, nunca tinha tido necessidade de utilizar essa opção.

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4. • kostta
   • 11 janeiro 2016

    # 244

   Eu tenho passado e o imóvel tb não aparece no cabeça de casal.
   Acrescentei e andei.

   Concordam com este comentário: jccp

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5. •  
     jccp
   • 11 janeiro 2016 ^editado

    # 245

   Colocado por: luisvv
   
   Assim de repente, tem tudo para dar confusão. Se nas finanças o imóvel está registado como exclusivamente seu, não vai conseguir declarar os 50%.
   Se alterar o contrato para 1/2, emite o recibo de metade e fica bem, em princípio.
   Os nomes de ambos constam da caderneta predial?

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   caro luis,entretanto referente a esta questão ecebi a seguinte resposta da AT:
   
   PERGUNTA:
   Por falecimento de um familiar herdei um imovel do qual sou cabeça de casal
   
   Não fiz o respectivo registo.
   
   somos 2 proprietarios,eu sou cabeça de casal.
   
   como devo proceder para registar o contrato eletronicamente e passar os respectivos recibos?
   
   devo passar o recibo só em meu nome com a totalidade da renda ou o mais correto é os dois passarmos recibos 50% cada um
   
   obrigado
   
   Portal Novo Pedido 09-01-2016 19:32:1
   
   RESPOSTA:
   AT
   A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) agradece o seu contacto.
   Qualquer das formas é correta.
   Com os melhores cumprimentos
   AT- Autoridade Tributária e Aduaneira
   
   Resta saber se passar os recibos em meu nome e a totalidade da renda o modelo 3 me aceita só os 50%...vou esperar para ver até sair o modelo 3 deste ano
   
   cumps
6. • kostta
   • 11 janeiro 2016

    # 246

   No meu entendimento, ao criar o contrato, tem que identificar todos os proprietários.
   Depois passa recibo de tudo ou só da sua parte

   Estas pessoas agradeceram este comentário: jccp
7. •  
     jccp
   • 11 janeiro 2016 ^editado

    # 247

   Colocado por: kosttaNo meu entendimento, ao criar o contrato, tem que identificar todos os proprietários.
   Depois passa recibo de tudo ou só da sua parte

   
   
   Correto
8. •  
     jccp
   • 13 janeiro 2016 ^editado

    # 248

   certificados energeticos
   
   
   O Certificado Energético afigura-se poder ser considerado despesas do imóvel arrendado Face à nova redação do art.º 41.º do Código do IRS
   Com os melhores cumprimentos
   AT- Autoridade Tributária e Aduaneira
   
   Portal Mensagem Saída 13-01-2016 12:39:37
9. • electrao
   • 13 janeiro 2016

    # 249

   Colocado por: jccpResta saber se passar os recibos em meu nome e a totalidade da renda o modelo 3 me aceita só os 50%...vou esperar para ver até sair o modelo 3 deste ano

   
   
   Se passar o recibo da totalidade, com o seu NIF, provavelmente todo esse rendimento e respectivos impostos entram no seu "bolo" para as finanças.
   
   E na verdade, só metade desse rendimento é seu.
   
   O ideal seria passar o recibo na totalidade através do NIF de herança e declarar apenas 50% no seu NIF.
10. • optimista
    • 14 janeiro 2016

     # 250

    Por acaso tenho dúvidas sobre este assunto. Um familiar meu vive numa casa que designam pela casa da "porteira", contudo o administrador do condomínio veio pedir o contracto para o registar nas finanças. Acontece que o mesmo foi entregue sem qualquer carimbo das mesmas. (finanças), e ele ao consultar o portal verificou que não há recibo algum emitido em nome dele.
    
    Será que não está registado? Não deveriam aparecer o benefício das rendas pagas? Está a (ZEROS)!
    
    É confuso.....
11. • electrao
    • 14 janeiro 2016

     # 251

    Colocado por: optimistaPor acaso tenho dúvidas sobre este assunto. Um familiar meu vive numa casa que designam pela casa da "porteira", contudo o administrador do condomínio veio pedir o contracto para o registar nas finanças. Acontece que o mesmo foi entregue sem qualquer carimbo das mesmas. (finanças), e ele ao consultar o portal verificou que não há recibo algum emitido em nome dele.
    
    Será que não está registado? Não deveriam aparecer o benefício das rendas pagas? Está a (ZEROS)!
    
    É confuso.....

    
    
    Existe uma obrigatoriedade durante o mês de Janeiro para preencher o Modelo 44 em casos onde é aplicável a excepção da emissão do recibo electrónico.
    
    Neste caso, e pode eventualmente ser o do seu familiar, só estará disponível essa informação em Fevereiro, após o senhorio entregar o Modelo 44.
12. • electrao
    • 14 janeiro 2016

     # 252

    Mais informação sobre o Modelo 44:
    
    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/A2216335-CD74-4F55-BD79-4DE03216BF96/0/rendas_modelo_44.pdf
13. •  
      jccp
    • 14 janeiro 2016 ^editado

     # 253

    Colocado por: electraoSe passar o recibo da totalidade, com o seu NIF, provavelmente todo esse rendimento e respectivos impostos entram no seu "bolo" para as finanças.
    
    E na verdade, só metade desse rendimento é seu.
    
    O ideal seria passar o recibo na totalidade através do NIF de herança e declarar apenas 50% no seu NIF.

    
    
    obrigado eletrao,mas já resolvi o problema,subsituitui o contrato acrescentei o nome do outro proprietario e passo o recibo na totalidade,mas com 50% cada um
    
    cumps
14. •  
      jccp
    • 14 janeiro 2016 ^editado

     # 254

    Colocado por: optimistaPor acaso tenho dúvidas sobre este assunto. Um familiar meu vive numa casa que designam pela casa da "porteira", contudo o administrador do condomínio veio pedir o contracto para o registar nas finanças. Acontece que o mesmo foi entregue sem qualquer carimbo das mesmas. (finanças), e ele ao consultar o portal verificou que não há recibo algum emitido em nome dele.
    
    Será que não está registado? Não deveriam aparecer o benefício das rendas pagas? Está a (ZEROS)!
    
    É confuso.....

    
    
    se o contrato foi registado eletronicamente o contrato não tem que ter carimbo nenhum.
    
    os recibos das rendas pagas deveriam ter sido enviados ao seu familiar por emal.
    
    o contrato pode já ter sido registado mas ainda não terem passado recibo nenhum

    Estas pessoas agradeceram este comentário: optimista
15. • optimista
    • 14 janeiro 2016

     # 255

    Olá,
    
    Grato pelas respostas.
    
    Efectivamente ainda não há nada registado no nome do mesmo.
    Relativamente ao contrato, o meu familiar não sabe como foi, e se foi registado.
    
    Com o que se ouve por aí.... julgo que aqui há marosca.
    
    Mas, vamos aguardar.
    
    Obrigado, cimp.
16. • Carvai
    • 14 janeiro 2016

     # 256

    Os condomínios estão com dificuldades para passar os recibos eletrónicos. A ultima versão que ouvi era de que o condomínio tinha que informar o NIF de todos os proprietários para poder emitir os recibos.
    Uma estupidez da parte das Finanças não autorizar o condomínio que tem NIF a passar os recibos.
17. •  
      jccp
    • 21 janeiro 2016 ^editado

     # 257

    .com respeito á cauçao de arrendamento,as finanças resolvem inventar
    
    
    Considerando que, em sede de Categoria F do Código do IRS, a caução constitui um rendimento predial, o correspondente montante deverá ser declarado no recibo de renda eletrónico, indicando no mesmo, como datas, a do início e do fim do contrato de arrendamento entretanto celebrado.
    Caso se verifique a devolução da caução ao locatário, deverá o mesmo emitir um recibo de quitação, cujo valor servirá, a título de despesas, ou seja, gastos suportados e pagos para o locador/senhorio, a inscrever no respetivo anexo F
    
    lol..particulares a passarem recibos...só visto
18. • size
    • 21 janeiro 2016

     # 258

    jccp
    
    Obteve essa informação junto da AT ?
    
    Se for assim, considero que tal atitude do fisco é uma autentica arbitrariedade .
    
    Vamos supor que a tal caução até vai ser utilizada pelo senhorio no ressarcimento de danos causados na habitação arrendada (como é normal) e que o inquilino se recusa a emitir qualquer recibo ?
19. •  
      jccp
    • 21 janeiro 2016 ^editado

     # 259

    Colocado por: sizejccp
    
    Obteve essa informação junto da AT ?
    
    Se for assim, considero que tal atitude do fisco é uma autentica arbitrariedade .
    
    Vamos supor que a tal caução até vai ser utilizada pelo senhorio no ressarcimento de danos causados na habitação arrendada (como é normal) e que o inquilino se recusa a emitir qualquer recibo ?

    
    
    nª 13 1910....e é novo
    
    13-1910 Registei um contrato de arrendamento de um imóvel e emiti, no Portal das Finanças, o respetivo recibo eletrónico. Pretendo saber se, quanto ao valor da caução deverei emitir um recibo e com que datas,e, em caso de devolução como deverei proceder. Nova Faq
    Considerando que, em sede de Categoria F do Código do IRS, a caução constitui um rendimento predial, o correspondente montante deverá ser declarado no recibo de renda eletrónico, indicando no mesmo, como datas, a do início e do fim do contrato de arrendamento entretanto celebrado.
    Caso se verifique a devolução da caução ao locatário, deverá o mesmo emitir um recibo de quitação, cujo valor servirá, a título de despesas, ou seja, gastos suportados e pagos para o locador/senhorio, a inscrever no respetivo anexo F.
    
    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/infofaqs/listafaqs.aspx?subarea=358
20. •  
      jccp
    • 21 janeiro 2016

     # 260

    eu resolvi o problema ...passei uma declaração ao inquilino em com lhe devolvia a caução caso a casa estivesse nos conformes...não passo recibos de caução a ninguém.

    Concordam com este comentário: JOCOR